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　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)了一輪融資潮，很多企業(yè)積極準備上市，而上市企業(yè)則通過(guò)增發(fā)、發(fā)債的方式大規模融資。

　　對此，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，企業(yè)近期大規模融資，一方面是對中長(cháng)期市場(chǎng)發(fā)展的樂(lè )觀(guān)判斷，另一方面是企業(yè)自身發(fā)展戰略需要，有些企業(yè)是為了取得更多的土地儲備。而不論哪種融資方式，上市是房企做大做強的必然選擇。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金是和土地同樣重要的基本生產(chǎn)要素，用于現有項目開(kāi)發(fā)建設和擴大生產(chǎn)，房企對資金的需求一直存在，只是由于過(guò)去一年資本市場(chǎng)的限制而沒(méi)有實(shí)現。而現在IPO重啟后，為房企打通了融資渠道，造成了房企上市融資的“井噴”現象。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭指出，首先，由于近期資本市場(chǎng)比較活躍，IPO的開(kāi)閘也使資本市場(chǎng)融資功能增強，很多去年打算上市而沒(méi)通過(guò)的企業(yè)選擇在今年上市。其次，目前政府為了促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)，出臺了一些鼓勵房地產(chǎn)投資的政策，并對房地產(chǎn)企業(yè)提供信貸支持，促使房企投融資規模增加。第三，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的回暖，房企拿地積極性提高，而這需要大量的資金支持，除了自身銷(xiāo)售資金外，上市融資也是一種選擇。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱認為，企業(yè)上市融資是希望利用資本市場(chǎng)擴大資金規模，從而儲備更多項目。據他了解，選擇借殼上市的房企較多，包括以金科為代表的重慶房企等二三十家企業(yè)都打算借殼上市。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，很多企業(yè)資金緊張，通過(guò)上市融資可以擴充企業(yè)的資本金。同時(shí)，在資本市場(chǎng)融資可以獲得低成本甚至無(wú)成本的資金，為以后拿地創(chuàng )造空間。

　　有業(yè)內人士認為，對于地產(chǎn)上市公司而言，“融資—拿地—融資”是慣有的開(kāi)發(fā)模式，很多企業(yè)融資是為了在土地市場(chǎng)有所作為。但是也有業(yè)內人士認為，并不是所有企業(yè)融資都有拿地需要，有些企業(yè)發(fā)債是為了使財務(wù)更加穩健，優(yōu)化資金結構。在經(jīng)歷了去年的金融危機后，今年上半年很多企業(yè)的銷(xiāo)售回款很好，現金流較充裕，“造血”功能增強，也增加了市場(chǎng)信心。企業(yè)近期大規模融資，一方面是對中長(cháng)期市場(chǎng)發(fā)展的樂(lè )觀(guān)判斷，另一方面是企業(yè)自身發(fā)展戰略。

　　楊紅旭認為，目前，房地產(chǎn)企業(yè)融資更多的是依賴(lài)銀行，而股權融資這種直接融資的重要組成部分并沒(méi)有被充分利用，房地產(chǎn)上市企業(yè)并不多。對于優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上市是企業(yè)發(fā)展的必然選擇。陳國強也認為，只要有條件，有機會(huì )，房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì )選擇上市，這是房地產(chǎn)企業(yè)做大做強的基本門(mén)檻。(張 達)