中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近期國務(wù)院密集出臺了調控房地產(chǎn)的政策,對房地產(chǎn)信貸指導的速度與力度均超出了市場(chǎng)預期。目前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚,盡管房?jì)r(jià)的下降還不明顯,但房貸新政對房?jì)r(jià)的打壓、對貸款人還款成本的推高,使得市場(chǎng)對銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險憂(yōu)慮加深。

　　銀監會(huì )在第二次經(jīng)濟金融形勢分析通報會(huì )議上,明確要求各大中型銀行按季度開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。銀監會(huì )主席劉明康指出,要加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險,各大中型銀行需要按季度開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。

　　目前已經(jīng)有不少銀行完成了壓力測試,并且開(kāi)始陸續發(fā)布銀行壓力測試結果。從已經(jīng)公布結果的銀行來(lái)看,本輪樓市調控銀行的風(fēng)險不大,多跌點(diǎn)也沒(méi)問(wèn)題,銀行扛得住。

　　壓力測試結果普遍能承受房?jì)r(jià)下跌3成

　　4月20日央行第一次公布的主要金融機構貸款投向數據顯示,一季度房地產(chǎn)貸款繼續增長(cháng),新增8457億元,季末月同比增長(cháng)44.3%,其中,個(gè)人購房貸款新增5227億元,季末余額同比增長(cháng)53.4%,比上年末上升10.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增3207億元,季末余額同比增長(cháng)31.1%。

　　但這些信貸的投放,還是比較安全。從目前各家銀行向媒體透露的情況來(lái)看,較多銀行認為房?jì)r(jià)下降30%,銀行風(fēng)險在可控范圍內。

　　交通銀行副行長(cháng)錢(qián)文揮日前在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上透露,壓力測試結果顯示,房地產(chǎn)價(jià)格下降30%,交通銀行開(kāi)發(fā)貸款不良率將增加1.2%,個(gè)人按揭不良率提高0.9%。錢(qián)文揮表示,交通銀行房貸業(yè)務(wù)余額占比較小、房貸業(yè)務(wù)質(zhì)量較好,個(gè)人房貸不良率僅0.37%。

　　而據媒體報道,建設銀行在一季度業(yè)績(jì)交流會(huì )上就發(fā)布了壓力測試結果稱(chēng),房?jì)r(jià)下跌30%對建行不良貸款的影響“與交行大體相當,可能會(huì )略微樂(lè )觀(guān)一些”。

　　招商銀行行長(cháng)馬蔚華此前也對媒體表示:“招商銀行也做過(guò)很多壓力測試,新政不會(huì )對招行的零售信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生大的影響�！�

　　另有消息指農業(yè)銀行通過(guò)壓力測試結果顯示,房?jì)r(jià)跌幅超過(guò)20%后,每多跌1%,農業(yè)銀行的不良貸款增加1%。

　　民生銀行在壓力測試中則是估計最為樂(lè )觀(guān)的。行長(cháng)洪琦公開(kāi)表示,房?jì)r(jià)下降40%也不會(huì )影響民生銀行資產(chǎn)質(zhì)量。

　　銀行已實(shí)施雙保險房貸占比下降、撥備率較高

　　2009年年報顯示,三大上市國有銀行的涉房貸款金額占比在20%以上,興業(yè)銀行涉房貸款規模占比更是達到30.64%。不過(guò),各家銀行涉房貸款和貸款總額的比例都呈下降的趨勢。進(jìn)入3月份,房地產(chǎn)貸款出現減緩趨勢。央行數據顯示,3月末主要金融機構房地產(chǎn)貸款余額同比增長(cháng)44.3%,比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　中金公司報告同樣預計,房?jì)r(jià)下跌30%,銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會(huì )明顯上升。西南證券首席金融分析師付立春也認為,銀行業(yè)績(jì)受政策的負面影響不超過(guò)5%,銀行貸款質(zhì)量能夠經(jīng)受住房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)壓力的考驗。

　　同時(shí),不少銀行業(yè)分析師指出,目前銀行的撥備率都高于150%,較為充足的撥備水平和逐漸下降的房貸占比率,銀行有比較高的抗風(fēng)險能力,房?jì)r(jià)下跌兩到三成,對于國有商業(yè)銀行和已經(jīng)上市的股份制商業(yè)銀行影響不大。

　　銀行抗風(fēng)險能力強下一步樓市調控阻礙不大

　　調控房地產(chǎn)對銀行造成的影響受到包括銀行、管理層的高度關(guān)注。某股份制銀行信貸部高層分析認為,信貸門(mén)檻的提高使得開(kāi)發(fā)商資金回籠放慢,一旦外部環(huán)境收緊,部分過(guò)度依賴(lài)信貸杠桿的風(fēng)險型的資金鏈面臨著(zhù)嚴峻的考驗,進(jìn)而影響商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的安全性。此外,利率上升會(huì )導致月供壓力加大,按揭貸款的不良和拖欠率也會(huì )上升。

　　據了解,銀行的房貸壓力測試首先確定房地產(chǎn)景氣情況與房貸質(zhì)量之間的影響關(guān)系,利用銀行內部評級體系中對房貸客戶(hù)風(fēng)險評級和違約概率的計算模型,得到在既定房?jì)r(jià)降幅下房貸的違約率變動(dòng)情況。

　　“壓力測試模擬的是一種極端的情況,一方面可以摸查銀行的抗風(fēng)險能力,另一方面,也給決策層的下一步?jīng)Q策提供了依據:是否有進(jìn)一步出臺政策的空間,政策調控到怎樣的一個(gè)程度才不會(huì )影響銀行的盈利情況�！蹦辰咏�監管部門(mén)的資深業(yè)內人士接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示,如果壓力測試情況良好,不排除有進(jìn)一步政策出臺的可能。記者黃倩蔚