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　　5月2日，中國人民銀行決定，從5月10日起上調存款準備金率0.5%至17%。這是今年第3次上調存款準備金率。3次上調，共可凍結資金約9000億元。

　　這次上調存款準備金率，通過(guò)改變金融政策預期，緊縮銀根，釋放進(jìn)一步調整金融政策、緊縮銀根、信貸從嚴的信號，對投資者尤其房地產(chǎn)投資投機者的信心形成一定打擊，甚至信號作用將比實(shí)際作用更大。

　　此前，4月17日，國務(wù)院辦公廳出臺“新國十條”，祭出了史上最嚴厲的調控措施，全面加大房地產(chǎn)調控力度，強化房地產(chǎn)調控，以打擊投資投機購房，遏制房?jì)r(jià)上漲。

　　在史上最嚴厲的房地產(chǎn)調控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將重回調整通道，房?jì)r(jià)必將下降。盡管如此，由于央行一直沒(méi)有加息，現在的利率水平實(shí)際上處于負利率狀態(tài)，再加上去年大量信貸投放和銷(xiāo)售增長(cháng)，造成部分開(kāi)發(fā)商手上暫時(shí)不會(huì )感覺(jué)資金鏈壓力，而一些人依然懷疑中央政府調控房地產(chǎn)的持久性和態(tài)度的堅決性，相信房?jì)r(jià)只漲不跌或只是暫時(shí)小跌不久后將報復性回漲，于是，除多數投資投機者準備降價(jià)或已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)拋售外，有部分開(kāi)發(fā)商和部分投資投機者依然在觀(guān)望，目前新房?jì)r(jià)格下跌尚不明顯。

　　這次上調存款準備金率，可以看作是與近期房地產(chǎn)調控政策的配套，將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融環(huán)境，強化房地產(chǎn)調控效果，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)各方心態(tài)改變，尤其促使部分依然在觀(guān)望的開(kāi)發(fā)商和持房炒房者放棄觀(guān)望，又加劇消費者觀(guān)望乃至棄購心態(tài)，進(jìn)而加速房?jì)r(jià)下降，促使市場(chǎng)加速回調。

　　陳真誠 全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事、著(zhù)名房地產(chǎn)專(zhuān)家