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　　就在“萬(wàn)科踏空”之論甚囂塵上之時(shí)，萬(wàn)科近期驟然加大了拿地的力度。

　　從5月7日起，短短40天之內，萬(wàn)科接連在6個(gè)城市拿下8幅地塊，投資超過(guò)40億元，創(chuàng )下自2008年2月以來(lái)單月拿地投資最高的紀錄。

　　“今年下半年，我們還將積極介入土地招拍掛，尋找新的項目�！�6月10日，萬(wàn)科集團董事會(huì )主席王石在青島參加萬(wàn)科城開(kāi)工儀式時(shí)對媒體表示。

　　在沒(méi)有等來(lái)預想中的非公開(kāi)市場(chǎng)并購機會(huì )之后，萬(wàn)科開(kāi)始在土地公開(kāi)市場(chǎng)上頻頻亮相。停滯了近半年的“土地收割機”終于再度啟動(dòng)，且來(lái)勢更加兇猛。

　　突擊二線(xiàn)城市

　　6月8日，廈門(mén)市近兩年來(lái)最大規模的土地出讓拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)，萬(wàn)科現身，參與了3幅地塊的角逐，并擊退多家對手拿下其中一幅地塊。

　　這幅編號為2009G07的地塊，位于廈門(mén)島內湖邊水庫片區湖心島北側，掛牌底價(jià)為10.9億元。萬(wàn)科最終以18.3億元的價(jià)格競得，樓面價(jià)為9163元/平方米。

　　在拍賣(mài)之前，就有消息稱(chēng)，萬(wàn)科對該地塊是“志在必得”。據了解，早在今年3月10日，王石就曾親臨廈門(mén)，重點(diǎn)考察了島內五緣灣片區和湖邊水庫的投資環(huán)境。福建省委常委、廈門(mén)市委書(shū)記何立峰還親自接見(jiàn)了王石，并著(zhù)力推薦了湖邊片區地塊。

　　6月12日，萬(wàn)科又“馬不停蹄”地參加了福州的土地拍賣(mài)會(huì )，并以1.39億元的總價(jià)拿下其中編號為2009-12號的地塊。

　　而僅在廈門(mén)拿地的一周之前，萬(wàn)科還參與了深圳寶安區3宗地塊的角逐，但最終因對手出價(jià)太高而惜敗。

　　偶爾的失手顯然不會(huì )影響到萬(wàn)科近期拿地的決心。近日，萬(wàn)科的相關(guān)負責人向記者證實(shí)，萬(wàn)科已經(jīng)參與了北京市廣渠路15號地的競標。但是，更多的細節該負責人表示不方便透露。

　　除此之外，萬(wàn)科在重慶也有所動(dòng)作。有消息稱(chēng)，重慶近期欲出讓的明星地塊——江北區大石壩K分區的鴻恩寺地塊，被萬(wàn)科收至名下已經(jīng)“毫無(wú)懸念”。

　　“聽(tīng)說(shuō)是萬(wàn)科先期支付了10億元作為定金或者地價(jià)的首付款，初步意向協(xié)議已經(jīng)基本達成，但萬(wàn)科還未出面證實(shí)�！币晃恢貞c地產(chǎn)業(yè)內人士向記者透露。而重慶市國土房管局發(fā)布的公告顯示，這幅地塊的出讓底價(jià)為28.97億元。

　　6月7日，萬(wàn)科發(fā)布的5月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，5月份萬(wàn)科斥資23億元增加6個(gè)新項目，合計建筑面積約188.34萬(wàn)平方米，權益面積達118萬(wàn)平方米。

　　公告顯示，萬(wàn)科5月份新增加的土地儲備項目包括無(wú)錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項目、沈陽(yáng)鐵西膠管廠(chǎng)地塊、沈陽(yáng)五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，萬(wàn)科共需支付地價(jià)款共計23.14億元。

　　有一個(gè)值得注意的現象是，萬(wàn)科近期新增的土地儲備都位于二線(xiàn)城市。

　　“萬(wàn)科在這些城市拿地，并非是萬(wàn)科不看好一線(xiàn)城市，而是萬(wàn)科認為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。如果按照2006年年初的房?jì)r(jià)來(lái)看不虧本，這樣的地我們才會(huì )積極去拿。而符合這樣條件的地，現在只有在一些冷僻的城市才能找到�！比f(wàn)科董事會(huì )秘書(shū)譚華杰如此解釋萬(wàn)科近期頻頻在二線(xiàn)城市拿地的原因。

