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　　近期，國務(wù)院陸續出臺新政，大幅提高購買(mǎi)第二、三套住房付款比例和利率水平，受此影響，榕城不少購房者都選擇觀(guān)望。然而，相對于政策不斷縮緊的住宅項目，記者發(fā)現，不少投資者紛紛選擇“棄宅從商”，把注意力轉移到商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)反而獲得了更大的新的發(fā)展機遇，或將成為投資客的新寵。

　　投資客“轉戰”商業(yè)地產(chǎn)

　　4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究部署了關(guān)于遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，實(shí)行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　受新政影響，福州樓市成交量出現了一定萎縮。來(lái)自海西房產(chǎn)網(wǎng)數據顯示，4月14日至5月10日，福州一手房成交量為1997套，日成交量約為74套，“受新政影響，近段時(shí)間以來(lái)，福州一手房成交量同比去年有著(zhù)較大幅度減少。然而，可喜的是，一些商業(yè)地產(chǎn)受房貸新政影響并不大，一些嗅覺(jué)靈敏的投資客開(kāi)始將部分資金轉向店面投資�！比A辰地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者。樓市調控出來(lái)后，一些原本打算買(mǎi)房的投資客，現在基本上都來(lái)詢(xún)問(wèn)商鋪了。

　　在21世紀房產(chǎn)的經(jīng)紀人小陳看來(lái)，炒房客轉戰商業(yè)地產(chǎn)已是相當明顯�！耙恍┰�本做房產(chǎn)投資的客商最近都忙著(zhù)到處看商鋪�！毙￡愓f(shuō)，類(lèi)似融僑·官邸、金山碧水以及金山浦上大道附近一帶的店面，盡管價(jià)格高，但因回報率不錯，都成為了這批人看中的投資“寶地”。

　　商業(yè)地產(chǎn)抗風(fēng)險性更強

　　“就目前來(lái)看，新政對二套房的首付比例提高到50%,與商業(yè)地產(chǎn)基本持平�！比趨R江山企劃部經(jīng)理陳福認為，房貸新政出臺后，住宅、商鋪、寫(xiě)字樓的杠桿效應逐漸被同化，而此次商鋪不在二套房貸新政的界定范圍。因此，選擇好的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓，回報率將不低于普通住宅。

　　記者了解得知，福州近期有不少商鋪、寫(xiě)字樓面市，其中以市區為主，包括融匯江山、烏山榮域、恒力·金融中心、盛世茶亭等。由于市區房地產(chǎn)是發(fā)展比較迅速的區域，便捷的交通，良好的政府規劃，都促使市區成為性?xún)r(jià)比最高的區域。

　　"和住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)目前的貸款不受限制，可以居住、投資和出租。"此外，投資者對通貨膨脹的預期增強，也是近期商業(yè)地產(chǎn)投資升溫的又一原因，一些購房者試圖將投資商業(yè)地產(chǎn)作為規避金融危機的理財手段之一。

　　小商鋪或成近期投資新熱點(diǎn)

　　從投資角度講，“一鋪養三代”的投資價(jià)值已經(jīng)深入人心，較高的投資回報率讓廣大投資客垂涎。新政的出臺，導致多數投資客轉戰商業(yè)地產(chǎn)，而穩定且較高回報率的商鋪也就順其自然地成為投資客新寵，頗受青睞。

　　然而，記者走訪(fǎng)發(fā)現，在很多投資者心目中，商鋪的投資成本較高成為最大的困惑。因此，面積較小商鋪，由于不用承擔較高的費用又能拿到穩定的回報率，成為近期樓市的新寵。而目前像這樣的商業(yè)樓盤(pán)有不少，如盛世茶亭商鋪主力戶(hù)型40-90平方米，七街十二府商鋪主力戶(hù)型20-80平方米……

　　由于商鋪投資性?xún)r(jià)比極高，每年都有較高的投資回報率，因而投資客會(huì )選擇回報率高的商鋪，而小面積商鋪一方面解決了中小型投資客的經(jīng)濟壓力，一方面又帶來(lái)穩定的收益，在雙重利好的情況下，中小型投資者更青睞小面積商鋪。作為明確定性為民間投資渠道之一的商業(yè)地產(chǎn)，或將迎來(lái)新的發(fā)展機遇。

　　寫(xiě)字樓投資意識有待培育

　　據悉，目前福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格并不是很高，購買(mǎi)寫(xiě)字樓的多數是自用，投資意識并不是很強烈，所以寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資意識還有待培養。而福州高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較受投資者的關(guān)注，他們多數集中在五一路、五四路、八一七路，如中庚青年廣場(chǎng)無(wú)論從外立面或是物業(yè)上都占著(zhù)比較大的優(yōu)勢，投資潛力也比較大。

　　“2010年福州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將有望進(jìn)一步的突破，住宅調控政策加上投資利潤高的雙重利好，促使商業(yè)項目成為投資者的關(guān)注焦點(diǎn)，逐漸成為樓市的主導體系，未來(lái)的升值空間不可小窺�！标惛ＵJ為，從短期來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)的投資回報要慢于住宅市場(chǎng)，但是鑒于福州作為海西省會(huì )城市，商業(yè)地產(chǎn)的投資環(huán)境將趨于理想。加之對于商業(yè)地產(chǎn)本身限制政策變動(dòng)可能性較小，因此新政出臺，對于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展或成為促進(jìn)之良機。同時(shí)零距離營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理楊臻也提醒商業(yè)投資者，要密切關(guān)注政策變化，也許下一輪調控，目標就是商鋪投資。

　　本報記者 張浩