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　　受一系列調控政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期明顯降溫，并快速傳導至鋼鐵、建材、煤炭、水泥等重點(diǎn)行業(yè)。

　　樓市降溫吹冷鋼價(jià)

　　地產(chǎn)是我國鋼鐵下游最大的消費行業(yè)，其景氣度與鋼鐵行業(yè)的需求密切相關(guān)。如果該現象持續，那么勢必影響未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，進(jìn)而影響建筑鋼材的需求，從而令螺紋鋼和線(xiàn)材的價(jià)格繼續回落。另一方面，鋼鐵行業(yè)自身也一直存在產(chǎn)能過(guò)剩、庫存高企等問(wèn)題，在這種情況下，其對樓市的降溫就更為敏感。

　　中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì )的數據顯示，去年中國產(chǎn)鋼5.6億噸，其中36.1%流向了房屋工程行業(yè)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷將從多個(gè)層面打擊鋼鐵市場(chǎng)需求。

　　家居建材業(yè)將出現需求低潮

　　一直以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)就是家居建材行業(yè)產(chǎn)品的最大買(mǎi)家，房地產(chǎn)業(yè)與家居建材行業(yè)可謂結伴走天下。建材與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系，有如河的上下游。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆景象，直接帶動(dòng)了家居建材行業(yè)的欣欣向榮，眾多企業(yè)也對未來(lái)市場(chǎng)充滿(mǎn)了期待。

　　但是隨著(zhù)國家抑制房?jì)r(jià)、打擊炒房力度的加大，使得原本火爆的樓市驟然降溫，一時(shí)間樓市銷(xiāo)量大幅度的下降，也可以用慘淡來(lái)形容。房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫對于家居建材企業(yè)來(lái)說(shuō)，在短時(shí)間內可能不會(huì )出現較大的影響，當時(shí)隨著(zhù)房產(chǎn)市場(chǎng)成交量的逐步下降，在后續的市場(chǎng)發(fā)展中將不斷的對家居建材的產(chǎn)品產(chǎn)生需求的下降。一般來(lái)說(shuō)，家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內的細分家居行業(yè)會(huì )有2~3個(gè)月的滯后期。

　　水泥影響顯現尚需時(shí)日

　　從目前來(lái)看，水泥行業(yè)所受影響還很難看出。而不少業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)調控結果還需持續關(guān)注新開(kāi)工面積增速。但有分析機構指出，若房?jì)r(jià)持續下降，則將會(huì )進(jìn)一步影響到銷(xiāo)售量及新開(kāi)工量，進(jìn)而對水泥需求產(chǎn)生影響，雖然經(jīng)適房和保障房的建設將在一定程度上對沖這種影響，但目前尚難評估最終的影響程度。

　　不過(guò)，由于短時(shí)間內地產(chǎn)商還會(huì )繼續進(jìn)行施工建設，所以房地產(chǎn)新政目前反應還不太明顯，需要3～5個(gè)月時(shí)間之后才能顯現出來(lái)。

　　去年全年，中國水泥產(chǎn)量16.3億噸，同比增長(cháng)17.9%。水泥是被國務(wù)院多次點(diǎn)名的主要產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)。如果需求的下降，就會(huì )給原本就過(guò)剩的水泥行業(yè)造成了巨大壓力。

　　煤炭：需求難抵地產(chǎn)沖擊

　　煤炭的主要消耗行業(yè)是電力、鋼鐵、水泥和化工，這些行業(yè)既是國民經(jīng)濟的基礎行業(yè)，又都與房地產(chǎn)密切相關(guān)。因而在房地產(chǎn)跌勢難止的背景下，煤炭板塊短線(xiàn)也難逃地產(chǎn)“陰云”。

　　二級市場(chǎng)上，4月17日發(fā)布關(guān)于遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲通知的當日，兩市出現暴跌。煤炭近期弱勢難改的原因顯然在于目前對房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴厲調控改變了對煤炭需求增長(cháng)及業(yè)績(jì)繼續向好的預期。此外，根據調控之前的經(jīng)濟增長(cháng)特別是重工業(yè)快速恢復的判斷，煤炭需求仍然可以保持較快增長(cháng)，煤炭?jì)r(jià)格及公司業(yè)績(jì)也會(huì )有較好表現。

　　但調控來(lái)了，且力度比預期大。國家統計局剛剛公布的數據顯示，今年前4個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成額及房屋新開(kāi)工面積同比繼續大幅增長(cháng)，保持自去年年中以來(lái)的基本運行態(tài)勢。因此，盡管從實(shí)際情況來(lái)看，當前我國房地產(chǎn)仍保持快速增長(cháng)，但預期變了，即房?jì)r(jià)將出現明顯下降，而房?jì)r(jià)下跌必將導致開(kāi)發(fā)商投資增速下降。從這個(gè)角度來(lái)看，未來(lái)煤炭的需求增量甚至存量都將受到影響。

　　本報記者 曹婧逸