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　　5月19日，美國公布的一些經(jīng)濟指標顯示，受全球金融危機影響，美國的新屋開(kāi)工量創(chuàng )歷史新低。而就在此時(shí)，全球最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造商之一的美國漢斯開(kāi)發(fā)部高級副總裁羅伯特·霍里斯特昨日卻表示，有望加速對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。

　　進(jìn)一步追加在中國投資

　　提起活躍在中國地產(chǎn)界的外資大鱷，最先映入腦海的是美林、高盛、大摩等公司。而事實(shí)上，按照開(kāi)發(fā)面積計算，美國漢斯已經(jīng)是全球最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造商之一。美國漢斯是一家私有房地產(chǎn)公司，涉及全球范圍內的房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理。公司擁有遍布全世界16個(gè)國家和地區逾100個(gè)城市的分支機構，以及約價(jià)值256億美元的可控資產(chǎn)。

　　“關(guān)注中國、關(guān)注中國人、關(guān)注中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是美國漢斯中期的發(fā)展戰略�！弊蛉�，羅伯特·霍里斯特如此表示。從1995年至今，美國漢斯在中國的投資額約為20億美元�！拔磥�(lái)，還會(huì )進(jìn)一步追加在中國的投資�！�

　　據悉，美國漢斯自1995年進(jìn)入中國市場(chǎng)以來(lái)，一直保持低調謹慎的發(fā)展步伐。早期的投資項目也主要局限于北京。2006年，美國漢斯才開(kāi)始到上海另辟“疆土”，尋求新項目運作。位于浦東小陸家嘴的21世紀大廈是美國漢斯進(jìn)入上海的首個(gè)項目。隨后，美國漢斯的步伐開(kāi)始加快，接著(zhù)啟動(dòng)了位于黃浦區蘇州河邊的怡水豪庭項目。如今，漢斯在上海的首個(gè)住宅項目加州·水郡也即將公開(kāi)。

　　霍里斯特同時(shí)透露，美國漢斯即將在中國二線(xiàn)城市大連，投資一個(gè)大型的綜合性項目，項目體量預計將超過(guò)45萬(wàn)平方米。

　　對于美國漢斯今后在中國的發(fā)展，霍里斯特說(shuō)，中國有著(zhù)強勁的市場(chǎng)需求，無(wú)論是居住、還是零售消費方面。因此，美國漢斯將不斷地在中國大城市開(kāi)展項目，目前非常關(guān)注中國的兩種物業(yè)類(lèi)型：高品質(zhì)住宅和零售商場(chǎng)，但也會(huì )有酒店等類(lèi)型的物業(yè)出現�！爸袊�人越來(lái)越富裕。漢斯打造的購物場(chǎng)所，主要是針對零售環(huán)境的物業(yè)�！�

　　在美國發(fā)展相對穩健

　　在外資對中國樓市投資前景充滿(mǎn)信心的同時(shí)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現則仍很低迷。

　　昨日，霍里斯特表示，目前，衡量美國房地產(chǎn)企業(yè)表現是否艱難的最直接標準，便是該公司在美國的物業(yè)，是否被清算、被沒(méi)收。

　　同樣身處于金融危機背景下的美國漢斯，與其他美國同行相比，表現相對穩健�；衾锼固乇硎�，漢斯在美國的物業(yè)，并沒(méi)有被政府清算、沒(méi)收，因此，漢斯總體表現還算強勁。據悉，漢斯在美國的物業(yè)，主要是高檔辦公樓。而隨著(zhù)當前辦公樓出租不景氣、租金持續下滑，在同等的租金預算基礎上，很多企業(yè)開(kāi)始轉向高檔寫(xiě)字樓。因此，漢斯在美國的辦公樓出租率相對較高。

　　曾為中國第一高樓“牽線(xiàn)”

　　對于美國漢斯在上海首個(gè)住宅項目加州水郡的合作伙伴上海城投，霍里斯特表示，近期，上海城投在為建設中國第一高樓——上海中心尋找資金。作為上海城投的“好朋友”，美國漢斯為上海城投公司介紹過(guò)一些西方投資者。

　　霍里斯特表示，目前，西方投資者的資金實(shí)力可能并沒(méi)有以前那么強勁，因此，上海城投也在中國尋找投資者。

　　據悉，美國漢斯與上海城投合作開(kāi)發(fā)項目的具體分工上，上海城投主要負責項目規劃、政府關(guān)系等方面；美國漢斯則負責項目的營(yíng)銷(xiāo)、運營(yíng)管理等�；衾锼固乇硎�，今后還將與上海城投有戰略合作，上海城投向美國漢斯介紹了很多中國項目合作經(jīng)驗。(每經(jīng)記者 李麗 發(fā)自上海)