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　　新聞現場(chǎng)

　　萬(wàn)科兩年來(lái)首次在京拿地　樓面價(jià)刷新房山區域紀錄

　　據《北京青年報》報道 盡管一再強調不會(huì )拿地王，但在北京的土地市場(chǎng)頻頻受挫兩年后，萬(wàn)科還是以22億的總價(jià)、超過(guò)6400元/平方米的樓面價(jià)于昨天拿下房山地區的“新地王”，刷新了當地商品房地塊的最高樓面價(jià)紀錄。而在這塊地成交之前，奧運村鄉安立路西側居住地塊已經(jīng)上演了一出“搶地大戲”，被北京金力投資有限公司以總價(jià)13億元、樓面價(jià)1.49萬(wàn)元的高價(jià)斬獲。

　　萬(wàn)科兩年來(lái)北京首次拿地

　　安立路地塊在激烈的競爭中落槌，讓很多人意外的是，接下來(lái)的房山長(cháng)陽(yáng)鎮地塊熱度竟然超過(guò)了安立路地塊。13家開(kāi)發(fā)商、164輪的激烈競價(jià)后，最終北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以22億元勝出，溢價(jià)率高達263%，而該地塊起始價(jià)僅為8.3775億元。

　　根據此前發(fā)布的土地公告信息，房山區長(cháng)陽(yáng)鎮(長(cháng)陽(yáng)鎮起步區1號地)居住、文化娛樂(lè )項目總建筑面積約34.1萬(wàn)平方米，起始價(jià)為8.3775億元。該地塊的建筑控制規模為36萬(wàn)多平方米，其中包括了16萬(wàn)平方米的限價(jià)房，銷(xiāo)售限價(jià)為5600元/平方米。按照限價(jià)房套型面積小于90平方米的標準，至少能夠提供1700多套限價(jià)房。

　　按照22億元的土地總價(jià)計算，萬(wàn)科該項目的樓面價(jià)達到6443元/平方米，刷新了房山區目前的樓面價(jià)最高紀錄。而據了解，該地塊所在區域的周邊項目如加州水郡平均售價(jià)在7000到1萬(wàn)元/平方米上下。萬(wàn)科集團副總裁兼北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶昨日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該地塊將沿襲萬(wàn)科傳統的商品房建設傳統，首期產(chǎn)品將于明年年底入市，但對于拿地的價(jià)格是否過(guò)高他并不愿作過(guò)多的評價(jià)，“現在不是說(shuō)這個(gè)的時(shí)候�！�

　　而據了解，未來(lái)軌道交通房山線(xiàn)將經(jīng)過(guò)該區域，因此業(yè)內人士預計，雖然未來(lái)創(chuàng )下該區域樓面價(jià)紀錄的萬(wàn)科房山項目將賣(mài)多少錢(qián)尚不得而知，但萬(wàn)科項目仍具一定的市場(chǎng)競爭力。而從參加該地塊的開(kāi)發(fā)商陣容看，很多地產(chǎn)公司拿地愿望迫切，昨天和萬(wàn)科一同競爭的有綠城、世茂、首開(kāi)、遠洋等12家。

　　年底前還有600公頃地塊

　　昨天的土地競買(mǎi)現場(chǎng)，土地中心市場(chǎng)處有關(guān)負責人透露，年底前北京還將推五六百公頃土地，“6月主推大興新城，7、8月開(kāi)始推房山區的地塊，接下來(lái)房山區等2010年將竣工的軌道交通沿線(xiàn)新城地區還將有新地要推出�！�

　　而對日前國土部正在進(jìn)行的嚴查“批而未建 ”用地，該負責人表示，北京市國土局也將聯(lián)合其他部門(mén)對此進(jìn)行嚴查，盡快讓開(kāi)發(fā)商將地形成有效供應，防止開(kāi)發(fā)商囤地。