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　　隨著(zhù)上半年樓市銷(xiāo)售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的狀況正在得到緩解。昨日，易居中國·克而瑞研究中心發(fā)布最新研究報告，對13家上市房企進(jìn)行了分析，并以現金流及現金流對企業(yè)未來(lái)運營(yíng)的影響，將其分為3個(gè)梯隊。

　　這13家企業(yè)分別為萬(wàn)科、保利、中海外、華潤置地、綠城、雅居樂(lè )、世茂、遠洋、金地、招商、碧桂園、富力、合生創(chuàng )展。其中，萬(wàn)科、保利等4家企業(yè)被認為是資金充沛；而碧桂園、富力、合生創(chuàng )展被認為是資金情況較2008年末有好轉。

　　萬(wàn)科保利

　　資金充裕 擴張勢在必行

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天認為，萬(wàn)科、華潤置地、中海外和保利這4家企業(yè)2009年的現金余額充裕度相對較高。其中，萬(wàn)科、保利和中海外位列上半年房企銷(xiāo)售金額前三甲，華潤置地的排名也在前十之內。

　　克而瑞預測，上述4家企業(yè)年內的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都將突破200億元。其中，萬(wàn)科可能突破600億元的大關(guān)，中海外有望達到500億港元。而上半年萬(wàn)科和保利在新增土地儲備方面也較為積極，預計下半年其依然會(huì )在土地市場(chǎng)上有所行動(dòng)。

　　金地綠城

　　資金穩定 擴張因勢而定

　　克而瑞報告稱(chēng)，在13家樣本企業(yè)中，綠城、雅居樂(lè )、世茂、遠洋、金地、招商這6家企業(yè)在2009年末的現金狀況將表現平穩，具有在下半年發(fā)力增加土地儲備的可能性。

　　上半年，綠城、雅居樂(lè )和世茂房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)迅速上揚。而金地集團則通過(guò)定向增發(fā)獲得了41億元。

　　招商地產(chǎn)在2008年末就持有72億元現金，其上半年只耗資3.78億元購進(jìn)了一幅地塊，預計下半年將參與優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪。遠洋地產(chǎn)2008年末持有88億元現金，隨后又發(fā)行了26億元公司債，下半年也有望加入擴張行列。

　　富力碧桂園

　　資金好轉 擴張尚需謹慎

　　合生創(chuàng )展、富力也通過(guò)銷(xiāo)售回款，填補了資金缺口，企業(yè)財務(wù)狀況開(kāi)始好轉；碧桂園銷(xiāo)售并無(wú)大起色，但隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉暖，也減少了企業(yè)的運作風(fēng)險。

　　上半年，合生創(chuàng )展住宅部分的銷(xiāo)售收入達73.2億元，富力同期完成銷(xiāo)售收入128.3億元，碧桂園實(shí)現合同銷(xiāo)售金額87.9億元。陳嘯天認為，2008年末的資金危局雖然解除，但與其他企業(yè)相比，這三家企業(yè)在投資擴張方面會(huì )略為謹慎。