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　　“還將在上海獲取4-5塊地，有的已經(jīng)談得差不多，有的正在商談中，有的在積極競拍中”

　　五天之內，金地集團(600383)兩次出手圖謀拿地，盡管在后一次，由于保利地產(chǎn)(600048)的阻擊，金地未能如愿。形成對比的是，此前的2008年全年，金地集團(600383)僅拿下一塊地。

　　一個(gè)值得注意的數據，今年上半年，金地累計實(shí)現銷(xiāo)售面積84.47萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)77.46%；累計銷(xiāo)售金額85.75 億元，同比增長(cháng)72.47%。其上半年所推項目也以舊盤(pán)為主，而大量新盤(pán)將在下半年涌出。

　　種種跡象顯示，歷時(shí)一年半，金地終于卸下“高價(jià)地”所帶來(lái)的包袱，攜百億資金再次圖謀擴張。

　　五天內兩次圖地

　　2009年7月3日，經(jīng)過(guò)133輪現場(chǎng)競價(jià)，1號金地集團最終以15.62億元的價(jià)格擊敗10號金隅嘉業(yè)，獲得北京大興區16號地，該項目總用地面積212257平方米，折合樓面地價(jià)5664元/平米。

　　7月6日，金地集團再次圖謀北京大興區另一地塊大興區黃村(新城北區2號地)，不過(guò)，當天在最后一輪競價(jià)中，保利地產(chǎn)(600048)以16.3億元的代價(jià)，成功狙擊此前一直緊隨的金地，而保利也以7248.2元/平方米的樓面地價(jià)成為該區域的單價(jià)“地王”。

　　2008年，金地下苦功夫拼命出貨回籠現金，以時(shí)間換取了騰挪空間，從而在4月以5.6億價(jià)格拿下上海青浦區徐涇鎮3號地塊；而本月，5天之內兩次出手意圖拿地，表明已從防守反擊，轉向主動(dòng)擴張。

　　據近日媒體報道，金地方面的相關(guān)高層表示，“除了目前拍得的地塊外，未來(lái)還將在上海獲取4-5塊地，目前有的已經(jīng)談得差不多，有的正在商談中，有的在積極競拍中，此外，如寧波、南京、杭州等長(cháng)三角地區將是我們重點(diǎn)關(guān)注的區域�！睂�(shí)際上，早在4月底的業(yè)績(jì)推介會(huì )上，金地集團的高層即提到，將準備50億-100億元的資金用于今年拿地。

　　如果達到上限100億，則這已逼近今年保利拿地的幅度，因為保利高層在與券商投資交流中曾透露，今年的規劃是拿出100億拿地。

　　7月10日，金地集團董秘徐家俊在接受理財周報記者采訪(fǎng)時(shí)表示�！熬唧w策略方面，公司會(huì )堅持年初制定的投資方案，即聚焦于現已進(jìn)入城市尋找投資機會(huì )，并根據不同市場(chǎng)所處的不同調整階段，因地制宜地采取相應的策略。對于市場(chǎng)已經(jīng)相對調整到位的區域，公司將考慮加大投資力度�！�

　　“跟野草一樣頑強”地消化庫存

　　“金地集團跟萬(wàn)科一樣，其實(shí)就像一個(gè)民營(yíng)企業(yè)，金地沒(méi)有保利那樣強勢的大股東，也不像萬(wàn)科那樣高調，但是生命力卻非常頑強，跟野草一樣�！鄙虾Ｒ患胰�商分析師說(shuō)，“整個(gè)2008年，其實(shí)我們中的很多人都不看好金地，但是年末一看銷(xiāo)售居然能做到差不多一百億，這一下子就把節奏扭轉過(guò)來(lái)了。實(shí)際上金地這三四年一直都在為節奏困擾，結果在這一輪熊市中給調整了過(guò)來(lái)�！�

　　整個(gè)2008年以及今年上半年，金地集團都在全力消化這些高地價(jià)所帶來(lái)的負面影響。據金地集團披露的相關(guān)公告，在整個(gè)2008年，金地集團僅投資18億獲得西安88.49萬(wàn)平米項目?jì)�備，折合樓面價(jià)2000元/平方米。今年上半年，金地集團也僅投資兩筆合計8.668億元的資金用于購買(mǎi)土地。

　　在營(yíng)銷(xiāo)上，金地在2008年春節后就制定了每個(gè)月、每個(gè)季度的銷(xiāo)售目標，并且把銷(xiāo)售回款作為相關(guān)管理人員的獎金的一票否決指標。與此同時(shí)，金地亦以犧牲毛利的方式加快了其存貨的消化速度，據金地集團相關(guān)公告，2008年毛利率為31.75%，2007年該數據為44.70%。

　　金地集團的諸項舉措顯然沒(méi)有白費，在2008年金地進(jìn)入城市銷(xiāo)售額同比下降約40%的背景下，取得了114 億的銷(xiāo)售額，增長(cháng)了17%。據興業(yè)證券分析師王嘉測算，2008年底，不包含珠海工業(yè)用地，金地集團土地儲備為1133萬(wàn)平米，其中50萬(wàn)平米以上的項目面積占61%，平均地價(jià)成本為2053元/平米。

　　2009年初樓市突如其來(lái)的回暖，更是加速了金地集團的舊盤(pán)消化速度，據金地集團最新發(fā)布的6月簡(jiǎn)報，今年上半年，金地累計實(shí)現銷(xiāo)售面積84.47萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)77.46%；累計銷(xiāo)售金額85.75億元，同比增長(cháng)72.47%。聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華指出，(金地)上半年基本以消化舊盤(pán)為主。

　　攜百億資金再謀擴張

　　“根據之前的測算，公司希望今年可以投入最高100億資金獲取優(yōu)質(zhì)的土地資源，以進(jìn)一步增強公司未來(lái)的盈利能力�！毙旒铱≌f(shuō)。

　　據興業(yè)證券分析師王嘉估算，如果金地能夠實(shí)現137億的銷(xiāo)售回款，假設2009年稅金和費用支出為30億，工程投入60億，在基本不增加貸款規模的基礎上，可供投資的資金在40億-50億左右。

　　金地近期獲批的增發(fā)計劃，也可為其提供至多41億元的資金，此外，項目合作融資也可30億元的資金。王嘉指出，如果以上兩項進(jìn)展順利，則足以提供100億的投資資金。

　　從整個(gè)上半年來(lái)看，公司業(yè)績(jì)要略微落后于市場(chǎng)，基本以消化舊盤(pán)為主，在一線(xiàn)城市的在售項目，其預售證基本是在去年獲得。

　　不過(guò)其最新公布的7-8月推盤(pán)已經(jīng)逼近去年出貨速度最高峰，達到11個(gè)盤(pán)。

　　“進(jìn)入下半年，金地的推盤(pán)節奏將有所加快，7-8月新推和加推項目中深圳上塘道和沈陽(yáng)濱河國際均是新盤(pán)，而杭州自在城當前僅推出少量的排屋，大力推盤(pán)也將在下半年，此外，位于南京的板橋自在城項目計劃也將在今年9月開(kāi)盤(pán)�！濒~(yú)晉華指出。

　　“目前各項計劃仍然是按照年初制定的目標執行。開(kāi)工面積根據市場(chǎng)情況會(huì )做出小幅調整，將在2009年原計劃開(kāi)工135萬(wàn)平米的基礎上有所增加，但幅度不會(huì )太大。計劃竣工面積為170萬(wàn)平米，預計比去年增長(cháng)27%；計劃銷(xiāo)售金額137億，預計比去年增長(cháng)20%�！毙旒铱”硎�。