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　　沉寂兩年，廣州首個(gè)由開(kāi)發(fā)商投資改造的獵德村地王商業(yè)項目，終于在今年8月下旬一錘定音。9月15日，廣州市國土資源和房屋管理局再次拋出總建筑面積100多萬(wàn)平方米的城中村“巨無(wú)霸”改造項目——廣州市琶洲城中村改造項目，其“苛刻”的出讓條件讓不少開(kāi)發(fā)商望而卻步。

　　有消息稱(chēng)，從設定的競買(mǎi)條件看，有著(zhù)央企背景的保利地產(chǎn)最有希望接盤(pán)。昨日，記者致電保利，保利方面未否認會(huì )接盤(pán)上述項目改造，表示目前還不太清楚具體情況。

　　全面改造范圍內的總用地面積為75.8萬(wàn)平方米，總規劃建筑面積為185萬(wàn)平方米，共計13宗地塊，本次公開(kāi)出讓4宗地塊屬于以商業(yè)金融業(yè)功能為主、輔之部分商品住宅功能的經(jīng)營(yíng)性用地，捆綁其市政綠化道路等設施建設；其余地塊屬于村民復建安置用地、村集體經(jīng)濟發(fā)展用地，以及廣場(chǎng)、道路、學(xué)校、公共綠地等公建配套用地。

　　記者查閱其土地出讓公告顯示，競買(mǎi)人購買(mǎi)條件要求頗高，不僅要求開(kāi)發(fā)商在2007、2008年總資產(chǎn)達90億元，在本項目開(kāi)發(fā)的區域有一定規模的商業(yè)物用，開(kāi)發(fā)商還必須承擔改造全部成本約44.7億元。如此計算，四宗地折合樓面地價(jià)將達4700元/平方米。

　　此外，為了保證項目資金的監管，開(kāi)發(fā)商還需在競買(mǎi)前支付11億元的改造監控資金以及3億元的區域綜合治理費用等。

　　廣州易美文化傳播總經(jīng)理王瀚表示，由于捆綁的附屬條件太多，參與競拍的開(kāi)發(fā)商可能較少，目前拆遷補償差價(jià)都是通過(guò)市場(chǎng)化運作，對開(kāi)發(fā)商現金流是一種考驗。

　　據悉，保利地產(chǎn)在該項目改造的區域有一棟總建筑面積逾56萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，同時(shí)保利地產(chǎn)的總部也在廣州海珠區。在上周第三屆廣州海珠·琶洲現代服務(wù)業(yè)招商會(huì )上，海珠區總計12個(gè)項目投資簽約，共計106億元，其中包括保利旗下三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)投資項目。