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　　已披露的半年報數據顯示，12家上市房企整體凈利的同比增幅僅為6%，但二季度環(huán)比增長(cháng)卻高達到146%。同時(shí)，房企一季度的“去庫存化”剛落幕，二季度的超速回暖又催生了新的開(kāi)工“大躍進(jìn)”。

　　截至今天，滬深兩市共有15家房地產(chǎn)上市公司披露了半年報。本報統計顯示，除了通過(guò)重大資產(chǎn)重組正式躋身房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間不超過(guò)一年的萬(wàn)方地產(chǎn)等3家公司，其余12家上市房企今年上半年共實(shí)現凈利潤38億元，較去年同期凈利潤35億元增長(cháng)6%。其中，中小房企的業(yè)績(jì)波動(dòng)與分化非常明顯，大型房企則保持了平穩增長(cháng)。具體來(lái)看，銀基發(fā)展等5家中小房企業(yè)績(jì)出現了不同程度的下滑，其中濱江集團凈利同比下降近100%，海鳥(niǎo)發(fā)展更巨降594%。另一方面，行業(yè)龍頭萬(wàn)科則實(shí)現了22%的增幅，金地集團也增長(cháng)了19%。

　　同時(shí)，統計局的數據顯示，一季度主要城市的住房?jì)r(jià)格總體比較穩定，房地產(chǎn)企業(yè)基本處于“去庫存化”的階段；而進(jìn)入二季度后，伴隨成交量持續增長(cháng)，各地住房存貨量大幅下降。供應方面，2008年的市場(chǎng)調整導致房企普遍減少開(kāi)工量，使得短期內的新增供應跟不上市場(chǎng)銷(xiāo)售。根據萬(wàn)科對14個(gè)主要城市市場(chǎng)供應和銷(xiāo)售的統計，上半年這14個(gè)城市的商品住房銷(xiāo)售面積和批準預售面積的比例平均為1.65，遠高于2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。

　　在此背景下，上市房企二季度的環(huán)比數據呈現一派欣欣向榮的景象。其中，12家公司上半年整體營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)20%，凈利潤僅增長(cháng)6%，但二季度的環(huán)比增幅卻高達67%與146%。同時(shí)，因結算期滯后等原因，12家房企上半年整體毛利率巨幅下滑8%，但二季度環(huán)比已收窄至1.61%。其中，金地集團的毛利率由去年同期的44%下降至34%，而該指標一季度曾探底到30%，二季度才逐漸回升至37%。

　　此外，快速回暖的市場(chǎng)也刺激著(zhù)上市房企的擴張神經(jīng)，其中大部分均調高了2009年的新開(kāi)工計劃并著(zhù)手拿地，有些則已在籌劃相應的再融資計劃。

　　8月3日，行業(yè)龍頭萬(wàn)科將新開(kāi)工面積由年初計劃的403萬(wàn)平方米大幅調高到585萬(wàn)平方米，增幅近半。同時(shí)，進(jìn)入二季度后萬(wàn)科開(kāi)始積極拿地，截至上半年新增項目15個(gè)，對應按公司權益計算的規劃建筑面積333.2萬(wàn)平方米。到了7月份，萬(wàn)科更加快了開(kāi)工速度，新增權益規劃建筑面積81.4萬(wàn)平方米。而在中報中，公司透露將在時(shí)機成熟后再啟股權融資計劃。

　　此外，保利地產(chǎn)也于2009年7月份實(shí)現簽約面積45.05萬(wàn)平方米，實(shí)現金額34.09億元，1至7月的簽約面積更高達297.48萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)149.37%。同時(shí)，公司在近兩個(gè)月內瘋狂拿下8個(gè)房地產(chǎn)項目，涉及金額高達80億。7月16日，保利順利完成定向增發(fā)，募資額恰好80億元。(見(jiàn)習記者 郭成林）