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　　日前，備受矚目的廣渠門(mén)外10號地在北京土地中心舉槌拍賣(mài)。

　　經(jīng)過(guò)激烈角逐，最后的博弈在富力集團與中國電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司兩家展開(kāi)。經(jīng)過(guò)89輪的競價(jià)，富力集團最終以10.22億元的高價(jià)將該地塊收入囊中。成交價(jià)高達掛牌起始價(jià)的3.42倍，超過(guò)最瘋狂的2007年萬(wàn)科拿地的樓面地價(jià)每平方米1.1萬(wàn)多元，成為北京市實(shí)施土地招拍掛制度以來(lái)，成交單價(jià)最貴的土地。

　　“我們不愿意拿‘地王’�！庇H自帶隊參與競拍的北京富力地產(chǎn)總經(jīng)理張輝并沒(méi)有顯得很興奮，他表示，之所以高價(jià)拿地，背后有著(zhù)企業(yè)很強的感情因素：“這塊地在富力城當中，而富力城是我們進(jìn)入北京的第一個(gè)項目，7年來(lái)傾注了富力人太多的心血。為打造CBD南這個(gè)標志性項目，配套設施、酒店、會(huì )所、商業(yè)和教育設施現在都已經(jīng)建設得很完善了�！睂τ跇I(yè)內深度憂(yōu)慮的會(huì )否引起房?jì)r(jià)虛高的問(wèn)題，張輝強調，我們會(huì )嚴格控制建安、管理等成本，現已完善的市政配套會(huì )降低新社區的建設成本，而且把利潤率定得很低，我們沒(méi)有打算用這塊土地掙大錢(qián)。

　　北京市土地整理儲備中心資料顯示，該地塊將建設7.25萬(wàn)平方米的住宅，同時(shí)將配建5000平方米的廉租房。業(yè)內人士測算，剔除將配建的5000平方米的廉租房，廣渠門(mén)外10號地未來(lái)樓面價(jià)已經(jīng)高達1.514萬(wàn)元／平方米，創(chuàng )國內房地產(chǎn)市場(chǎng)5年來(lái)新高。而周邊廣渠路36號地樓面地價(jià)僅為5648元／平方米。業(yè)內人士表示，10.22億元爭得的該地塊，價(jià)碼確實(shí)是太高了。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示：“每平方米1.5萬(wàn)多元的樓面地價(jià)應該是2004年實(shí)施招拍掛制度以來(lái)最貴的地了�！标愒品逭J為，如果該地塊樓面地價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元，市場(chǎng)風(fēng)險會(huì )較大。據悉，此前北京成交過(guò)的最貴地塊為2006年成交的工體4號地，樓面地價(jià)為1.1015萬(wàn)元／平方米。

　　對于拿地所付出的高額代價(jià)，張輝表示遺憾，張輝呼吁同業(yè)在競爭時(shí)“要多一點(diǎn)兒理性”，避免付出過(guò)高代價(jià)，以減少土地在住宅成本中的比例，進(jìn)而平抑房?jì)r(jià)。張輝同時(shí)希望政府能適度加大土地供應量，讓大家都能有所收獲。張輝透露，敢于在這個(gè)時(shí)機以如此代價(jià)出手拿地，底氣來(lái)源于今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。據了解，截至4月30日，富力地產(chǎn)在全國的銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)83億元，在北京約為24億元。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，土地市場(chǎng)變暖有一定的必然性。事實(shí)上，今年4月以來(lái)，土地拍賣(mài)在持續升溫，全國各地土地放量速度已經(jīng)明顯加快。在加速推地的過(guò)程中，溫州、成都、重慶紛紛出現了2008年土地價(jià)格調整以來(lái)的高價(jià)地王，北京、深圳等地出現了溢價(jià)成交的局面。但是，專(zhuān)家同時(shí)表示，這很難說(shuō)明樓市已全面回暖，專(zhuān)家建議，開(kāi)發(fā)商還是應該審時(shí)度勢，扣除通貨膨脹的預期，拿地時(shí)還是要保持必要的冷靜。