中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在國內房企融資“擱淺”的同時(shí)，另一方面，外資卻變得“興奮”起來(lái)。上海海善投資一位經(jīng)理表示，近期外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當活躍，不但開(kāi)始考察收購項目，還有一些則與國內開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸。熱錢(qián)的涌入正是瞄準國內開(kāi)發(fā)商的資金缺口，有一些是想鉆國內調控的空子，以圖獲得更高的利益。

　　“國十條”等調控房地產(chǎn)的新政出臺后，在短期內收到一定效果，部分地方的房?jì)r(jià)已有一定的下降，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資計劃也基本處于“稍息”狀態(tài)。雖然媒體報道說(shuō)證監會(huì )并沒(méi)有叫停房企再融資，但實(shí)際上除了個(gè)別央企的再融資計劃，在多數房企融資將就此擱淺。

　　在此情況下，外資改變了長(cháng)期以來(lái)的觀(guān)望等待、猶豫不決的態(tài)度，開(kāi)始大舉進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國監管層從2月開(kāi)始的在13個(gè)外匯業(yè)務(wù)量較大的省市組織開(kāi)展的應對和打擊“熱錢(qián)”的專(zhuān)項行動(dòng)中，已查實(shí)190起涉嫌違規案件，涉案金額73.5億美元，其中已辦結6起，涉案金額2700多萬(wàn)美元。

　　這73.5億美元，相當于在3個(gè)月內，流入境內400多億人民幣的“熱錢(qián)”。據分析，這73.5億美元有較大部分已涌入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)。當前，由于歐洲債務(wù)危機暴發(fā)，使國際資本逃離歐洲，而中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金的需求巨大，成為這次國際資本的“避風(fēng)港”。摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、花旗、美林、瑞星思達、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等頂級跨國投資公司已不同形式進(jìn)入國內房地產(chǎn)業(yè)。

　　其實(shí)，早在2010年初，監管層就已注意到境外“熱錢(qián)”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險。2009年底到2010年一季度，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；鸨�。當時(shí)美元套利交易升溫很快，境外資本流入國內顯著(zhù)增加，許多拍出“地王”價(jià)的公司都具有外資背景。有數據顯示，2009年在上海千萬(wàn)豪宅的購買(mǎi)者中，擁有上海戶(hù)籍的僅占10%，而外籍人士和港澳臺人士則分別占23%和16%。

　　中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為，中國居民可投資的渠道過(guò)于狹窄，即使當前出臺了調控房地產(chǎn)市場(chǎng)、打擊投機的政策，居民仍會(huì )走回老路。中國居民財富中，政府提供的和個(gè)人投資的社會(huì )保障和養老產(chǎn)品占比不足2%，房地產(chǎn)占比卻高達60%；而發(fā)達國家則分別為20%以上和30%至40%。這說(shuō)明中國資本市場(chǎng)和社保的薄弱導致居民用房地產(chǎn)替代，從而推高房?jì)r(jià)，也提高了“熱錢(qián)”流入炒房的概率。

　　近期外資頻繁在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)預示著(zhù)新一輪外資投資房地產(chǎn)熱潮的即將開(kāi)始。出現這種情況，至少有兩方面的原因。首先，中國房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，吸引國內所有行業(yè)不同的資金都進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導致產(chǎn)業(yè)結構及發(fā)展模式完全扭曲。如果不加限制導致外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)結構與發(fā)展模式扭曲的態(tài)勢不僅不會(huì )改變，反而會(huì )進(jìn)一步惡化。

　　其次，房地產(chǎn)業(yè)具有利益分配功能，外資大量進(jìn)入，不僅令外國投資者通過(guò)這種投資獲得巨大利潤，也將令中國的國家利益受損，由全體人民共享轉移為少數人享有。這種利益轉移機制不僅會(huì )造成中國財富向國外轉移，也會(huì )造成國內居民財富分配越來(lái)越不公，并引發(fā)嚴重的社會(huì )矛盾與沖突。外資進(jìn)入房地產(chǎn)會(huì )引起如此巨大的問(wèn)題，政府部門(mén)對這些簡(jiǎn)單的常識應非常清楚。

　　外資涌入中國房地產(chǎn)是福是禍，實(shí)際上已是涇渭分明。只不過(guò)讓我們擔憂(yōu)的是，“國十條”等調控政策只針對內資，而不涉及到外資。更值得注意的是，今年4月，《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的若干意見(jiàn)》中規定，《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》中總投資(包括增資)3億美元以下的鼓勵類(lèi)、允許類(lèi)項目，除《政府核準的投資項目目錄》規定需由國務(wù)院有關(guān)部門(mén)核準之外，由地方政府有關(guān)部門(mén)核準。

　　決策層將這一審批權下放至地方政府，在一定程度上便利了外資涌入房地產(chǎn)。當前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的癥結在于，不少地方政府把推高房?jì)r(jià)作為謀求GDP增長(cháng)的工具，房地產(chǎn)業(yè)所具有的利益分配功能成了一些地方政府攫取財富的工具。在這樣的情況下，如果還讓境外“熱錢(qián)”大規模參與其中，只會(huì )令這種利益分配機制更為復雜，讓絕大多數民眾與國家的利益受到傷害的可能性更大。邱林