中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“成也蕭何，敗也蕭何”。去年曾給碧桂園(02007，HK)業(yè)績(jì)帶來(lái)巨虧的與美林之間的對賭協(xié)議，在今年上半年市場(chǎng)轉暖的環(huán)境下，則迅速轉身成為碧桂園業(yè)績(jì)增長(cháng)的“救星”。

　　碧桂園昨日公布了截至今年6月底的中期業(yè)績(jì)，期內公司凈利潤達到18.16億元人民幣，同比增長(cháng)78.8%。不過(guò)，若撇除股份掉期公允值的變化所帶來(lái)的4.318億元人民幣的收入，實(shí)際上碧桂園今年上半年的盈利則下跌了5.1%，僅為13.845億元。

　　股票上半年漲幅高達90%

　　2008年2月，碧桂園與美林國際訂立了一份以現金結算的公司股份掉期協(xié)議。這份掉期協(xié)議的主要內容就是以碧桂園的股價(jià)作標的，如果碧桂園的股價(jià)上漲，那么碧桂園則將獲得收益，反之，若股價(jià)下跌，那么碧桂園則將為該掉期支付相關(guān)款項予美林。此后，碧桂園的股價(jià)持續下跌，在去年上半年以及去年全年的業(yè)績(jì)中，該份掉期協(xié)議均因碧桂園的股價(jià)大跌而出現巨額虧損。去年末期業(yè)績(jì)中該掉期協(xié)議部分虧損擴大至12.415億元。

　　不過(guò)，今年以來(lái)經(jīng)濟復蘇，全球股市也出現上漲。在此環(huán)境下，碧桂園的股價(jià)也大幅反彈，從去年12月31的1.9港元到今年6月30日的3.61港元，累積漲幅高達90%。

　　碧桂園昨日公布的業(yè)績(jì)顯示，以碧桂園今年6月30日的市價(jià)計算，今年上半年碧桂園的股份掉期公允價(jià)值收益約為4.318億港元。

　　對此，碧桂園首席財務(wù)官伍綺琴指出，協(xié)議中涉及的2.5億美元已經(jīng)流出，未來(lái)不再涉及有資金流出，同時(shí)有關(guān)掉期在2013年到期，不能提早贖回。不過(guò)她強調，有關(guān)的股份掉期的問(wèn)題不需要擔心。公司目前負債低，資金狀況良好。

　　楊國強缺席發(fā)布會(huì )

　　今年上半年，碧桂園的收入主要來(lái)自于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑及裝飾、物業(yè)管理及酒店經(jīng)營(yíng)四個(gè)部分。今年上半年的總收入為92.028億元，較08年同期的74.381億元有所增加，其中物業(yè)銷(xiāo)售的增長(cháng)最為突出，為86.483億元。

　　盡管總收入增長(cháng)，但實(shí)際上，在銷(xiāo)售成本大幅增加以及毛利減少的情況下，公司的盈利情況并沒(méi)有很大的提高。業(yè)績(jì)顯示，今年上半年碧桂園的銷(xiāo)售成本為62.76億元，這較上年同期的35.309億元大幅上升了77.7%。集團的毛利則下降了25.1%至29.268億元。

　　碧桂園早期以開(kāi)發(fā)具有田園風(fēng)光的別墅聞名，但是從2006年6月1日開(kāi)始，受政策約束，碧桂園開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)變成以排屋和公寓為主，致使入賬的平均銷(xiāo)售價(jià)格由去年上半年的每平方米8012元大幅下降至今年同期的每平方米4972元，毛利率也由52.5%縮水至31.8%。

　　該集團總裁崔健波昨日在香港舉行的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，公司希望將毛利率維持在30%上下。

　　崔健波透露，由于今年9、10月是推樓高峰，公司有信心實(shí)現全年190億元銷(xiāo)售目標，但無(wú)意上調。

　　對碧桂園主席楊國強昨日的缺席，崔健波在現場(chǎng)解釋說(shuō)，楊總考慮到團隊其他成員已有足夠經(jīng)驗接受媒體的咨詢(xún)，所以留在順德總部辦公。