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　　據wind數據統計，目前已有47家房地產(chǎn)公司公布了2009年的中報業(yè)績(jì)預告。其中有20家房地產(chǎn)公司預告的中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預期中期業(yè)績(jì)虧損。

　　對于今年中期房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jì)狀況，聯(lián)合證券分析師對記者稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)的結算有自身的一些特點(diǎn)。不能單從半年報去看房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)是否是蕭條或者回暖，還要等到今年的年報出來(lái)才能更加準確的分析這個(gè)市場(chǎng)。

　　有15家出現業(yè)績(jì)增長(cháng)

　　去年同期，在這47家已經(jīng)發(fā)布中期預告的企業(yè)中，有10家虧損，到今年中期，這47家企業(yè)中有10家出現虧損，其中有7家是首虧。

　　在這些首虧的企業(yè)中，最為搶眼的是像中糧地產(chǎn)這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)也出現了虧損。中糧地產(chǎn)曾預計虧損2800萬(wàn)，但是后來(lái)更正了虧損額度，更正為虧損350萬(wàn)。那么此外就是天業(yè)股份虧損最大，虧損額約為1370萬(wàn)元，比去年同期下滑-469.32%。

　　以ST中潤為首的15家企業(yè)業(yè)績(jì)出現增長(cháng)，業(yè)績(jì)增長(cháng)原因主要是因為資產(chǎn)重組以及房地產(chǎn)的業(yè)績(jì)不均衡性帶來(lái)的項目進(jìn)入結算期所致和房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體轉好有關(guān)。

　　沙河股份，S*ST物業(yè)等業(yè)績(jì)都出現了大幅度的增長(cháng)，主要是由房地產(chǎn)行業(yè)整體轉暖帶來(lái)的。S*ST物業(yè)凈利潤的預計數6000-8000萬(wàn)元，上升2023%-2664%，主要是系項目銷(xiāo)售良好所致。沙河股份凈利潤約3,200萬(wàn)元，增長(cháng)220% ，主要是房地產(chǎn)整體回暖所致。

　　值得注意的是，很多業(yè)績(jì)暴增的房地產(chǎn)企業(yè)主要是系資產(chǎn)重組，房地產(chǎn)類(lèi)的資產(chǎn)注入到上市公司所帶來(lái)的，典型的有ST中潤就出現了15590%的大幅度增長(cháng)，以及宜化地產(chǎn)的凈利潤約3000萬(wàn)元，增長(cháng)100%—150%，萬(wàn)方地產(chǎn)業(yè)績(jì)的大幅度增長(cháng)。

　　另一類(lèi)上市房企中期業(yè)績(jì)增長(cháng)原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jì)具有年度不平衡性，今年金融街由于單宗大額項目，其業(yè)的表現很不錯，預告凈利潤約69200-76120萬(wàn)元,較去年同期增長(cháng)400%-450%。前日，招商地產(chǎn)也出來(lái)業(yè)績(jì)預告，凈利潤比去年同期大幅增長(cháng)105%——125%，凈利潤在4.5億——4.9億之間，招商地產(chǎn)的業(yè)績(jì)大幅度增長(cháng)也是因為到今年上半年，以前的項目到了集中結算期，因此業(yè)績(jì)大幅度增長(cháng)。

　　有20家出現業(yè)績(jì)40%以上的下滑

　　在已經(jīng)出的46家房地產(chǎn)公司2009年中期業(yè)績(jì)預告中，還有一大特點(diǎn)就是，46家企業(yè)中有20家企業(yè)出現凈利潤大幅下滑，并且下滑幅度均達到了40%以上。

　　在業(yè)績(jì)下滑的隊伍中，天業(yè)股份的上半年虧損1370萬(wàn)，降幅最大，達到460%，公司解釋的原因是，公司受經(jīng)濟形勢影響，銷(xiāo)售工作遇到困難，房地產(chǎn)主營(yíng)收入同比有較大幅度的減少，同時(shí)，新開(kāi)工項目尚未實(shí)現銷(xiāo)售所致。

　　2009年房地產(chǎn)中期業(yè)績(jì)還有一個(gè)最大的特色就是，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)從1-4月份的低迷到5-6月份的房?jì)r(jià)的迅速走高，地產(chǎn)類(lèi)上市公司的業(yè)績(jì)也是發(fā)生了很大的變化。有很多4月份發(fā)布業(yè)績(jì)預告的房地產(chǎn)公司都紛紛在7月份修正了前期業(yè)績(jì)，主要都是因為房地產(chǎn)銷(xiāo)售轉好所致的業(yè)績(jì)虧損減少或者盈利增加。

　　典型的有中糧地產(chǎn)，先期業(yè)績(jì)預告虧損2800萬(wàn)元，但是后來(lái)隨著(zhù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售轉暖虧損幅度大幅降低為350萬(wàn)。

　　萬(wàn)方地產(chǎn)曾報出累計凈利潤的預計數2,320.50萬(wàn)元，增減變動(dòng)39771.13%，曾是增長(cháng)幅度較大的一家公司，但是7月15日更正了自己的業(yè)績(jì)，凈利潤僅為790萬(wàn)，該公司重組重新復牌上市以后暴漲了10倍。

　　房企現狀不容樂(lè )觀(guān)

　　但是這其中也不乏有光華控股這樣的公司具有自身的特殊性，先期預告虧損，但是后來(lái)由于出售相關(guān)股權所得的投資收益，帶來(lái)的業(yè)績(jì)由虧損到盈利的大幅變化。光華控股曾預告虧損幅度達到727.0847%，拔得目前47家上市房企的一個(gè)虧損頭籌，但是后來(lái)處置了金融資產(chǎn)收益，反而業(yè)績(jì)暴增7000%，達到1775萬(wàn)元。

　　從以上的房地產(chǎn)公司2009年的中期業(yè)績(jì)預告的數據中可以看出，房地產(chǎn)公司的現狀并不是很好，并且受到整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的影響是非常大的，頁(yè)顯示了這個(gè)行業(yè)抵御抵御經(jīng)濟環(huán)境惡化的風(fēng)險能力較差。