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　　中國房產(chǎn)信息集團17日發(fā)布的調查報告顯示，1000余位身價(jià)在2000萬(wàn)元到5億元之間的樓市投資者早在2009年9、10月份開(kāi)始就陸續將手上多余和較舊的房產(chǎn)拋售。樓市新政之后，資金基本處于空置狀態(tài)，據此粗略計算，這1000多位富有的投資者有數百億資金被“擠出”樓市。

　　針對這千余位投資者的調查顯示，他們去年陸續將多余和較舊房產(chǎn)拋售后，只保留了幾套自住、給子女和養老用的房產(chǎn)，除新政后推出的一批優(yōu)質(zhì)獨棟別墅他們有所投資外，資金基本上都空置，個(gè)人空置量在300萬(wàn)元—1億元之間。由于目前PPI和CPI都在上漲，特別是4月高漲的原材料價(jià)格給后期產(chǎn)品價(jià)格造成巨大壓力，因此在住宅市場(chǎng)受到調控下，尋找保值升值的新渠道成為這些投資客的迫切需求。

　　目前，這些資金主要轉向的投資途徑包括：第一、向寫(xiě)字樓和商鋪轉移，住宅價(jià)格過(guò)去幾年上漲較大，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格相對偏低，因此一些優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)產(chǎn)權寫(xiě)字樓和社區沿街獨立商鋪成為了他們關(guān)注的目標。第二、國際經(jīng)濟從金融危機中恢復過(guò)來(lái)，投資者正在尋找類(lèi)似倫敦、迪拜這樣的潛力城市進(jìn)行投資，如美國、加拿大、澳大利亞、香港、阿聯(lián)酋迪拜、韓國濟州島都是他們關(guān)注的目標。其中加拿大和澳大利亞等資源國，因為原材料價(jià)格上漲，房產(chǎn)也有較好的回升預期；迪拜、濟州島因為是國內海南、崇明島的樣板，在國際經(jīng)濟回暖中也有較高的投資預期。第三、向證券市場(chǎng)“打新”、私募、PE等。第四、向金市、蒜市等保值和投資熱點(diǎn)轉移。

　　報告撰寫(xiě)者薛建雄指出，這些投資者的轉移領(lǐng)域相對理性又盲目。他們轉向的投資領(lǐng)域，跟自身的經(jīng)驗、親朋好友經(jīng)驗有關(guān)。但是對這些領(lǐng)域的全面信息又缺乏了解，容易受到一些劣質(zhì)產(chǎn)品的惡意誘惑。例如，上海也有個(gè)別近期開(kāi)發(fā)不起來(lái)的遠郊項目，被吹成了未來(lái)的虹橋等。此外，國際上各城市的經(jīng)濟和文化不同，存在的風(fēng)險也不同，需要投資者提高風(fēng)險意識。 本報記者 李良 上海報道