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　　總是以 “少說(shuō)話(huà)多干活”為做事原則、甘居幕后的恒大地產(chǎn)集團掌舵人許家印，這次帶著(zhù)他上半年超百億的銷(xiāo)售佳績(jì)，高調走向臺前。

　　7月10日，恒大地產(chǎn)集團首個(gè)白金超五星級旗艦酒店物業(yè)—恒大酒店，在廣州金沙洲的御景半島隆重開(kāi)業(yè)。不僅有成龍、范冰冰、蔡卓妍等明星捧場(chǎng)，美林、中銀、美國嘉沃投資基金等國際資本巨頭也悉數到場(chǎng)。

　　“今年將實(shí)現300億元銷(xiāo)售目標，年底實(shí)現土地儲備5000萬(wàn)平方米左右�！碑斕煸诮邮�110多家媒體采訪(fǎng)時(shí)，許家印高調地宣布。

　　自去年IPO擱淺后，恒大一度受資金緊張的困擾。短短一年多，恒大全面突擊，今年上半年銷(xiāo)售過(guò)百億元，由缺錢(qián)變成不差錢(qián)，這究竟是什么原因？

　　　　銷(xiāo)售目標：全年實(shí)現300億

　　7月10日下午，許家印穿著(zhù)一身花格子休閑裝，出現在他的合作伙伴以及媒體記者們面前。從尖銳的IPO上市融資問(wèn)題，到當前敏感的房?jì)r(jià)走勢，許家印的回答都顯得游刃有余。

　　“沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格�！痹诮邮苊襟w記者的采訪(fǎng)時(shí)，許家印總是如此肯定地說(shuō)。

　　也許正因為一直堅持這樣的定價(jià)策略，許家印和他的地產(chǎn)王國在激烈的市場(chǎng)競爭中脫穎而出。今年上半年，恒大實(shí)現銷(xiāo)售金額達127億元。對于一家非上市房企來(lái)說(shuō)，取得如此驕人的成績(jì)，實(shí)屬不易。

　　“今年上半年我們實(shí)現了127億元的銷(xiāo)售額，下半年將實(shí)現180億元的銷(xiāo)售�！痹S家印信心十足地說(shuō)，恒大計劃全年實(shí)現300億元目標，其中，第三季度爭取實(shí)現銷(xiāo)售174億元，確保100億元，其中9月份(含“十一”黃金周)要達到50億元。

　　據介紹，上半年，恒大實(shí)現銷(xiāo)售面積達到265萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售房屋20285套。截至6月30日，恒大有在建面積1006萬(wàn)平方米，計劃下半年新開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米，已取得住宅預售證的面積543萬(wàn)平方米，計劃新增預售證面積478萬(wàn)平方米。

　　談到房?jì)r(jià)，許家印對記者表示，相信目前中國經(jīng)濟是穩定、健康的發(fā)展，房地產(chǎn)也會(huì )如此。目前房?jì)r(jià)將會(huì )繼續的往上走，但不會(huì )出現房?jì)r(jià)飛漲的情況，企業(yè)應緊跟市場(chǎng)情況。

　　　　資金鏈：如今”不差錢(qián)“

　　“沒(méi)有土地就談不上競爭力，就好比一個(gè)人要做飯沒(méi)有糧食一樣，充足的糧食儲備才能打勝仗�！痹诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)，許家印多次這樣表示。

　　去年恒大土地儲備已經(jīng)高達4578萬(wàn)平方米，短短兩年時(shí)間暴增近6倍。目前，恒大的項目覆蓋了高端、中高端、中端以及旅游地產(chǎn)項目。在恒大2009年上半年工作會(huì )議報告中，2010年，恒大將使土地儲備保持在5000萬(wàn)平方米左右�！凹词挂粔K地不拿，也可保證6年的開(kāi)發(fā)需求�！�

　　資料顯示，截至6月30日，恒大已取得住宅預售面積543萬(wàn)平方米，公司資產(chǎn)負債率為71%，這是一個(gè)很理想的狀態(tài)。許家印稱(chēng)，公司目前持有現金余額48億元，加上陸續回籠的資金，恒大今年內手中掌握的現金將達到81億元，相比去年的窘迫，如今的恒大已經(jīng)“不差錢(qián)”。

　　不差錢(qián)的恒大，似乎正將目光投向更多領(lǐng)域。

　　7月10日開(kāi)業(yè)的恒大酒店是許家印首個(gè)自己規劃、設計、建設并且管理的酒店，總面積達4.8萬(wàn)平方米，被譽(yù)為“超白金五星級酒店”。

　　如此大手筆的投入，這是否預示“許家軍”將擴大其酒店商業(yè)的版圖呢？

　　目前，恒大在全國9個(gè)金碧天下系列的樓盤(pán)都有一個(gè)五星級酒店，這也似乎預示著(zhù)酒店業(yè)將是恒大下一個(gè)大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

　　恒大一位高管也透露，未來(lái)如IPO成功，經(jīng)濟實(shí)力增強，恒大將會(huì )適當增加其商業(yè)物業(yè)的比例。

　　　IPO重啟：只是時(shí)間問(wèn)題

　　對許家印來(lái)說(shuō)，上市暫緩是其面臨的一個(gè)坎。

　　“恒大去年在港交所花100萬(wàn)元買(mǎi)下了'3333'作為股票代碼，一年過(guò)去了，他們還是要我們交100萬(wàn)�！痹S家印笑著(zhù)說(shuō)。

　　上市計劃暫緩后，為了應對全球經(jīng)濟危機和房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條的形勢，許家印奉行“現金為王”的經(jīng)營(yíng)理念，采取“高性?xún)r(jià)比”的營(yíng)銷(xiāo)模式，迅速回籠資金。

　　2008的國慶七天時(shí)間，恒大地產(chǎn)在廣州、成都、沈陽(yáng)、重慶等12個(gè)城市的18個(gè)樓盤(pán)全面開(kāi)花，共推出房源近2萬(wàn)套，平均打折幅度8.5折，回籠資金近50億元。

　　如今市場(chǎng)企穩，開(kāi)發(fā)商的信心增強，恒大何時(shí)重啟IPO再次受到外界關(guān)注。

　　日前有消息稱(chēng)，本月恒大將邀請其戰略投資合作者美林參觀(guān)考察其各地的樓盤(pán)，進(jìn)行反向路演。

　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，許家印表示：“IPO的問(wèn)題，不是我說(shuō)了算，而是由國際資本市場(chǎng)決定的。只要資本市場(chǎng)條件成熟，恒大重啟IPO只是時(shí)間問(wèn)題�！