中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在樓市“小陽(yáng)春”的背景下，以“量出為入”為原則的萬(wàn)科(000002，SZ)，也發(fā)出了“調整”的信號。

　　“萬(wàn)科所遵循的開(kāi)工原則是‘量出為入’�！弊蛉�，萬(wàn)科集團執行副總裁肖莉在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，近一段時(shí)期以來(lái)，各地市場(chǎng)的成交量普遍有所回升，公司的開(kāi)工情況，也會(huì )隨時(shí)根據市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，進(jìn)行動(dòng)態(tài)的調整。

　　萬(wàn)科的這一表態(tài)，被業(yè)界認為很可能是其即將增加開(kāi)工量的信號。而另?yè)�業(yè)內人士透露，近期，包括萬(wàn)科在內的不少開(kāi)發(fā)商，都開(kāi)始有增加供應的計劃。

　　這些信號集成一束之后，又能否視為樓市的反轉“信號彈”？

　　“量出為入”

　　根據此前萬(wàn)科公布的信息，萬(wàn)科2009年計劃新開(kāi)工面積為403萬(wàn)平方米，這已經(jīng)是在2008年實(shí)際開(kāi)工面積較年初計劃大幅下降40%的基礎上，再次下降了23%。

　　而今年前4月，萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比大幅增長(cháng)。萬(wàn)科4月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報顯示，2009年1月~4月，萬(wàn)科累計銷(xiāo)售面積212萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額174.9億元，分別比2008年同期增長(cháng)30.4%和21.4%。

　　萬(wàn)科在今年的一季度報告中就曾表示，“確保項目的開(kāi)發(fā)節奏和銷(xiāo)售節奏相匹配。公司將結合市場(chǎng)形勢，考慮對開(kāi)工計劃作出調整�！�

　　對此，中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，由于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，土地市場(chǎng)也開(kāi)始逐步復蘇，其實(shí)，包括萬(wàn)科在內的不少實(shí)力開(kāi)發(fā)商，都有可能加大新開(kāi)工。

　　肖莉表示，調整開(kāi)工量的情況，需要一線(xiàn)的地方公司，根據各自的銷(xiāo)售情況，將想要增加、或減少開(kāi)工量的計劃，上報到集團總部，然后由總部批復后再予以實(shí)施。但她也表示，“如果你現在問(wèn)我，萬(wàn)科是不是要增加開(kāi)工量，我的回答是‘我現在還不知道 ’�！�

　　眾開(kāi)發(fā)商將掀開(kāi)工潮

　　劉淵表示，在今年前4個(gè)月火爆的銷(xiāo)售行情下，不少企業(yè)已經(jīng)收回了不少現金，一旦龍頭大哥萬(wàn)科增加新開(kāi)工量，去年一度縮減新開(kāi)工面積的眾開(kāi)發(fā)商，有可能在其引領(lǐng)下，掀起增加開(kāi)工量的浪潮。

　　另?yè)�一位業(yè)內人士向 《每日經(jīng)濟新聞》透露，近期，包括萬(wàn)科在內的不少開(kāi)發(fā)商，都開(kāi)始有增加供應的計劃。該人士透露，“增加供應”主要體現在3個(gè)方面：獲取土地、增加新開(kāi)工量，以及加大已經(jīng)拿到預售許可證項目的推盤(pán)量。

　　據悉，上述有“增加供應”計劃的開(kāi)發(fā)商為數不少，包括萬(wàn)科、金地、華僑城、龍湖、金科、世茂等品牌房企。

　　有專(zhuān)家認為，今年是消化存量土地的一年，在前4月銷(xiāo)售速度加快的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商們必然會(huì )調整之前縮減的開(kāi)工量，以順應市場(chǎng)的需求。

　　去庫存化告一段落？

　　事實(shí)上，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，萬(wàn)科在各地的一線(xiàn)公司，可以通過(guò)各自對區域銷(xiāo)售速度的監控來(lái)對區域開(kāi)工計劃進(jìn)行適當調整。由于今年以來(lái)，萬(wàn)科在各地的銷(xiāo)售情況良好，一線(xiàn)公司可能會(huì )結合項目銷(xiāo)售進(jìn)度情況，對開(kāi)工計劃進(jìn)行及時(shí)調整。

　　劉淵表示，以萬(wàn)科在上海的項目為例，從中原地產(chǎn)研究中心的數據來(lái)看，萬(wàn)科在上海已領(lǐng)取預售許可證、但尚未售出的房源面積大約在19萬(wàn)平方米，而今年1~4月，萬(wàn)科上海的銷(xiāo)售面積已達到18萬(wàn)平方米。因此，在庫存量不多的情況下，適當調整開(kāi)工面積，也是明智之舉。

　　著(zhù)名財經(jīng)評論員葉檀也指出，去年，眾房企停工緩建過(guò)冬，隨著(zhù)今年一季度開(kāi)始的成交量回暖，停工緩建策略已難以跟上市場(chǎng)的步伐；而當市場(chǎng)存量進(jìn)一步消化，長(cháng)期停工緩建帶來(lái)的供應斷層“危機”也正在迫近。

　　但萬(wàn)科方面并未公開(kāi)表態(tài)樓市調整已經(jīng)結束。