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　　□銀行將只能與資質(zhì)和信用好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作

　　□房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款一定要用在建工程而非土地作抵押

　　□開(kāi)發(fā)商出售樓盤(pán)后的資金首先要用于歸還貸款

　　□各銀行將堅持對房貸申請人進(jìn)行面測面試居訪(fǎng)

　　根據市銀監局要求,深圳各銀行將堅持對房貸申請人進(jìn)行面測面試居訪(fǎng),并堅持動(dòng)態(tài)管理首付款成數,嚴格執行國務(wù)院和銀監會(huì )有關(guān)住房按揭貸款首付款最低成數的要求和規定；堅持利率按照風(fēng)險定價(jià),通過(guò)上浮利率覆蓋風(fēng)險。

　　在上周末召開(kāi)的中資商業(yè)銀行會(huì )議上,深圳銀監局強調要多舉措防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住房按揭貸款風(fēng)險。其中,在個(gè)人按揭貸款風(fēng)險這一塊,市銀監局強調,結合深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn),各行要認真領(lǐng)會(huì )近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的各項政策意圖,抓緊時(shí)間制定相關(guān)配套細則,堅決遏制各類(lèi)投機性購房。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的管理上,深圳各銀行被要求主把四道關(guān),一是開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信用,各行要建立和完善“名單式管理”的做法,將資質(zhì)和信用好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商納入名單管理,各分支機構只與名單上的開(kāi)發(fā)商合作；二是抵押品,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款一定要用在建工程而不是土地作抵押；三是貸款成數,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款一律不得超過(guò)五成；四是現金流封閉管理,開(kāi)發(fā)商出售樓盤(pán)后的資金首先要用于歸還貸款。

　　記者昨日致電深圳幾家銀行個(gè)貸部門(mén)人員,他們紛紛表示當前銀行對房貸的發(fā)放非常慎重,會(huì )對所有的申請者面談面簽；由于征信系統上面可以看到申請人的居住地址,居訪(fǎng)也是銀行為認定申請人資質(zhì)所采用的方法。

　　記者/潘玉蓉