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　　經(jīng)過(guò)4月份深圳居住用地拍賣(mài)的“融冰”之后,昨日舉行的新一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )更加興旺,寶安捆綁出讓的三宗地塊受到開(kāi)發(fā)商們的激烈角逐。最終,一匹“黑馬”中洲寶城置業(yè)公司以26.1億元的高價(jià)擊敗了地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科,這個(gè)價(jià)格高出起價(jià)8.1億元,樓面地價(jià)達到了6428元/平方米,稍遜于2006年的寶安“地王”天健地產(chǎn)時(shí)尚空間地塊。專(zhuān)家表示,隨著(zhù)深圳樓市的回暖,土地市場(chǎng)也開(kāi)始趨熱,開(kāi)發(fā)商對前景看好,拿地熱情重新激發(fā)出來(lái)。

　　多輪角逐“黑馬”勝出

　　昨日的土地拍賣(mài)會(huì ),標的是位于寶城26區的A009-1285、A009-1286、A009-1289三宗地。A009-1285宗地土地用途為商住混合用地,使用年期為70年。建筑容積率≤4.3,建筑覆蓋率≤35%,計入容積率的總建筑面積為180070平方米。A009-1286宗地土地用途為商住混合用地,使用年期為70年。建筑容積率≤4.2,建筑覆蓋率≤40%,計入容積率的總建筑面積為140930平方米。A009-1289宗地土地用途為商業(yè)及公寓用地,使用年期為70年。建筑容積率≤5.7,建筑覆蓋率≤60%,計入容積率的總建筑面積為85000平方米。

　　下午3點(diǎn)鐘,拍賣(mài)會(huì )正式開(kāi)始,共三家開(kāi)發(fā)商派員到場(chǎng)競逐。持1號牌的是中洲寶城置業(yè)公司,2號牌是佳兆業(yè)地產(chǎn),8號牌是萬(wàn)科。三宗地起價(jià)18億元,開(kāi)發(fā)商報價(jià)一次最低加價(jià)1000萬(wàn)元。

　　前半段拍賣(mài)時(shí)間,三家開(kāi)發(fā)商緩慢加價(jià)競買(mǎi),波瀾不驚。3點(diǎn)22分,佳兆業(yè)地產(chǎn)口頭應價(jià),突然一次性加價(jià)3000萬(wàn)元,其他2家不為所動(dòng),依然緩慢加價(jià)。隨后,佳兆業(yè)地產(chǎn)多次以3000萬(wàn)為標準加高報價(jià),中洲寶城和萬(wàn)科依然沒(méi)有退縮。

　　半個(gè)多小時(shí)后,佳兆業(yè)又不再報價(jià),剩下中洲寶城和萬(wàn)科爭奪。

　　25.5億元,25.8億元……26.1億元!最終,中洲寶城以26.1億元的高價(jià)順利奪得三宗地的開(kāi)發(fā)權,這足足比起價(jià)高出了8.1億元,溢價(jià)45%,樓面地價(jià)達到6428元/平方米,地面地價(jià)達到28733元/平方米。記者詢(xún)問(wèn)中洲寶城的舉牌代表,但其拒絕接受采訪(fǎng),不對拿地原因和開(kāi)發(fā)前景發(fā)表看法。

　　多名業(yè)內人士和寶安開(kāi)發(fā)商對上述地塊以6428元/平方米的高價(jià)成交表示意外,這個(gè)價(jià)格僅稍遜于2006年寶安地王項目“天健時(shí)尚空間”的樓面地價(jià)7680元/平方米。當年,該地塊同區域的房?jì)r(jià)約8000元/平方米,兩者基本持平。

　　土地市場(chǎng)開(kāi)始趨熱

　　“開(kāi)發(fā)商肯出高價(jià)購買(mǎi)寶安地塊,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對寶安和深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好,這也有利于改善供不應求的局面�！敝性�地產(chǎn)寶安區負責人鄭昌洪對記者評述說(shuō)。

　　鄭昌洪對這三宗地塊和同區域樓盤(pán)狀況較為了解。地塊區位較好,靠近新城關(guān)口,并且有地鐵經(jīng)過(guò)。雖然目前地塊周?chē)�還有農民房,配套也不成熟,但因靠近南山,受關(guān)內的輻射,發(fā)展應會(huì )較快。

　　對于6428元/平方米的樓面地價(jià)水平,鄭昌洪認為“有些偏高,但開(kāi)發(fā)商還是有盈利空間�！蹦壳�,受益于樓市回暖,同區域的樓盤(pán)“熙龍灣”售價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右。地塊從開(kāi)發(fā)到預售,雖然兩三年后深圳市場(chǎng)狀況無(wú)法預料,但近2萬(wàn)元/平方米的區域房?jì)r(jià)應不會(huì )下跌多少。

　　龍頭公司萬(wàn)科也參與了上述地塊的競買(mǎi),這也預示萬(wàn)科對深圳區域市場(chǎng)持樂(lè )觀(guān)預期。鄭昌洪表示,包括萬(wàn)科等許多開(kāi)發(fā)商去年都沒(méi)怎么拿地,土地儲備不足或令開(kāi)發(fā)受阻,市場(chǎng)供應也會(huì )減少。

　　有寶安在售項目的一開(kāi)發(fā)商負責人對記者稱(chēng),她也看好寶安樓市的前景,雖然深圳綜改方案獲批,特區擴容在即,寶安肯定會(huì )受惠,市場(chǎng)未來(lái)趨勢向好。

　　-專(zhuān)家分析

　　“現在是開(kāi)發(fā)商拿地好時(shí)機”

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院宋丁表示,依據區域市場(chǎng)狀況,中洲寶城公司應會(huì )在該地塊上開(kāi)發(fā)高端樓盤(pán)項目,受各種政策利好影響,未來(lái)兩三年,房?jì)r(jià)應不會(huì )低于2萬(wàn)元/平方米,開(kāi)發(fā)商還是有利潤可賺的,所以當前45%的溢價(jià)也屬正常。

　　深圳土地市場(chǎng)的升溫,與去年的冷清已有天壤之別。宋丁介紹,去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地塊頻頻流拍,成交量不足推地量的一半。下半年僅成交了一塊居住用地,11月26日位于南山區某地塊被蘇州冠城宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司、深圳市森帝貿易發(fā)展有限公司聯(lián)合以8億元底價(jià)成交,折合樓面地價(jià)為3889元/平方米。這塊土地去年6月6日曾首次拍賣(mài),慘遭流拍后不得已由11.8億元下調至8億元,且付款方式首次采用分期付款,才終于找到買(mǎi)主。

　　可喜的是,今年4月29日深圳首場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )“試水”成功,推出的龍崗區兩塊土地高價(jià)成交。底價(jià)定在5.3億元,深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開(kāi)百輪競買(mǎi),最終將價(jià)格抬至8億元被尚模發(fā)展拍得。

　　土地市場(chǎng)為何在現在開(kāi)始趨熱?宋丁認為,今年深圳樓市銷(xiāo)售持續興旺,庫存消化迅速,如今全市庫存已降至4萬(wàn)套以下,這讓開(kāi)發(fā)商對未來(lái)行情充滿(mǎn)信心。另外,商品房項目資本金由35%下調到20%,也緩解了開(kāi)發(fā)商資金壓力,宏觀(guān)政策面對開(kāi)發(fā)商現在拿地來(lái)說(shuō),是一個(gè)好機會(huì )。(盧先兵)