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　　中國銀監會(huì )近日發(fā)布的數據顯示，截至2009年底，中國房地產(chǎn)貸款余額7.33萬(wàn)億元，同比增逾三成八，2010年個(gè)人住房按揭及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的信用風(fēng)險隱患可能上升。銀監會(huì )同時(shí)警示，2010年不良貸款雙控壓力加大，部分信貸資金形成實(shí)質(zhì)性風(fēng)險和損失的可能性增大。

　　銀監會(huì )指出，2010年，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性逐步增加，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行為可能加劇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險鏈條效應或將重現，信用風(fēng)險隱患可能上升。

　　銀監會(huì )強調將加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險；實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，嚴限各種名目的炒房和投機性購房；繼續要求各大中型銀行按季度開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測試。銀監會(huì )同時(shí)對銀行業(yè)不良貸款、銀行體系流動(dòng)性風(fēng)險等提出警示。2009年銀行新增信貸創(chuàng )近十年來(lái)新高，隨著(zhù)整體經(jīng)濟運行環(huán)境常態(tài)化及經(jīng)濟結構調整加快，2010年部分信貸資金“形成實(shí)質(zhì)性風(fēng)險和損失”的可能性增大。

　　銀監會(huì )稱(chēng)，盡管當前銀行體系流動(dòng)性總體充裕，但2009年信貸投放猛增的背景下，應高度重視影響流動(dòng)性的風(fēng)險因素，包括國際資本大進(jìn)大出、銀行承兌匯票保證金存款集中到期、貸款中長(cháng)期化使資產(chǎn)負債期限錯配加劇、存貸款集中度上升影響資金穩定性、信貸風(fēng)險上升可能影響資金按期收回等。

　　就相關(guān)國家貨幣的超低利率，引發(fā)國際市場(chǎng)套利交易異�；钴S、資金流動(dòng)反復無(wú)常，銀監會(huì )指出，若此類(lèi)國家收緊寬松貨幣政策并提高借貸成本，借貸資金將從新興市場(chǎng)迅速撤出，造成資產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂。