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　　進(jìn)入8月份，披露2009年中期業(yè)績(jì)報表的上市公司逐漸增多。 在浙江或杭州有項目開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科地產(chǎn)、金地集團、濱江集團、廣宇集團、萊茵達置業(yè)、新湖中寶和臥龍地產(chǎn)等紛紛披露2009年度半年報。在取得不錯的銷(xiāo)售成績(jì)的同時(shí)，這些上市房企紛紛表示，會(huì )謹慎對待下半年的市場(chǎng)。

　　A.　“成績(jì)單”漂亮，大多上市房企資金鏈寬裕

　　廣宇集團(002133)7月25日公布的半年報顯示，公司半年營(yíng)業(yè)收入大幅增長(cháng)接近兩倍，但受財務(wù)費用大幅增長(cháng)和毛利下降的影響，凈利潤同比增長(cháng)57.47%。該公司預計2009年1~9月歸屬于母公司所有者的凈利潤較上年同期增長(cháng)30%~60%。

　　中報顯示公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流有所改善，凈額為8.7億元，現金流的改善將為公司增加新開(kāi)工以及土地儲備提供資金支持。同時(shí)，下半年廣宇集團的西城年華項目將會(huì )進(jìn)入全面結算，2009年業(yè)績(jì)確定性較高。

　　其他本地本省房企也表現喜人：新湖中寶今年上半年營(yíng)業(yè)利潤為3.37億元，也比上年度期末增長(cháng)41.61%。注冊地為紹興上虞的臥龍地產(chǎn)今年上半年營(yíng)業(yè)收入5.34億元，利潤總額為1.43億元，營(yíng)業(yè)利潤比上年同期增長(cháng)35.22%。

　　外來(lái)大鱷也捷報頻傳：萬(wàn)科A(000002)披露的2009年半年報顯示，萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售金額首次突破300億，達到307.6億元，同比上升27.5%。上半年，該公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長(cháng)26.4%和22.5%，上半年每股收益為0.23元。

　　另一個(gè)在杭州的地產(chǎn)大鱷金地集團(600383)，上半年也取得了不錯的業(yè)績(jì)。數據顯示，金地集團上半年銷(xiāo)售面積84.47萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額85.75億元。金地集團在杭州的85萬(wàn)平方米大盤(pán)金地自在城7月開(kāi)始銷(xiāo)售，推出110套城市別墅，目前銷(xiāo)售情況良好，僅剩不到10套。

　　少數房企的利潤下降和開(kāi)發(fā)節奏關(guān)系較大。

　　7月30日，濱江集團(002244)公布了2009年度的半年報。報告顯示，公司上半年實(shí)現凈利潤2748萬(wàn)元，同比下降92%。萊茵達置業(yè)今年上半年營(yíng)業(yè)利潤也相比去年同期下降38.33%。

　　濱江集團表示，下降主要是因為房地產(chǎn)行業(yè)存在季度之間收入和利潤的不均衡，去年同期實(shí)現凈利潤較多的緣故。不過(guò)，雖然凈利潤同比下降，但濱江集團已經(jīng)提前完成了2009年度銷(xiāo)售額30億元的目標。數據顯示，公司項目累計實(shí)現銷(xiāo)售合同金額34.38億元，超過(guò)去年全年27.63億元的銷(xiāo)售合同金額，為全年盈利打下基礎。

　　B.　市場(chǎng)回暖，上市房企紛紛調高開(kāi)工面積

　　在去年的年報中，大多數房產(chǎn)企業(yè)紛紛表示調低今年全年的開(kāi)工計劃面積以應對地產(chǎn)寒冬，沒(méi)想到，半年后，突如其來(lái)的市場(chǎng)回暖又讓上市房企紛紛大幅調高今年的開(kāi)工計劃面積。

　　鑒于市場(chǎng)形勢的快速好轉，萬(wàn)科將今年的新開(kāi)工面積由年初計劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高了45.2%。萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科十分珍惜目前良好的市場(chǎng)形勢，將繼續堅持穩健經(jīng)營(yíng)，追求有質(zhì)量的增長(cháng)，同時(shí)把握市場(chǎng)機會(huì )，為以后的發(fā)展奠定堅實(shí)的基礎。

　　廣宇集團中報也顯示，2009年初，公司計劃本年新開(kāi)工面積13.5萬(wàn)平方米，竣工面積交付面積26.09萬(wàn)平方米，全年實(shí)現銷(xiāo)售 10 億元以上。但鑒于當前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的局勢，公司為了更好地抓住市場(chǎng)復蘇的機會(huì )，公司將全年經(jīng)營(yíng)計劃調整為本年新開(kāi)工面積 37.5 萬(wàn)平方米，竣工交付面積 26.09 萬(wàn)平方米，全年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額 22 億元。新開(kāi)工面積調高一倍多。

　　龍頭老大萬(wàn)科在中報中提出這樣一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，不同于2007年市場(chǎng)的盲目樂(lè )觀(guān)，當前房?jì)r(jià)飛漲的主要原因，是2008 年的市場(chǎng)調整導致企業(yè)普遍減少開(kāi)工量，使得短期內的新增供應跟不上市場(chǎng)銷(xiāo)售。根據萬(wàn)科對 14 個(gè)主要城市市場(chǎng)供應和銷(xiāo)售的統計，2009年上半年，14個(gè)城市的商品住房銷(xiāo)售面積和批準預售面積的比例平均為1.65，遠高于 2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。

