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　　中國證券報記者從權威人士處獲悉，恒大地產(chǎn)集團已于7日向香港聯(lián)交所遞交了上市申請，計劃于9月至10月重啟赴港上市。恒大地產(chǎn)IPO計劃的募集資金額初步定于10至15億美元之間，折合港幣約為78億至117億元。

　　市場(chǎng)人士指出，由于恒大2008年以私募方式集資時(shí)，已經(jīng)發(fā)售相當于一成公司股本，本次重啟上市，發(fā)售股份約相當于發(fā)行后股本的一成。上市后，恒大地產(chǎn)的市值有可能達到1000億港元以上。

　　擴張土地儲備

　　為謀求上市，恒大地產(chǎn)一直加速擴張土地儲備，過(guò)去三年，恒大實(shí)現了超常規擴張。土地儲備從310萬(wàn)平方米增至4600萬(wàn)平方米，成為內地土地儲備最大的房地產(chǎn)商。在建工程面積從70多萬(wàn)平方米膨脹至1000萬(wàn)平方米，進(jìn)入城市從2個(gè)拓展到23個(gè)。

　　恒大地產(chǎn)主席許家印曾表示，對于全國性開(kāi)發(fā)商而言，土地儲備保持在5000萬(wàn)平方米左右是比較理想的狀態(tài)。至少可以保證六年的開(kāi)發(fā)。2010年，公司會(huì )有拿地計劃，考慮消耗一部分的土地以后測算，公司明年的土地儲備將達到4500萬(wàn)平方米建筑面積。2011年，土地儲備接近5000萬(wàn)平方米。

　　在擴張土地儲備的同時(shí)，恒大地產(chǎn)也在加快銷(xiāo)售做大業(yè)績(jì)。許家印表示，2009年，公司銷(xiāo)售額計劃達到300億元人民幣，上半年已完成127億元，下半年達到180億元。其中，第三季度要爭取實(shí)現銷(xiāo)售174億元，確保100億元，其中9月份(含“十一”黃金周)要達到50億元。

　　在開(kāi)工方面，數據顯示，今年1至6月，恒大地產(chǎn)的開(kāi)工在建面積為1006萬(wàn)平方米，下半年將在此基礎上新增開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米,全年開(kāi)工面積達到1500萬(wàn)平方米，由此成為全國開(kāi)工面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　降低負債率

　　一度瀕臨資金鏈斷裂的恒大地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)引入私募基金和一年多時(shí)間的去庫存化，資產(chǎn)負債表已有明顯改善。恒大財務(wù)數據顯示，6月底時(shí)，恒大地產(chǎn)負債率已降至71%，與內地房地產(chǎn)行業(yè)的平均負債率基本持平�，F金余額48億元，已預售物業(yè)未收款項也達33億元，即下半年回籠資金加持有現金已達81億元。

　　知情人士指出，恒大地產(chǎn)去年已經(jīng)通過(guò)港交所的上市聆訊，要重新上市工作較為簡(jiǎn)單，只需遞交最新的財務(wù)年度報表，較全新申請為快，因而只要市況合適，最早可以在今年9月或10月份上市。恒大的上市保薦人包括瑞銀、美林、中銀國際。

　　一位香港投行人士介紹，恒大地產(chǎn)擬集資10至15億美元，以集資額看，恒大將成為今年以來(lái)港交所集資額最大的新股，也將是今年首支集資額超過(guò)一百億元的新股。

　　該人士測算，以集資額上限計，如果公開(kāi)發(fā)售股份占發(fā)行后股本的一成，即約11.7億股，超額認購398倍，凍結的資金便達4668億港元，那就超過(guò)上月剛上市的北京金隅創(chuàng )下的4659億港元的凍結資金額紀錄。

　　資料顯示，恒大地產(chǎn)原定2008年3月底上市，后來(lái)鑒于國際資本市場(chǎng)持續波動(dòng)不定及市況不明朗，決定不會(huì )根據原有時(shí)間表上市。公司原計劃發(fā)售約29.61億股份，其中28.5億為新股，招股價(jià)介于每股3.5港元至5.6港元，募集資金103.6億至165.76億港元。