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　　江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷數百年。萬(wàn)科在國內地產(chǎn)市場(chǎng)遙遙領(lǐng)先的江湖地位正遭遇其他地產(chǎn)集團的有力挑戰。

　　易居地產(chǎn)研究員、克而瑞中國和中國房地產(chǎn)測評中心昨日聯(lián)合發(fā)布的前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)排行榜顯示，處于第二集團地位的房地產(chǎn)企業(yè)正悄然在三季度進(jìn)行超車(chē)。恒大地產(chǎn)集團作為其中急先鋒，三季度在銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積、在建面積、土地儲備等幾項地產(chǎn)企業(yè)關(guān)鍵指標上已經(jīng)躍居第一名，占據超車(chē)的有利位置。

　　版圖調整

　　昨日發(fā)布的《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》由300名研究人員采集國內70個(gè)代表城市的數據編成，是國內知名的公益性排行榜。最新的排行榜對前三季度國內房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行了綜合分析，其中最引人注目的看點(diǎn)，莫過(guò)于國內房地產(chǎn)企業(yè)各項榜單中開(kāi)始出現“非萬(wàn)科”這一現象。

　　據了解，報告從前三季度銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積，三季度單季銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積，截至9月底在建面積、土地儲備面積等6項核心數據對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展形勢進(jìn)行了統計。前三季度銷(xiāo)售金額數據顯示，萬(wàn)科以超過(guò)426億的銷(xiāo)售金額遙遙領(lǐng)先；保利以310億的銷(xiāo)售金額排在第二位，中國海外發(fā)展以293億的金額奪得探花之位。

　　綠城、恒大、綠地分別以281億、241億、219億的銷(xiāo)售金額緊隨之后；富力、世貿、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、星河灣地產(chǎn)、世紀金源、遠洋地產(chǎn)等幾家公司銷(xiāo)售金額從179億到107億不等，構成了“百億軍團”。

　　單從銷(xiāo)售金額這一指標看，傳統地產(chǎn)標桿萬(wàn)科集團仍然保持了很大的優(yōu)勢。然而統計數據同時(shí)也顯示，在銷(xiāo)售面積、土地儲備、在建面積等指標上，傳統地產(chǎn)巨頭正在被追趕者超越。統計顯示，前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積排名中，恒大地產(chǎn)以454萬(wàn)平方米總量上升為第一位，萬(wàn)科以441萬(wàn)平方米微弱劣勢屈居榜眼，綠地集團以377萬(wàn)平方米成績(jì)奪得探花之位，而保利、中海外、世紀金源也都超過(guò)了300萬(wàn)平方米。

　　土地儲備榜單變化更大，萬(wàn)科、保利在榜單上只排在第九、第十位；恒大、碧桂園、雅居樂(lè )等八家地產(chǎn)公司則沖在前面，瓜分了前八個(gè)席位。其中，恒大地產(chǎn)以5100萬(wàn)平方米的規模雄居榜首、碧桂園以4360萬(wàn)平方米的規模緊隨其后，雅居樂(lè )、萬(wàn)科等其他8大企業(yè)土地儲備均在2000多萬(wàn)平方米規模以上。

　　統計數據顯示，地產(chǎn)公司在三季度的銷(xiāo)售增長(cháng)率分化較大。其中，恒大地產(chǎn)第三季度的銷(xiāo)售金額、面積環(huán)比實(shí)現超過(guò)100%的增長(cháng)，遠超其他公司。綠地集團三季度金額環(huán)比增長(cháng)約為87%，綠城集團、龍湖地產(chǎn)、華潤置地三季度的銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(cháng)則超過(guò)70%。統計顯示，萬(wàn)科地產(chǎn)的季度銷(xiāo)售面積、金額環(huán)比增長(cháng)均在39%左右，在23名入榜企業(yè)中只排在第19位。

　　反映在統計數據上，眾多房地產(chǎn)企業(yè)已在不同的指標上對此前標桿企業(yè)萬(wàn)科、保利等傳統地產(chǎn)巨頭發(fā)起挑戰。這一特點(diǎn)在剛剛過(guò)去的三季度中表現更加明顯�？硕�瑞報告顯示，第三季度銷(xiāo)售金額與業(yè)績(jì)排行榜榜首同時(shí)出現了“非萬(wàn)科”的現象。

　　第三季度統計數據顯示，恒大包攬了銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積排行榜的頭把交椅。萬(wàn)科集團銷(xiāo)售金額在第三季度屈居第二，被恒大地產(chǎn)以3億金額的微弱優(yōu)勢超過(guò)；同時(shí)萬(wàn)科銷(xiāo)售面積排在第四名，被恒大、綠地集團和保利地產(chǎn)超過(guò)。

