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　　時(shí)下，“住宅黃了，商業(yè)紅了”已經(jīng)成為樓市新政下，投資客們的流行語(yǔ)。

　　隨著(zhù)近期樓市調控政策的出臺，住宅市場(chǎng)引起了劇烈反響，那么，這對商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是否意味著(zhù)將迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展機會(huì )呢？

　　“新政主要是針對住宅，對商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有太多涉及。即使這樣，在住宅面臨倒春寒的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)也只是面臨一個(gè)小陽(yáng)春而已，并不是因此來(lái)說(shuō)出現商業(yè)地產(chǎn)翻盤(pán)的格局。這只是一個(gè)小的機會(huì )�！眮喓罊C構商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理姜黎明在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　按照一般規律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格應比住宅價(jià)格貴1.5-2倍，但這幾年住宅市場(chǎng)房?jì)r(jià)飛漲，商業(yè)地產(chǎn)和住宅之間的差距越來(lái)越小，甚至在2009年出現商住倒掛的現象�！昂芏嗟胤匠霈F樓上住宅和樓下商鋪之間相差2000-3000元/平方米，諸多商業(yè)地產(chǎn)不被大家所接受，而是將資金投向住宅�！苯�黎明說(shuō)。

　　在相同的地段，商務(wù)地產(chǎn)與住宅產(chǎn)品價(jià)格倒掛的局面并不少見(jiàn)。以北京亦莊來(lái)看，5年前，亦莊的住宅價(jià)格與寫(xiě)字樓價(jià)格相差無(wú)幾。2010年，亦莊地塊住宅產(chǎn)品普遍漲價(jià)到每平方米2萬(wàn)元以上，而寫(xiě)字樓價(jià)格僅僅在每平方米8000元以上。

　　一方面，因其特有的屬性，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格并未像住宅市場(chǎng)那樣瘋漲，商住倒掛的現狀也為商業(yè)地產(chǎn)項目的增值提供了廣闊的空間；另一方面則是，和商業(yè)地產(chǎn)相比，之前住宅投資的門(mén)檻比較低，在銀行貸款的首付比例低，利率也有優(yōu)惠�！艾F在進(jìn)入門(mén)檻被提高之后，同區域價(jià)格更低的商鋪和寫(xiě)字樓自然會(huì )更有市場(chǎng)了�！币恢标P(guān)注樓市投資的李女士對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。

　　事實(shí)似乎也是如此。在自北京亦莊新城BDA芯中心，最近幾天咨詢(xún)客戶(hù)驟然增多，比照去年同期大增50%。此外，以開(kāi)發(fā)住宅項目為主的富力地產(chǎn)也向媒體透露，新政后該公司將目光轉向商務(wù)地產(chǎn)。此外，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也表示，最近的房地產(chǎn)調控政策主要針對住宅市場(chǎng)，商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì )受到影響。

　　“隨著(zhù)住宅投資的回落，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值又慢慢回到大家的視線(xiàn)中來(lái)�！苯�黎明說(shuō)。

　　的確，近幾年住宅市場(chǎng)受到的資本青睞太多，已經(jīng)有泛濫成災之嫌，而且住宅市場(chǎng)化程度高于商業(yè)地產(chǎn)，這次新政或許為資本布局商業(yè)地產(chǎn)提供了一個(gè)新契機。

　　據高力國際物業(yè)顧問(wèn)最新報告披露，因為經(jīng)濟回暖，投資者將重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。2010年第一季度，上海辦公樓投資市場(chǎng)成交活躍。報告稱(chēng)，“甲級寫(xiě)字樓價(jià)格在2009年下半年已顯示觸底，部分資金轉道投入散售商業(yè)樓宇，乙級寫(xiě)字樓一季度以來(lái)交易活躍，價(jià)格上揚�！�

　　無(wú)獨有偶，在“2010年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢高峰論壇”上，業(yè)內人士指出：未來(lái)3個(gè)月到6個(gè)月，原來(lái)投到住宅的這一部分資金，有可能會(huì )直接進(jìn)入到商鋪或寫(xiě)字樓的領(lǐng)域，成都商業(yè)地產(chǎn)投資即將升溫。

　　“雖然商業(yè)地產(chǎn)的投資回報比住宅市場(chǎng)慢一些，但通過(guò)這幾年的市場(chǎng)觀(guān)察，商務(wù)地產(chǎn)比住宅更安全，回報率更穩定。沒(méi)有泡沫自然沒(méi)有風(fēng)險，即使長(cháng)期持有出租，租金回報率也遠遠超過(guò)住宅產(chǎn)品�！备卟叩禺a(chǎn)顧問(wèn)公司的沈毅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，他預言，此次房產(chǎn)新政在擠掉住宅產(chǎn)品市場(chǎng)泡沫的同時(shí)，也即將大量投資資本吸引到商務(wù)地產(chǎn)價(jià)格洼地來(lái)。(記者 武文靜）