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　　中國證券報記者5日從權威渠道獲悉，住房和城鄉建設部正會(huì )同人民銀行、銀監會(huì )等相關(guān)部門(mén)擬對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預售賬款實(shí)施監控。根據擬定的方案，今后房地產(chǎn)企業(yè)的預售賬款將存入監管部門(mén)指定的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，并按照項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和工程資金所需“專(zhuān)款專(zhuān)用”。房地產(chǎn)企業(yè)只有在項目竣工交付及結算時(shí)，才能支配使用項目此前的預售賬款。

　　據接近住建部的人士介紹，房地產(chǎn)項目的預售款包括購房者的首付款以及銀行按揭貸款，兩者構成了房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來(lái)源。其中，首付款在項目開(kāi)盤(pán)時(shí)就已交付，按揭貸款則在樓盤(pán)封頂時(shí)由銀行發(fā)放。目前，這兩筆款項在項目竣工交付之前由房地產(chǎn)企業(yè)自由支配。但今后，監管部門(mén)將根據工程進(jìn)度與質(zhì)量，把預售款項通過(guò)專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)支付給建設單位，或者由房地產(chǎn)企業(yè)向建設單位付款之后到銀行支取。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹指出，相關(guān)部門(mén)監控預售款，將對房企的資金鏈造成很大壓力。此舉可以防止房地產(chǎn)商動(dòng)用預售資金高價(jià)拿地，防止房地產(chǎn)商對建筑商工程款的拖欠，同時(shí)也將促使房地產(chǎn)商加速項目開(kāi)發(fā)。

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強表示，與預售制度相配合，對預售款進(jìn)行監管在香港已實(shí)施多年；內地出臺類(lèi)似政策，目的是規范房地產(chǎn)企業(yè)的資金運用。

　　根據現行的會(huì )計準則，房地產(chǎn)項目的預售款項被計入流動(dòng)負債，當作為標的物的商品房竣工交付后，結轉成為營(yíng)業(yè)收入。一直以來(lái)，預售款項是房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先占用的客戶(hù)資金。國家統計局數據顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源16250億元。其中，定金及預收款3749億元，個(gè)人按揭貸款2193億元，兩者合計5942億元，占房企整體資金來(lái)源的比例達36.6%。

　　本報記者 林喆