中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　9月7日，經(jīng)過(guò)163輪競價(jià)，房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區1號地被萬(wàn)科和中糧以22億元的高價(jià)競得，這也是萬(wàn)科兩年來(lái)在北京拿到的首塊地。有業(yè)內人士認為該地塊創(chuàng )紀錄的樓面地價(jià)和年內該區域上百萬(wàn)平方米的大體量供應，將使萬(wàn)科的此次拿地行為蒙上一層陰影，前途未卜。但也有業(yè)內認為，萬(wàn)科此次拿地更多是出于戰略考慮。

　　長(cháng)陽(yáng)鎮起步區1號地總建筑面積34萬(wàn)余平方米，樓面地價(jià)達6443元/平方米，創(chuàng )下該區域最高單價(jià)紀錄。目前，該地塊附近項目普通住宅公寓產(chǎn)品售價(jià)不過(guò)8000元/平方米左右，如西棕櫚灘售價(jià)9000元/平方米，天恒·樂(lè )活城7600元/平方米左右，只有個(gè)別別墅項目?jì)r(jià)格才在萬(wàn)元左右。而業(yè)內認為，如果算上建設成本和稅費，該地王房屋價(jià)格成本不低于1萬(wàn)元/平方米，售價(jià)至少要在12000元/平方米以上。根據萬(wàn)科對產(chǎn)品線(xiàn)的打造水平看，最終產(chǎn)品價(jià)格超出區域價(jià)格3成并非難事，但業(yè)內人士指出，萬(wàn)科這塊地王的最大風(fēng)險還不在樓面地價(jià)偏高上，而在周邊的供應量上。據北京市土地整理儲備中心公示，長(cháng)陽(yáng)鎮起步區近日還有兩塊地成交，一塊是起步區5號地，建筑面積達51萬(wàn)平方米，一塊是起步區4號地，建筑面積36萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，僅起步區一處，年內的建筑面積供應量就達到120萬(wàn)平方米，這在房地產(chǎn)發(fā)展一直不景氣的房山區絕對是天量供應。萬(wàn)科如何才能在這樣的突圍中勝出，實(shí)難預料。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，萬(wàn)科此次拿地不易用短期效益衡量，“對萬(wàn)科而言，此次兩年來(lái)首次拿地的戰略意義更為重要”。據他分析，萬(wàn)科此次拿地必然性有三：其一，萬(wàn)科在京土地儲備已經(jīng)接近枯竭，萬(wàn)科必須要拿地；其二，這是毛大慶就任萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理后的首記重拳，他曾表示要在5年內讓萬(wàn)科進(jìn)入京城前三，就必須拿出魄力來(lái)；其三，品牌的強烈號召力加上充裕的資金，萬(wàn)科具有比別的房地產(chǎn)企業(yè)更足的底氣。而且，該地塊34萬(wàn)平方米的體量也足夠讓萬(wàn)科開(kāi)發(fā)出一個(gè)具有足夠規模和影響的項目。因此，陳云峰認為，業(yè)內沒(méi)必要對萬(wàn)科的未來(lái)?yè)鷳n(yōu)。而且，陳云峰認為，120萬(wàn)平方米的供應的確存在一定壓力，但是，這也同樣存在機遇，三個(gè)項目可以聯(lián)合起來(lái)，共同把房山板塊做大做強。