　　譚華杰表示，全國一線(xiàn)城市的土地價(jià)格都在高位，如果以目前的地價(jià)水平去一線(xiàn)城市拿地，按照周邊的房?jì)r(jià)水平幾乎是不可能賺錢(qián)的，“房?jì)r(jià)要漲20%~30%才能保證基本的利潤，如果要獲取一個(gè)比較高的利潤那么房?jì)r(jià)就要達到漲50%的水平，這時(shí)候拿地就是靠膽量，跟理性判斷沒(méi)什么關(guān)系�！�

　　“所以我們認為未來(lái)土地市場(chǎng)有不確定性，2009年萬(wàn)科拿地原則是價(jià)格要在合理的設定范圍內，不會(huì )拿高價(jià)地�！弊T華杰如是說(shuō)。

　　謹慎看多后市

　　盡管萬(wàn)科一直審慎地宣稱(chēng)“判斷房地產(chǎn)回暖為時(shí)尚早”，但集中拿地還是一舉改變了其一年多來(lái)謹慎拿地的形象。

　　王石曾坦言，2008年萬(wàn)科本打算通過(guò)并購資金鏈緊張的企業(yè)來(lái)增加土地儲備，但由于多種原因房地產(chǎn)企業(yè)并沒(méi)有普遍出現資金鏈斷裂的現象，所以萬(wàn)科只能放棄并購策略，轉而通過(guò)招拍掛拿地。

　　萬(wàn)科副總裁肖莉5月份在申銀萬(wàn)國舉辦的一次研討會(huì )上也表示，萬(wàn)科可能錯過(guò)了去年三季度拿地的最佳時(shí)機。

　　而萬(wàn)科不拿地的這個(gè)階段，保利、金地等知名房企在土地市場(chǎng)十分活躍，頻頻出手。據記者了解，今年5月之前，萬(wàn)科的土地儲備只剩下1700萬(wàn)平方米左右，僅夠未來(lái)兩年半時(shí)間的開(kāi)發(fā)，已經(jīng)遠遠落后于保利、中海等競爭對手。

　　所以，在“萬(wàn)科踏空”言論大肆傳播之后，面對投資者的質(zhì)疑，萬(wàn)科也開(kāi)始集中拿地。而受近期萬(wàn)科拿地消息刺激，萬(wàn)科股價(jià)也連續多天保持上漲。

　　“從近期拿地動(dòng)作來(lái)看，萬(wàn)科對后市的態(tài)度已趨于樂(lè )觀(guān)�！眮�(lái)自一家開(kāi)發(fā)商投資拓展部的人士表示。

　　國泰君安的一份分析報告也認為，萬(wàn)科的巨大潛力正在慢慢顯現出來(lái)。

　　與新增土地項目數據一同公布的，還有萬(wàn)科5月的銷(xiāo)售數據。簡(jiǎn)報顯示，2009年5月份萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積69.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額64.1億元。而2009年1月至5月份，公司累計銷(xiāo)售面積達到281.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為238.9億元。

　　這一數據也意味著(zhù)，萬(wàn)科已經(jīng)早早地邁入了“200億元軍團”。通過(guò)去年與今年的銷(xiāo)售款，萬(wàn)科賬面上已經(jīng)聚集了大量的現金。

　　根據今年的一季度報表，保利地產(chǎn)的凈負債率為117.40%，金地集團為81.56%，而萬(wàn)科的凈負債率僅為29.83%。

　　國泰君安分析師孫建平認為，在所有企業(yè)中，萬(wàn)科的財務(wù)杠桿無(wú)疑最具爆發(fā)力，在未來(lái)拿地擴張的行業(yè)競爭中將獲得先人一步的財務(wù)優(yōu)勢。

　　“如果萬(wàn)科將凈負債率提高到100%，則可增加約100億元的有息負債�！睂O建平表示，隨著(zhù)下半年萬(wàn)科的存貨周轉、銷(xiāo)售回籠進(jìn)一步加快，將不斷地使其降低凈負債率，不斷提高增加有息負債的理論空間，從而獲取更多的房地產(chǎn)項目資源。而很多公司顯然在財務(wù)上沒(méi)有這么從容。

　　從萬(wàn)科近期集中拿地的動(dòng)作來(lái)看，萬(wàn)科顯然已經(jīng)撬動(dòng)了其強大的財務(wù)杠桿。