中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　經(jīng)過(guò)上一輪市場(chǎng)調整，房地產(chǎn)業(yè)似乎進(jìn)入了“強者愈強”的寡頭時(shí)代。

　　昨日上午，經(jīng)過(guò)20多輪的激烈競爭，保利地產(chǎn)終于以19.9億元的價(jià)格，從同為央企的中海地產(chǎn)手上，搶得蘇州今年最貴土地 (上述地塊起拍價(jià)95544萬(wàn)元)。上述蘇州地塊已是保利在一個(gè)多月的時(shí)間里制造的第三個(gè)“地王”。

　　同日，搜房網(wǎng)發(fā)布的《2009上半年中國房企土地儲備排行榜》顯示，截至今年6月底，包括恒大、世貿、保利、富力、萬(wàn)科等在內的10家房企土地儲備總量超過(guò)3億平方米，幾乎相當于全國全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模的一半。截至今年6月底，榜單前10強企業(yè)儲地規模均在2000萬(wàn)平方米以上。其中，恒大地產(chǎn)握有5000萬(wàn)平方米的土地，成為全國最大的“地主”。

　　業(yè)內人士表示，儲地成了部分上市房企的另類(lèi)“盈利”模式，未來(lái)的土地市場(chǎng)很可能會(huì )變成 “大企業(yè)的游戲”。

　　開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地不如賣(mài)房多

　　搜房網(wǎng)儲地榜前10房企中，除恒大和綠地外，其余均為上市房企。前10位房企的土地儲備規模均在2000萬(wàn)平方米以上，總量超過(guò)3億平方米，而據公開(kāi)數據顯示，全國每年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模僅為6億～7億平方米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭向記者表示，上述數據與前幾年基本持平。他稱(chēng)，大型房企的開(kāi)發(fā)和融資規模決定了其土地儲備也必須保持在一定規模。

　　陽(yáng)光100置業(yè)集團副總裁范小沖則表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)同步回暖的態(tài)勢下，土地市場(chǎng)的門(mén)檻正在被推高，資金雄厚、品牌價(jià)值高、開(kāi)發(fā)能力強的企業(yè)更容易進(jìn)入市場(chǎng)，未來(lái)的土地市場(chǎng)很可能成為 “大企業(yè)的游戲”。

　　值得注意的是，榜單中房企的大部分土地儲備都來(lái)自去年及以前，今年的新增土地十分有限。其中，恒大地產(chǎn)在上半年實(shí)現127億元銷(xiāo)售額的情況下，新增土地儲備僅0.36萬(wàn)平方米；雅居樂(lè )則是“零儲備”。

　　相比之下，上半年萬(wàn)科的儲地規模達到414.6萬(wàn)平方米，位居各房企之首，保利、綠地和碧桂園的新增土地也在100萬(wàn)平方米以上。

　　新增土地儲備面積跟不上公司的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售進(jìn)度與土地價(jià)格不斷上漲有關(guān)。衛明不動(dòng)產(chǎn)智庫負責人蔡為民說(shuō)，由于土地價(jià)格，尤其是城市核心地塊的土地面積不斷上漲，開(kāi)發(fā)商現有銷(xiāo)售收入的土地購買(mǎi)力正在不斷下降，導致他們購買(mǎi)的土地面積遠遠小于已銷(xiāo)售的面積。

　　另類(lèi)“盈利”模式初現

　　對于上市房企來(lái)說(shuō)，土地儲備還有另外一個(gè)目的——融資。

　　范小沖向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的同時(shí)，股市也正在轉向牛市。因此，上市房企儲地，除了項目開(kāi)發(fā)的考慮，還有融資的目的。

　　范小沖表示，從整個(gè)集團的層面考量，高價(jià)拿地在資本市場(chǎng)帶來(lái)的增值要遠高于其項目開(kāi)發(fā)的收益，甚至可以彌補項目開(kāi)發(fā)中的損失，這也是2007年房企瘋狂搶地，并導致“地王”頻現的主要原因。

　　對此，一位不愿透露姓名的分析師介紹，目前飛漲的地價(jià)和不斷新生的“地王”，早已成為資本市場(chǎng)最吸引眼球的一大題材。地價(jià)上漲之時(shí)，也意味著(zhù)擁有大量土地儲備的開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)，將隨著(zhù)地價(jià)的上漲而升值，因此推動(dòng)其股價(jià)的進(jìn)一步上漲。開(kāi)發(fā)商可以乘此機會(huì )IPO或者增發(fā)再融資，借投資者對地價(jià)漲高的預期“狠賺”一筆。

　　蔡為民認為，上述說(shuō)法正是目前一些開(kāi)發(fā)商所采取的 “盈利”模式，因為稀缺資源，將土地作為資本市場(chǎng)的賺錢(qián)籌碼，而后又借此融資，并在土地市場(chǎng)上繼續購買(mǎi)土地。在囤地若干年后，再通過(guò)開(kāi)發(fā)或者轉讓的模式，套取差價(jià)利潤。雖然，有少數開(kāi)發(fā)商因為兩年未開(kāi)發(fā)而被政府部門(mén)收回土地，但多數開(kāi)發(fā)商卻逃脫了政府部門(mén)的責罰。

　　在蔡為民看來(lái)，以上述模式盈利的開(kāi)發(fā)商，已不是傳統的實(shí)體經(jīng)濟經(jīng)營(yíng)者，而是資本運作商。上述模式勢必將推動(dòng)房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上漲，讓其他開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的公司模仿，導致囤地現象大量出現。

　　新一輪“圈地運動(dòng)”到來(lái)

　　國家統計局數據顯示，今年1～6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積13644萬(wàn)平方米，同比下降26.5%；完成土地開(kāi)發(fā)面積11010萬(wàn)平方米，同比下降15.2%。

　　楊紅旭表示，與往年相比，上半年的土地市場(chǎng)仍然較為低迷，主要在于地方政府推地不夠積極。

　　范小沖表示，經(jīng)過(guò)金融危機的洗禮，房地產(chǎn)企業(yè)變得十分謹慎，不再像以往那樣貿然出手，這使得土地成交并不旺盛。但范小沖同時(shí)認為，新一輪儲地運動(dòng)已經(jīng)到來(lái)。去年由于資金緊張，房企的土地購置一度陷入停頓，土地市場(chǎng)也頻繁出現流拍現象。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，隨著(zhù)資金流的改善，目前正是加強“原料”儲備的好時(shí)機。

　　二季度以來(lái)土地市場(chǎng)的回暖，有可能在下半年繼續。范小沖向記者表示，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需要，經(jīng)濟復蘇的大勢和對通貨膨脹的預期也將促使房企在下半年繼續拿地。

　　楊紅旭認為，土地市場(chǎng)滯后于房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)，在政府繼續大力推地的情況下，下半年的土地市場(chǎng)表現必然會(huì )超過(guò)上半年。(記者 張敏 楊羚強 ）