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　　隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的不斷推進(jìn)，我國土地市場(chǎng)近來(lái)出現明顯降溫。土地抵押貸款面臨的風(fēng)險會(huì )否因此加大？對此，著(zhù)名土地專(zhuān)家鄒曉云昨天向記者表示，雖然全國土地抵押貸款的金額相當可觀(guān)，但土地收益率遠高于貸款利率，只要土地市場(chǎng)不出現過(guò)分下跌，其風(fēng)險仍處于可控范圍。

　　國土資源部有關(guān)統計顯示，截至2009年末，全國84個(gè)城市土地抵押貸款達25856億元，同比增長(cháng)42.8%，但風(fēng)險仍可控。

　　“84個(gè)重點(diǎn)城市土地抵押貸款激增根本問(wèn)題在于目前的土地財政。作為一個(gè)融資手段，這解決了地方財政的一些問(wèn)題，但也隱含了一定風(fēng)險。各方面均已注意到這個(gè)問(wèn)題，目前看來(lái)，這個(gè)風(fēng)險還是可控的�！眹�土資源部調控和監測司司長(cháng)劉隨臣說(shuō)。

　　一位業(yè)內專(zhuān)家向記者表示，雖然土地抵押貸款理論上歸入地方政府融資平臺，但由于兩者統計口徑不統一，因此并不好比較。

　　事實(shí)上，受制于土地抵押貸款的諸多限制，至今各地在土地儲備整理過(guò)程中利用土地抵押貸款金額仍比較有限。

　　根據建設銀行披露的年報數據，其2009年土地儲備貸款近150億元，僅為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的一半。而且，“銀行的此塊貸款屬于規范操作業(yè)務(wù)，其風(fēng)險一般都在評估范圍內�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

　　對此，鄒曉云也向記者表示，全國土地抵押的土地收益率約為30%，遠高于銀行貸款利率，因此其風(fēng)險不大。

　　記者還了解到，為了控制此類(lèi)風(fēng)險，國土部與銀監會(huì )建立了信息共享機制，以幫助銀監會(huì )把好土地抵押貸款的準入等關(guān)口，防范房地產(chǎn)調整可能引發(fā)的系統性金融風(fēng)險。

　　需要指出的是，隨著(zhù)樓市調控政策的實(shí)施，土地市場(chǎng)趨冷跡象明顯，這使得土地抵押的潛在風(fēng)險受到關(guān)注。

　　“國家對土地市場(chǎng)的一系列調控效果逐漸顯現，市場(chǎng)影響逐漸擴展到二三線(xiàn)城市，住宅用地市場(chǎng)成交情況較上周有所下挫�！敝袊�指數研究院一份研究報告指出，5月3-9日，被監測的20個(gè)重點(diǎn)城市成交土地43宗，環(huán)比減少12%，成交土地面積362萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7%。

　　據分析，隨著(zhù)各地房地產(chǎn)調控細則陸續出臺，全國住宅用地交易將更為理性，土地市場(chǎng)可能讓將延續調整勢頭。

　　對此，鄒曉云分析指出，整體而言，各地土地抵押貸款的風(fēng)險屬于可控范圍，但是由于其資金量很大，因此土地市場(chǎng)一旦出現類(lèi)似2008年那樣的交易終止問(wèn)題，風(fēng)險就會(huì )凸顯出來(lái)，必須加以關(guān)注。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(cháng)巴曙松則認為，與2008年不同，當下很多開(kāi)發(fā)商手中現金充裕，因此在市場(chǎng)調整中并不會(huì )因沒(méi)錢(qián)而不能拿地，也不會(huì )不去拿地。在這種背景下，土地市場(chǎng)可能不會(huì )持續低迷。記者 于祥明