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    房?jì)r(jià)下跌容忍度或至50% 銀行“低調”看房貸
2010年05月21日 08:46 來(lái)源:上海證券報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  5月20日,到了商業(yè)銀行完成第一階段房貸壓力測試并上報測試結果的日子。不完全信息來(lái)源顯示,房?jì)r(jià)下跌對商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響相當有限,即便是房?jì)r(jià)下跌30%的情況在商業(yè)銀行看來(lái)也“沒(méi)事兒”。監管部門(mén)權威人士甚至認為,50%以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)跌幅對銀行都不會(huì )有太大的風(fēng)險。

  “下跌50%沒(méi)問(wèn)題”

  4月底,中國銀監會(huì )向商業(yè)銀行發(fā)起房地產(chǎn)貸款壓力測試通知,“最嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策引發(fā)了業(yè)內對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的警覺(jué)。此后的一個(gè)月內,各商業(yè)銀行風(fēng)險管理部門(mén)紛紛組織人員進(jìn)行建模測試。首先由商業(yè)銀行將測試結果報送當地銀監局相關(guān)部門(mén),再由各地銀監局報送銀監會(huì )。

  接近監管部門(mén)人士表示,目前數據還在報送收集匯總的過(guò)程中,“很快就會(huì )有結果”。本報記者自多家地方銀監局采訪(fǎng)獲悉,地方監管部門(mén)對房?jì)r(jià)下跌可能造成的信貸風(fēng)險持樂(lè )觀(guān)態(tài)度,尤其是江蘇、安徽、四川等經(jīng)濟發(fā)達或經(jīng)濟復蘇地區,在城市化基礎建設的支持下,當地經(jīng)濟發(fā)展形勢良好。

  商業(yè)銀行方面,對房地產(chǎn)風(fēng)險的看法與監管部門(mén)類(lèi)似。此前,興業(yè)銀行風(fēng)險管理部總經(jīng)理鄒積敏曾公開(kāi)表示,該行房地產(chǎn)貸款壓力測試的結果顯示:若房?jì)r(jià)下跌30%,其對公房地產(chǎn)貸款不良率將大約上升0.99個(gè)百分點(diǎn),個(gè)人住房按揭貸款不良率可能上升0.3個(gè)百分點(diǎn);華夏銀行在一次投資者交流會(huì )上亦透露,房?jì)r(jià)下跌10%的情況下,該行房地產(chǎn)行業(yè)(僅開(kāi)發(fā)貸款)貸款不良率將上升0.46%,房?jì)r(jià)下跌20%下跌不良上升1.73%,房?jì)r(jià)下跌30%不良上升3.25%。

  一股份制商業(yè)銀行風(fēng)險管理部門(mén)負責人認為,單就按揭貸款來(lái)說(shuō),房?jì)r(jià)下跌30%不會(huì )有太大問(wèn)題,“這遠遠不是銀行的底線(xiàn)”。一監管部門(mén)人士曾在內部會(huì )議上表示,對個(gè)人按揭貸款風(fēng)險不必過(guò)于擔心,“銀行的平均按揭貸款首付比例是50%,即使房?jì)r(jià)下跌50%,銀行基本上也不會(huì )有太大風(fēng)險”。

  銀監會(huì )研究局副局長(cháng)龔明華在出席“第六屆中國金融改革高層論壇”時(shí)稱(chēng),具體的壓力測試情況取決于各家商業(yè)機構的本身情況,包括貸款的余額、資金的來(lái)源和風(fēng)險的管控能力等,具體情況需要具體分析。

  房貸暫緩轉戰中間業(yè)務(wù)

  “新國十條”發(fā)布一個(gè)月以來(lái),自一線(xiàn)城市開(kāi)始,樓市二手房交易量萎縮高達20%-50%不等。隨之而來(lái)的,是房地產(chǎn)信貸特別是個(gè)人住房按揭貸款應聲而落。即便房?jì)r(jià)沒(méi)有大幅下跌,商業(yè)銀行也已經(jīng)做好了“避避風(fēng)頭”的準備。

  一股份制商業(yè)銀行零售銀行總部人士,該行總行在年初就已經(jīng)調整策略,不再將房地產(chǎn)信貸特別是個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)作為今年的業(yè)務(wù)拓展重點(diǎn)。

  上海銀監局此前對上海市184位銀行家進(jìn)行的宏觀(guān)經(jīng)濟與銀行業(yè)運行狀況調查問(wèn)卷結果顯示,超過(guò)一半的受訪(fǎng)機構高層不再將推進(jìn)信貸業(yè)務(wù)作為今年的重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)策略,“下階段,商業(yè)銀行將重點(diǎn)推進(jìn)中間業(yè)務(wù)特別是代理服務(wù)業(yè)務(wù)和重點(diǎn)推進(jìn)資金交易業(yè)務(wù)”。記者 鄒靚 苗燕

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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