　　“現在大多房企都是手頭沒(méi)房可賣(mài)，下一撥房源即使加快工程進(jìn)度，也要到年底才能上市�！焙贾荻�橋某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　加大開(kāi)工量后，眼下的供不應求局面會(huì )否在下半年就有所改觀(guān)？

　　對此，上市房企作出了兩種截然不同的預測。

　　萬(wàn)科認為，如果市場(chǎng)環(huán)境不出現大的變化，預計2009 年底市場(chǎng)供應量會(huì )出現比較明顯的增長(cháng)，屆時(shí)新房供應不足的現象將得到有效改善。

　　而新湖中寶和萊茵達則持不同觀(guān)點(diǎn)。萊茵達認為，短期內市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，購房者對住房保值增值的預期增加，上半年存量房的消化導致未來(lái)有效供給仍舊不足。新湖中寶則認為，未來(lái)市場(chǎng)還是供不應求，理由有三：一是存量房源將在2年左右時(shí)間逐步消化完。二是地產(chǎn)新增投資的不足，而房產(chǎn)品是有生產(chǎn)周期的，預示著(zhù)未來(lái)一段時(shí)期地產(chǎn)供給增長(cháng)將有限；三是國外定量寬松的貨幣政策和國內今年以來(lái)的大量貨幣信貸投放，必將伴隨著(zhù)新一輪的通脹，房產(chǎn)品作為抵御通脹的投資品價(jià)值將進(jìn)一步顯現。

　　C.　下半年總體樂(lè )觀(guān)，但仍需謹慎

　　今年下半年，前段時(shí)間瘋漲的樓市會(huì )否迎來(lái)一撥調整？這也許是目前業(yè)內最關(guān)注的話(huà)題。上市房企對此又持何種看法？

　　開(kāi)工面積的調高可以代表上市房企對下半年樓市的普遍看好。但在“樂(lè )觀(guān)”的整體氛圍中，我們還是可以看到他們對可能出現的各種“風(fēng)險”的提防和準備。

　　一是開(kāi)工計劃可能進(jìn)一步調整�！半m然目前宏觀(guān)政策的執行以穩定和持續為主，但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格繼續快速上漲，為避免地產(chǎn)價(jià)格大起大落，不排除國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策進(jìn)行調整。針對上述風(fēng)險，公司將密切關(guān)注國家宏觀(guān)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整情況，及時(shí)作出相應的調整�！笔组_(kāi)股份表示。廣宇集團也表示，考慮到下半年市場(chǎng)環(huán)境、政策法規和重大天氣變化等不確定性因素，開(kāi)竣工計劃不排除有進(jìn)一步調整的可能性。

　　二是拿地的謹慎。由于市場(chǎng)回暖過(guò)程中一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售增長(cháng)速度更快、幅度更大，為了保證項目的收益水平，降低風(fēng)險，萬(wàn)科今年新增的項目多數位于沈陽(yáng)、鞍山、青島、無(wú)錫、佛山、廈門(mén)、福州、重慶等二線(xiàn)城市�！袄硇浴�，也是濱江集團在半年報中一再強調的兩個(gè)字。濱江集團半年報顯示，公司擔憂(yōu)短期內房?jì)r(jià)和地價(jià)的過(guò)快上升對行業(yè)可能帶來(lái)的傷害，并認為房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能脫離其他行業(yè)獨自發(fā)展。下一步，公司將進(jìn)一步以杭州市場(chǎng)為中心，保持市場(chǎng)優(yōu)勢，穩步提升市場(chǎng)占有率，同時(shí)在“長(cháng)三角”區域范圍內適時(shí)對外擴張。

　　另外，值得關(guān)注的是，“不差錢(qián)”的房企依舊關(guān)注資金鏈安全，近期紛紛開(kāi)辟新的融資渠道。

　　廣宇集團認為市場(chǎng)調整期內仍然存在一定的短期不確定性。目前行業(yè)資金緊張的局面雖然得到緩解，但公司更需秉持審慎的經(jīng)營(yíng)策略，注重財務(wù)的穩健性和資金鏈的安全性。6月25日，廣宇集團發(fā)布定向增發(fā)預案，擬以不低于7.22元/股的價(jià)格，定向增發(fā)不超過(guò)12500萬(wàn)股A股股票，募集資金不超過(guò)11億元。

　　同樣，在業(yè)內有著(zhù)“圈錢(qián)”專(zhuān)業(yè)戶(hù)之稱(chēng)的萬(wàn)科近期也有融資打算�！澳瓿豕�司曾表示考慮在時(shí)機成熟時(shí)進(jìn)行一次股權融資，目前萬(wàn)科的這一思路并未發(fā)生變化。再融資方案仍在積極探討中�！比f(wàn)科副總裁肖莉在8月5日的網(wǎng)上投資者交流會(huì )上說(shuō)。但從2009年半年報上看，萬(wàn)科似乎并不缺錢(qián)，截至6月30日，萬(wàn)科貨幣資金一項數據達到268.8億元。