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　　半年銷(xiāo)售額超百億的業(yè)績(jì)正式確立了恒大地產(chǎn)在的地位。7月10日,恒大進(jìn)軍高端酒店業(yè)的第一個(gè)項目廣州恒大酒店開(kāi)業(yè),成龍、范冰冰等巨星受邀到現場(chǎng)造勢,多家國際投行代表、多位香港知名富豪及百余家國內媒體高朋滿(mǎn)座。

　　心情不錯的恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印向記者透露,已經(jīng)成功度過(guò)“兩個(gè)寒冬”的恒大今年銷(xiāo)售目標直指300億元,而1500萬(wàn)平方米的在建面積也有望令恒大成為國內開(kāi)工量最大的開(kāi)發(fā)商。但對于近期外界紛紛猜測恒大重啟上市事宜,許家印卻未有明確表態(tài)。

　　全年銷(xiāo)售目標上調至300億

　　根據克而瑞(中國)對上半年國內房企銷(xiāo)售情況的最新統計顯示,恒大地產(chǎn)在今年上半年累計簽約額已達112億元,與萬(wàn)科、保利等7家房企共同跨過(guò)百億大關(guān)。值得一提的是,恒大是上半年唯一的一家銷(xiāo)售過(guò)百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。

　　據克而瑞廣州公司副總經(jīng)理金歡介紹,在CRIC系統的監測中,上半年恒大地產(chǎn)全國共有12個(gè)城市的22個(gè)樓盤(pán)在售,其中6個(gè)項目進(jìn)入全國單盤(pán)銷(xiāo)售面積前20名。在其布局重鎮華南市場(chǎng)上,恒大半年一舉攬得近55億元,廣東三個(gè)大盤(pán)的成交量一直在同區域處于領(lǐng)先地位。

　　在分析恒大集團銷(xiāo)售量出現驚人增長(cháng)時(shí)金歡表示,恒大基本上以中端產(chǎn)品為主,并主要在中西部重點(diǎn)省會(huì )城市布局,在當地具有較強號召力。另一方面,恒大也是價(jià)格調整力度最大的開(kāi)發(fā)商之一,通過(guò)“高性?xún)r(jià)比”促銷(xiāo)大大促進(jìn)了項目的銷(xiāo)售。

　　許家印在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,恒大上半年共實(shí)現總銷(xiāo)售額127億元,開(kāi)工在建面積1006萬(wàn)平方米,兩項數據創(chuàng )造了恒大的歷史最高水平。

　　許家印還向記者透露了恒大調整后的全年目標:全年銷(xiāo)售金額300億元,在建工程面積1500萬(wàn)平方米。據了解,下半年恒大除了已在售的25個(gè)項目外,還將有8個(gè)在建項目有望在今年內陸續開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　恒大如今不差錢(qián)

　　資料數據顯示,截至6月30日恒大集團資產(chǎn)負債率為71%,這一數據在內地房地產(chǎn)業(yè)中屬較低水平。許家印稱(chēng),公司目前持有現金余額48億元,加上陸續回籠的資金,恒大今年內手中掌握的現金將達到81億元。有業(yè)內人士在得悉這一數據時(shí)表示,相比去年中期的窘迫,如今的恒大已經(jīng)“不差錢(qián)”。

　　樓市回暖及營(yíng)銷(xiāo)策略的成功令恒大在一年間走出了奇跡般的“V”形反轉。許家印在上周五公開(kāi)宣稱(chēng)“恒大已經(jīng)成功度過(guò)了‘兩個(gè)寒冬’”。他所指的“兩個(gè)寒冬”,第一個(gè)是去年初的上市遇挫,令恒大計劃中的120億融資計劃中斷,遭遇超過(guò)100億元的資金缺口。第二個(gè)寒冬則是去年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的整體蕭條及銷(xiāo)售困頓。

　　許家印透露,恒大在面對“兩個(gè)寒冬”時(shí)并沒(méi)有選擇“賣(mài)項目”或“賣(mài)工地”(指降低開(kāi)盤(pán)標準提前售樓),而是采取了私募股權融資、調整項目進(jìn)度、降價(jià)促銷(xiāo)及加強財務(wù)管理等辦法應對。特別是在去年6月恒大成功引入鄭裕彤、科威特投資局等新股東,融資額達6億美元,這也是去年國內房企獲得的最大一筆融資。

　　適當購地但堅決不入京滬

　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)許家印表示,恒大地產(chǎn)下半年的目標包括新開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米、新增預售面積478萬(wàn)平方米及擴充土地儲備至5000萬(wàn)平方米左右等。目前恒大的土地儲備是4600萬(wàn)平方米,提升至5000萬(wàn)平方米意味著(zhù)恒大有望在停手一年多之后再度涉足土地市場(chǎng)。

　　在地產(chǎn)企業(yè)中,只有碧桂園的土地存量能與恒大約5000萬(wàn)平方米的土地儲備相提并論,許多人擔心過(guò)多的土地儲備會(huì )變成企業(yè)的包袱。而在許家印看來(lái),按照恒大集團每年約800萬(wàn)平方米的開(kāi)工量及長(cháng)期發(fā)展戰略,為了保證企業(yè)在未來(lái)6年的開(kāi)發(fā)需求,恒大土地儲備在5000萬(wàn)平方米左右是比較理想的狀態(tài)。

　　在經(jīng)歷廣州絹麻廠(chǎng)“地王”風(fēng)波后,恒大一年多以來(lái)幾乎再未在各地的土地競拍場(chǎng)上拿地,許家印也表示他對二手地塊興趣更大。他更透露,恒大所有儲備地塊大多是位于二、三線(xiàn)城市市區邊緣的大型地塊,平均樓面地價(jià)僅為467元/平方米,成本極其低廉。

　　許家印表示今后恒大不大可能會(huì )參與各地“地王”的爭奪,也無(wú)意進(jìn)入地價(jià)過(guò)高的北京和上海,恒大購地目標原則上定在經(jīng)濟比較發(fā)達的二線(xiàn)城市,靠近市區、成本低但規劃前景好的地塊將是恒大拿地的目標。

　　-上市

　　上市被列入恒大“三年計劃”

　　由于地產(chǎn)業(yè)整體回暖,內地房企重啟IPO的話(huà)題又再度興起,而恒大無(wú)疑是這一話(huà)題中最受關(guān)注的企業(yè)。記者從恒大內部人士處獲悉,在今年4月的內部會(huì )議上,上市被許家印列入了恒大第五個(gè)“三年計劃”中。

　　而追逐短期套利的外資投行股東們也迫切希望恒大上市。有消息稱(chēng),恒大最大的外資股東美林證券近日將組織各路基金經(jīng)理考察恒大的多個(gè)項目,被形容為一次“反向路演”。

　　但許家印對此話(huà)題的回應是“我也不知道下一步會(huì )如何”。他表示,如果一切條件都具備,IPO的重啟其實(shí)很容易。恒大集團總裁夏海鈞告訴記者,目前投行和恒大方面都希望能盡快上市,但前提是要選擇合適的時(shí)間和地點(diǎn)。即便短期不上市,恒大幾大股東之間的合作也非常融洽。

　　一位不愿透露姓名的證券人士表示,內地房企赴港上市目前還停留在猜測階段,畢竟元氣大傷的境外資本市場(chǎng)有多大的承接能力還無(wú)法驗證,市場(chǎng)估值和融資規模也可能達不到企業(yè)預想的水平。(王昊)