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　　近日，銀監會(huì )公布了《中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )2009年報》，其中重點(diǎn)提示了房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險隱患上升，并對銀行如何應對作出了要求。業(yè)內人士普遍認為，銀監會(huì )的這一表態(tài)再次顯示，雖然，從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現看，一系列調控措施已經(jīng)取得明顯效果，監管部門(mén)對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險仍然非常重視，房地產(chǎn)貸款將進(jìn)一步嚴控。在此背景下，房地產(chǎn)公司不得不借助另外的融資渠道——房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來(lái)解決資金缺口，在5月份發(fā)行的信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)品平均收益率明顯較高，以9.66%的高收益率位居榜首，逼近10%。

　　房地產(chǎn)貸款被硬著(zhù)陸

　　在一系列大力度的房地產(chǎn)調控政策實(shí)施以來(lái),金融機構已經(jīng)對房地產(chǎn)貸款踩“急剎車(chē)”。

　　銀監會(huì )年報顯示，2009年我國銀行業(yè)新增人民幣貸款9.59萬(wàn)億元，同比增速達31.7%，創(chuàng )近十年來(lái)的新高。其中重點(diǎn)提示，截至去年底，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款余額7.33萬(wàn)億元，同比增速達38.1%。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性逐步增加，2010年個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行為可能加劇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險鏈條效應或將重現，信用風(fēng)險隱患可能上升。

　　針對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，銀監會(huì )指出，今年要積極貫徹國家調控政策，加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險；實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；繼續要求各大中型銀行業(yè)金融機構按季度開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。

　　此外，要加強信貸管理，從源頭上防范信貸資金挪用，確保信貸資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟，并加大對已發(fā)放貸款的風(fēng)險排查力度。

　　一位在某國有銀行負責信貸的工作人員表示，隨著(zhù)國家開(kāi)始收緊房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)交易量大幅下降，銀行在一定程度上縮減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的額度。未來(lái)房地產(chǎn)貸款會(huì )進(jìn)入調控期，房地產(chǎn)信貸將有所下降，可能將達到與各項貸款余額增速相當的水平甚至還低。

　　房產(chǎn)商借信貸產(chǎn)品緩解危機

　　各家銀行的信貸規模受到嚴格控制，對房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款審批更是嚴格，這正好給了各家信托公司大量發(fā)行此類(lèi)產(chǎn)品的機會(huì )。

　　6月前兩周，投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信托產(chǎn)品出現了明顯放量。6月第二周，共有9家信托公司發(fā)行了12款集合資金信托產(chǎn)品，其中就有6款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域。這也是繼6月第一周，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量占集合資金信托比例過(guò)半后，此類(lèi)產(chǎn)品再次撐起集合信托理財市場(chǎng)半邊天。

　　據記者了解，上述產(chǎn)品的平均預期年收益率已超過(guò)10%，遠高于目前集合信托產(chǎn)品平均年收益率，已接近房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在2008年發(fā)行高峰時(shí)的平均水平。

　　據了解，從2009年12月以來(lái)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品就保持著(zhù)高發(fā)行量，平均每個(gè)月都在20款以上(春節除外)，5月份有16家公司發(fā)行了24款，而當月成立的28款房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)品，累計募集資金53.19億元。

　　市場(chǎng)人士認為，監管層應該不會(huì )叫停地產(chǎn)信托，但嚴格的窗口指導和信貸規模管控應該是必不可少的。不管結果如何，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道都可能面臨進(jìn)一步收窄的風(fēng)險。

　　對于投資者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“美好前景”，是建立在房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金后能順利度過(guò)目前的危機，且項目獲得較好收益基礎之上的。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷，可能是項目面臨的最大風(fēng)險之一。來(lái)源: 杭州網(wǎng)—每日商報 作者: 洪葉