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　　6月6日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布了《2009中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》。報告指出，2008年，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司的平均總資產(chǎn)規模繼續保持增長(cháng)態(tài)勢，而綜合實(shí)力TOP10的企業(yè)總資產(chǎn)增長(cháng)勢頭依然高于平均水平，因此締造大型房企已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展大趨勢。

　　報告指出，雖然受市場(chǎng)調整影響，增速出現明顯回落，但是2008年滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司平均總資產(chǎn)規模仍保持增長(cháng)態(tài)勢，其中，滬深房地產(chǎn)上市公司平均總資產(chǎn)為70.45億元，同比增21.03%；大陸在港上市房地產(chǎn)公司平均總資產(chǎn)為268.79億元，同比增長(cháng)13.72%。

　　截至2008年末，滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10企業(yè)總資產(chǎn)均值達348.44億元，比去年綜合實(shí)力TOP10企業(yè)總資產(chǎn)均值280.28億元增長(cháng)24.31%，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)均值的4.95倍。

　　報告同時(shí)指出，自2006年開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)增速明顯加快，企業(yè)規模擴張做大趨勢明顯。以萬(wàn)科為例，1993年萬(wàn)科總資產(chǎn)破10億元，2000年破百億元，2006年近500億元，2007年突破10000億元。資產(chǎn)加速增長(cháng)趨勢同樣出現在保利、中海、金地集團、北辰實(shí)業(yè)等企業(yè)。

　　隨著(zhù)企業(yè)規模的明顯加快，綜合實(shí)力名列前茅的企業(yè)在經(jīng)營(yíng)規模、財富創(chuàng )造能力和投資價(jià)值等方面均顯著(zhù)領(lǐng)先于行業(yè)平均水平。據報告顯示，2008年綜合實(shí)力TOP10企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達96.36億元，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入均值的5.16倍；綜合實(shí)力TOP10企業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為12.25%，是同期滬深房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入均值的1.75倍。

　　雖然規模整合在加速，但數據顯示，資產(chǎn)規模擴張速度明顯趨緩。報告認為，2008年上市總資產(chǎn)增長(cháng)放緩主要是受市場(chǎng)因素影響，多數公司主動(dòng)調整開(kāi)發(fā)規�；蝽椖窟M(jìn)度，縮減甚至停止土地儲備的擴充，應對市場(chǎng)變化。由于國內外經(jīng)濟低迷的狀況短期很難改變，研究組預計今年仍將延續2008年的調整格局，但研究組仍看好行業(yè)龍頭企業(yè)的發(fā)展，且預計2009年行業(yè)的整合將進(jìn)一步加劇。(記者魯歡)