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　　火熱的土地市場(chǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)股權項目頻繁成交，上海新天地100%股權更是出現了193%的階段最高溢價(jià)。近兩周，通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所平臺，房地產(chǎn)企業(yè)累計成交33.55億元，位居交易榜首。分析人士預計這一情況或將延續至今年年底。

　　記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所獲得的數據顯示， 從6月29日以來(lái)的兩周內，房地產(chǎn)行業(yè)連續成為成交金額最大的行業(yè)。兩周內，房地產(chǎn)行業(yè)累計成交33.55億元，約為成交金額排名第二的制造業(yè)成交金額的4倍(制造業(yè)成交金額8.7億元)。從新推掛牌金額來(lái)看，兩周新推掛牌金額最多的行業(yè)均為房地產(chǎn)行業(yè)，新推掛牌金額累計為6.81億元。

　　其中，上海新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的100%股權的轉讓交易項目出現了最高193%的溢價(jià)。據悉，上海新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是寶山顧村板塊樓盤(pán)新天地荻涇花園的項目公司，新天地荻涇花園分四期開(kāi)發(fā)，項目占地面積約16.88萬(wàn)平方米，總建筑面積約在25萬(wàn)平方米左右。項目一期已經(jīng)建成并出售，投資方出售二期在建工程以及三四期土地，出讓項目總建筑面積接近18萬(wàn)平方米。

　　該轉讓項目4月份在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所正式掛牌， 掛牌價(jià)為4.6億元，項目一經(jīng)掛牌立即吸引了多家房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，先后有9家實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)遞交舉牌材料，最后有7家競買(mǎi)人在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易進(jìn)行了專(zhuān)場(chǎng)電子競價(jià)，經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)的激烈競爭，最終該項目被上海綠地集團奪得，而成交價(jià)則高達8.89億元，較掛牌價(jià)格增值幅度達193%。以中標價(jià)計算，加上新天地房地產(chǎn)公司的1.77億元負債，綠地此次項目公司收購總價(jià)達到10.66億元，相比掛牌價(jià)格超出6.06億元。

　　值得關(guān)注的是，該項目曾在去年6月掛牌，競拍之后出于對后市擔憂(yōu)而被放棄。而在土地市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下，二手項目收購行情也日益火爆。分析人士指出，綜合上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所的交易案例，可以發(fā)現這些成交的房地產(chǎn)企業(yè)股權項目大多具有高掛牌金額、高溢價(jià)幅度，顯示了房地產(chǎn)企業(yè)正加大力度通過(guò)二級市場(chǎng)“淘金”地塊的趨勢。

　　對此，上海經(jīng)融資產(chǎn)管理有限公司總裁李堅平向記者指出，“這一趨勢從2個(gè)月前開(kāi)始嶄露，是對通脹預期的反映，預計這一趨勢還將至少延續到今年年底�！彼�指出，現在市場(chǎng)上普遍存在著(zhù)房地產(chǎn)成交回暖的預期，但是目前的資金面并不看好，市場(chǎng)泡沫仍然存在，政策也有調轉的跡象，因此房地產(chǎn)企業(yè)成交活躍可能不會(huì )持續太久，但是土地市場(chǎng)的熱烈競爭已經(jīng)從一級市場(chǎng)蔓延到了二級市場(chǎng)，因此房地產(chǎn)企業(yè)借道二級市場(chǎng)密集拿地的情況可能延續到今年年底。