中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在銀行收緊投向房地產(chǎn)的貸款后，幾周內地產(chǎn)類(lèi)的集合資金計劃穩中有升。信托渠道是否會(huì )再一次成為了房地產(chǎn)商資金鏈的避風(fēng)港？政策是否會(huì )對這個(gè)渠道加以干涉？分析人士表示，這在今后將會(huì )是判斷地產(chǎn)行業(yè)調控深度的一項判斷依據。

　　銀行收緊開(kāi)發(fā)商貸款

　　在投向房地產(chǎn)項目的貸款受到限制時(shí)，靈活的信托渠道是否再一次成為了資金的敞口？

　　面對部分城市房?jì)r(jià)、地價(jià)再次出現過(guò)快上漲勢頭，投機性購房再度活躍的情況，國務(wù)院于2010年4月14日下發(fā)了關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知。通知下發(fā)后，各金融機構認真貫徹落實(shí)政策所提出的要求，投向房地產(chǎn)行業(yè)貸款的約束從“需求端”覆蓋到了“供給端”。

　　作為整個(gè)銀行業(yè)的代表，三大行陸續出臺了相關(guān)具體措施，其中中國銀行出臺的政策最為全面。中行相關(guān)文件表示，將重點(diǎn)支持經(jīng)濟比較發(fā)達、房?jì)r(jià)波動(dòng)相對平穩、以自住需求為主城市的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，大力支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房的開(kāi)發(fā)建設，積極支持列入當地政府建設計劃的重點(diǎn)安居工程項目。對于近期發(fā)展過(guò)熱、以外部投資需求為主、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區，嚴格控制貸款。對于存在土地閑置、炒地、捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)、虛假個(gè)人貸款等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不發(fā)放新的貸款。嚴格執行房地產(chǎn)項目資本金要求，提高準入標準、信貸條件和貸款抵押品標準，新發(fā)放貸款要以在建工程為抵押。動(dòng)態(tài)調整貸款成數，貸款總額不得超過(guò)在建工程的五成。嚴格貸款封閉管理，防止借款人挪用資金。

　　中行還特別指出，將根據地方政府信用和財政收支狀況，區別對待，動(dòng)態(tài)評估、適時(shí)調整土地儲備貸款額度。嚴格信貸準入條件，實(shí)施名單式管理，嚴格控制對縣級土地儲備機構的新增授信。嚴格落實(shí)土地抵押，審慎測算土地評估價(jià)值。嚴格監控土地最終用途和資金回籠情況，確保土地出讓收入優(yōu)先用于償還貸款。

　　銀行方面的資金不再那么容易獲得，地產(chǎn)商們就轉向了其他的融資渠道，靈活的信托渠道可能成為其的一種選擇�！斑@種情況并不是第一次出現，在去年年末銀行對信貸進(jìn)行調控時(shí)，信貸類(lèi)信托就很走俏�！币晃恍磐行袠I(yè)業(yè)內人士對《證券日報》記者表示。

　　地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品穩中有升

　　為了證實(shí)信托渠道是否會(huì )成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接續資金的一個(gè)渠道。記者從各方查閱了近幾個(gè)月以來(lái)的信托發(fā)行數據。

　　根據中國信托業(yè)協(xié)會(huì )統計的數據，4月19日-4月25日設立的產(chǎn)品中，共有6款集合資金信托產(chǎn)品投向工商企業(yè)、1款投向基礎設施、2款投向房地產(chǎn)；而在接下去的一周，共有2款投向工商企業(yè)，1款投向基礎設施，11款產(chǎn)品投向房地產(chǎn)市場(chǎng)；而在5月3日到5月9日這一周中，信托資金有6款投向工商企業(yè)，5款投向房地產(chǎn)市場(chǎng)；在最近的一周中則有7款投向工商企業(yè)、6款投向房地產(chǎn)市場(chǎng)、4款投向基礎設施。

　　可以看到，雖然上升幅度不明顯，但是在4月14日房地產(chǎn)市場(chǎng)調控出臺后的幾周，投向房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品的數目是有所上升的。

　　有專(zhuān)家對記者表示，由于在去年的時(shí)候，出現過(guò)信貸類(lèi)的銀信合作產(chǎn)品被叫停的先例。此次信托公司可能會(huì )比較謹慎。此外對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的預判不一，也可能使得信托公司對此表示謹慎。

　　“對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，來(lái)源于信托渠道的占比其實(shí)一直不大，大概也就1%。因此變化短期不會(huì )特別明顯�！� 西南財經(jīng)大學(xué)信托與理財研究所的趙揚對本報記者表示。

　　雖然如此，但是投向地產(chǎn)類(lèi)的信托公司對于投資者和信托公司而言都是一塊肥肉。一般的集合資金信托產(chǎn)品的收益率都在6%-7%左右，而房地產(chǎn)投資信托計劃A類(lèi)受益人年收益率一般能達到10%，比普通產(chǎn)品高將近30%-40%。因此，即使目前信托公司在此類(lèi)產(chǎn)品上還比較謹慎，但在未來(lái)，當地產(chǎn)商的自由資金吃緊時(shí)，此類(lèi)產(chǎn)品逐步增加的可能性也未必不存在。

　　此外據記者了解到，一個(gè)集合資金信托計劃從開(kāi)始接洽，到產(chǎn)品設計，最后到產(chǎn)品設立是大概需要幾周、甚至更長(cháng)的時(shí)間的，因此在今后幾周的數據，可能更會(huì )反映出相關(guān)政策對此方面的影響。

　　一位資深市場(chǎng)分析人士對記者表示，就像去年年末時(shí)叫停貸款類(lèi)銀信合作產(chǎn)品一樣。此次是否會(huì )對投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托計劃進(jìn)行一些干預，也是未來(lái)對于房地產(chǎn)行業(yè)調控深度的一項判斷依據。本報記者 張藝良