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　　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品最近的火爆無(wú)疑給理財市場(chǎng)加了一把火。普益財富統計數據顯示，2009年共有37家信托公司成立了186款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，募集資金規�？傤~375億元，而2010年第一季度，共有29家信托公司成立65款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，募集資金規�？傤~為173億元，數量和規模同比分別大漲150%和665.24%。

　　“涉房”產(chǎn)品大賣(mài)

　　“房地產(chǎn)信托無(wú)疑是近期理財產(chǎn)品中最大的熱點(diǎn)，可以說(shuō)好賣(mài)得很�！蹦炽y行網(wǎng)點(diǎn)的理財師近日樂(lè )滋滋地告訴記者。記者了解到，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的熱賣(mài)已經(jīng)維持了近一個(gè)月。

　　“出于對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的擔憂(yōu)，銀行也考慮到了企業(yè)的兌付風(fēng)險，地產(chǎn)企業(yè)融資的難度越來(lái)越大，估計現在也就幾個(gè)企業(yè)有資格通過(guò)銀信產(chǎn)品來(lái)融資�！蹦炽y行一位財富管理部人士透露。

　　其實(shí)在今年年初，信貸的調控節奏就已經(jīng)很緊湊，“嗷嗷待哺”的地產(chǎn)企業(yè)融資需求已經(jīng)催熱了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。據業(yè)內人士統計，投資到房地產(chǎn)企業(yè)的集合信托產(chǎn)品平均收益率在各類(lèi)信托產(chǎn)品中最高，年化收益率在8.25%到9%，而近期監管部門(mén)對地產(chǎn)企業(yè)融資的緊縮控制，更加推升了該類(lèi)產(chǎn)品的收益率。

　　而在普通的銀行理財產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)信托的信貸類(lèi)產(chǎn)品也是熱捧的對象。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)產(chǎn)品的年化收益率可以達到4%到5%，比1年期定期存款高兩倍�！斑@種產(chǎn)品現在也很搶手，由于監管控制，有資格發(fā)行的企業(yè)數量較低，也直接影響了產(chǎn)品供應總數。這類(lèi)產(chǎn)品幾乎是一出來(lái)就被搶空�！鄙鲜鋈耸客嘎�。

　　要注意高風(fēng)險

　　據了解，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品期限都比較長(cháng)，由于這類(lèi)理財產(chǎn)品都屬于非保本浮動(dòng)型收益，相對其他產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，風(fēng)險也要大一些。

　　記者了解到，這幾天，好幾家商業(yè)銀行推出了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的收益率在4.3%到7%之間，相對于2.25%的定存收益和債券票據類(lèi)理財產(chǎn)品，有相當的吸引力。

　　但投資者在注意高收益的同時(shí)，不應該忽略其中的高風(fēng)險。理財分析師表示，一方面，目前國家出臺政策調控樓市，地產(chǎn)行業(yè)前景還不明朗；另一方面，投資者需要注意產(chǎn)品的風(fēng)險控制條款。投資者要看清楚理財產(chǎn)品合同是否保本、是否有第三方擔保、資金投向何處等。目前來(lái)看，有第三方擔保的產(chǎn)品比較少，如果通過(guò)股權質(zhì)押、政府信用擔保的產(chǎn)品，風(fēng)險要相對小一些。

　　用益信托工作室研究員李旸表示，因為樓市成交量萎縮和價(jià)格松動(dòng)將導致抵押物市值下降，運作中的項目因緊縮政策而無(wú)法持續，必然會(huì )影響到投資于這些房地產(chǎn)項目的信托產(chǎn)品，其收益也達不到預期，至少短期內該行業(yè)的政策風(fēng)險和市場(chǎng)風(fēng)險會(huì )有所增加。

　　李旸同時(shí)表示，調控政策的嚴厲程度出乎市場(chǎng)預料，今年4月份，地產(chǎn)股迎來(lái)一輪暴跌，而去年下半年以來(lái)，基于看好地產(chǎn)前景的理財產(chǎn)品大量發(fā)行，這些產(chǎn)品正面臨較大風(fēng)險�！霸擃�(lèi)產(chǎn)品往往被投資者輕視風(fēng)險，隨著(zhù)地產(chǎn)政策的密集出臺，‘涉房’類(lèi)產(chǎn)品的風(fēng)險也日益積聚，投資者應謹慎購買(mǎi)�！�

　　本報記者 潘潔　發(fā)自上海