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　　8月18日，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹宣布，該公司以24.5億元從摩根士丹利手中收購上海東海廣場(chǎng)。項目更名為SOHO東海廣場(chǎng)。

　　這是潘石屹經(jīng)過(guò)多年準備后首次進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。知情人士稱(chēng)，大摩在一進(jìn)一出中獲利數億，而24.5億元的價(jià)格對潘石屹來(lái)說(shuō)仍有較高利潤可期。據了解，該項目將延續SOHO商用物業(yè)一貫的風(fēng)格，以零售為主。但SOHO中國在不承諾出租率的情況下，代客戶(hù)進(jìn)行招租管理。雖然目前大摩的出租率僅為30%，但潘石屹表示，接盤(pán)后有望將出租率提到100%。關(guān)于出租價(jià)格，潘石屹介紹，目前周邊同檔寫(xiě)字樓出租價(jià)格在8至12元/平方米/天，SOHO東海廣場(chǎng)在價(jià)格方面不會(huì )有大的變動(dòng)。

　　資料顯示，素有上海第一爛尾樓之稱(chēng)的東海廣場(chǎng)位于上海最繁雜商業(yè)區南京西路。潘石屹此次收購的是一期寫(xiě)字樓部分，該項目高217米，共52層，是上海標志性摩天大樓之一。地上總建筑面積逾7萬(wàn)平方米，地下總建筑面積8838平方米。

　　去年以來(lái)，上海、北京等地受全球經(jīng)濟危機影響，以寫(xiě)字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)景氣指數直線(xiàn)下降。部分標志性甲級寫(xiě)字樓出租率下降到60%。對此，潘石屹表示，SOHO系列物業(yè)將出租目標鎖定在優(yōu)質(zhì)內資企業(yè)，再加良好的概念管理，品牌影響，其出租率基本在95%以上。

　　SOHO中國總裁閻巖則表示，未來(lái)上海、北京仍是SOHO最重要的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。不排除在上海將有新的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　潘石屹稱(chēng)，商業(yè)地產(chǎn)仍處于“睡眠階段”，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)景氣不高的情況下，反而是企業(yè)大舉拿地并購之時(shí)。

　　至于潘石屹未來(lái)還有多少流動(dòng)資金可用于收購新項目，潘石屹在昨天晚些時(shí)候接受上海證券報獨家采訪(fǎng)曝出了300億的天量數字。(于祥明)