中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　半年間樓市快速反轉，信貸寬松和銷(xiāo)售回款增加，已使上市房企經(jīng)營(yíng)性現金流大為改善。截至8月4日，已披露的13家房地產(chǎn)上市公司中報顯示，報告期末，這些公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~共計144.23億元，而去年同期為-52.2億元。與此同時(shí)，萬(wàn)科(000002)等公司大幅調高新開(kāi)工計劃，行業(yè)的投資增速有望進(jìn)一步增加。

　　資本結構改善

　　根據Wind數據統計，13家已披露中報的房企2009年上半年經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)糁禐?44.23億元。其中有7家公司現金流由負轉正，同比增幅在100%以上的共有8家。受益于樓市銷(xiāo)售火爆，二季度房企的經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)纛~為89.02億元，環(huán)比上升61.26%，增幅顯著(zhù)。

　　統計還顯示，13家房企中，上半年資產(chǎn)負債率同比有所下降的共有10家，占比達到76.92%，平均負債率為59.53%，同比下降5.42個(gè)百分點(diǎn)。貨幣資金共計336.25億元，同比增長(cháng)71.53%，企業(yè)的資本結構有了一定好轉。

　　業(yè)內人士表示，上半年銷(xiāo)售迅速回暖使得開(kāi)發(fā)商資金回流速度增快，現金流問(wèn)題得到極大緩解；另外，隨著(zhù)預售款的結轉和直接融資的開(kāi)啟，上市房企負債率有望降低。

　　國家統計局數據顯示，1-6月全國商品房銷(xiāo)售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.7%。商品房銷(xiāo)售額15800億元，同比增長(cháng)53.0%。

　　與此同時(shí)，國家貨幣政策寬松所帶來(lái)的信貸支持，也降低了開(kāi)發(fā)商籌資的難度。國內貸款和定金及預收款成為開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源增速上升的主要原因。

　　數據顯示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源23703億元，同比增長(cháng)23.6%。其中，國內貸款5381億元，增長(cháng)32.6%；企業(yè)自籌資金8241億元，增長(cháng)10.4%；其他資金9837億元，增長(cháng)34.7%。其中，個(gè)人按揭貸款2829億元，增長(cháng)63.1%。

　　“去年市場(chǎng)行情不好，開(kāi)發(fā)商都比較謹慎，留了不少‘過(guò)冬糧’�！北本┠撤康禺a(chǎn)公司的負責人向中國證券報記者表示，上半年銷(xiāo)售回款速度加快以及證券市場(chǎng)火熱都降低了房企資金鏈的緊張程度�！靶袠I(yè)回暖速度快，目前企業(yè)資金比較充裕�！�

　　但同時(shí)需要注意的是，13家房企中，有10家的總資產(chǎn)周轉率和存貨周轉率出現了不同程度的下降，這表明企業(yè)的資產(chǎn)運用效率還有待進(jìn)一步提高。

　　新開(kāi)工將提升

　　從2008年年底開(kāi)始，央行對房貸等有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策有所放松。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要支柱行業(yè)，得到了國家的一系列信貸支持。

　　據統計，已公布中報的房地產(chǎn)上市公司上半年籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現金凈流量為-55.74億元，同比減少1.98倍；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現金凈流量為1.8億元，同比增加1.07倍，投資活動(dòng)呈現出現金凈流入的局面，表明房地產(chǎn)上市公司投資支出有所下降。其中，二季度投資活動(dòng)現金流量?jì)糁禐?.55億元，而一季度為-1.79億元，投資支出進(jìn)一步縮緊。

　　但業(yè)內預計，下半年，隨著(zhù)土地市場(chǎng)升溫和市場(chǎng)預期進(jìn)一步向好，地產(chǎn)商的新開(kāi)工面積和投資額將提升。已公布的數據顯示，1-6月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)9.9%，增速比前5月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　資深地產(chǎn)界人士表示，去年行業(yè)低迷使得開(kāi)發(fā)商相對謹慎，而今年上半年市場(chǎng)迅速回暖，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間調整原定的施工計劃。根據了解，目前各大地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)力度已經(jīng)開(kāi)始加大。萬(wàn)科在最新公布的中報中表示，將今年新開(kāi)工面積由年初計劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高了45.2%。

　　聯(lián)合證券研究顯示，樓市的回暖已開(kāi)始明顯帶動(dòng)投資和新開(kāi)工的增長(cháng)，房地產(chǎn)的率先復蘇對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用將日益顯現。受建筑周期影響，預計新開(kāi)工形成的供給增加將會(huì )在四季度體現。(記者 于萍 林喆）