　　實(shí)際上，一場(chǎng)金融危機過(guò)后，國內地產(chǎn)公司可能面臨著(zhù)重新劃分版圖的機遇�？硕�瑞報告預測，本年的排行榜格局基本已定，將形成了三個(gè)梯隊。據了解，在銷(xiāo)售金額榜排行榜中，三個(gè)梯隊的分界線(xiàn)分別為：500億以上級，研究報告認為目前仍然只有萬(wàn)科能夠達到這樣的規模；300億到500億級，包含保利地產(chǎn)、恒大等5家；100億到300億級，包含華潤、龍湖、融僑等16家企業(yè)。

　　但在銷(xiāo)售面積排行榜中，三個(gè)梯隊的分界線(xiàn)分別為：500萬(wàn)平方米以上級，該梯隊由從前的一枝獨秀，變成恒大、萬(wàn)科雙雄爭霸；300-500萬(wàn)平方米級，包含保利、中海等4家企業(yè)；100-300萬(wàn)平方米級，包含綠城、金地、中信等15家企業(yè)。

　　恒大地產(chǎn)彎道超車(chē)

　　值得注意的是，恒大地產(chǎn)在排行榜中異軍突起，實(shí)現了多項數據的彎道超車(chē)�！皩�(shí)際上，恒大地產(chǎn)在6項關(guān)鍵數據指標中有5項是占據了頭把交椅位置�！毖芯咳藛T說(shuō)。據介紹，恒大地產(chǎn)前三季度銷(xiāo)售金額排名第五，但前三季度銷(xiāo)售面積躍居第一位、三季度單季銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、在建面積、土地儲備均躍升到第一位，領(lǐng)先萬(wàn)科等老牌房地產(chǎn)企業(yè)。

　　據介紹，恒大地產(chǎn)目前在全國19個(gè)城市有32個(gè)項目進(jìn)入開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期，遍布廣州、昆明、長(cháng)沙、南京、西安、重慶、成都、天津、太原、武漢、合肥、沈陽(yáng)、包頭、洛陽(yáng)、貴陽(yáng)等重點(diǎn)城市，產(chǎn)品形態(tài)囊括單體別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、多層、小高層、中高層以及高層住宅等類(lèi)型。

　　克而瑞分析，在第三季度排行榜中，綠城與恒大排名躍升的原因為，綠城通過(guò)輸出項目運營(yíng)能力，與具有項目資源的企業(yè)合資合作，充分利用運營(yíng)杠桿，實(shí)現在第三季度的全面躍升。恒大則在上市前夕顯示出未來(lái)領(lǐng)導者的實(shí)力，在三季度恒大單季度銷(xiāo)售面積達到230萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達到123億元，分別位居三季度銷(xiāo)售面積排行榜榜首和銷(xiāo)售金額排行榜第一位�！按罅康蛢r(jià)土地儲備、快速周轉的運營(yíng)模式加上迫在眉睫的公開(kāi)市場(chǎng)上市，將推動(dòng)恒大繼續實(shí)現跨越式發(fā)展�！眻蟾鎸�這家去年備受質(zhì)疑的企業(yè)分析說(shuō)。

　　恒大的土地儲備和在建項目的確能夠向市場(chǎng)展現出未來(lái)領(lǐng)導者的實(shí)力。榜單顯示，恒大目前有大約有1700萬(wàn)平方米的在建面積，排名第一。而報告提供的萬(wàn)科集團開(kāi)工數據只有585萬(wàn)平方米，綠城和招商地產(chǎn)數據分別為397萬(wàn)平方米和247萬(wàn)平方米。顯然，恒大地產(chǎn)的收獲期才剛剛進(jìn)入爆發(fā)階段。

　　或許，對“超車(chē)者”恒大們來(lái)講更為利好的是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)正在向二線(xiàn)城市轉移，而恒大的大多數項目都位于經(jīng)濟較為發(fā)達的二線(xiàn)城市�？硕�瑞報告認為，2009年前三季度市場(chǎng)普遍呈現回暖態(tài)勢，根據全國一線(xiàn)城市、主要的二線(xiàn)以及三、四線(xiàn)城市在此次市場(chǎng)回暖中的反應看，這輪市場(chǎng)快速反彈，是一個(gè)從一線(xiàn)傳遞到二線(xiàn)，然后再向三、四線(xiàn)城市傳導的過(guò)程。上半年一線(xiàn)城市率先發(fā)力，而到了二季度，銷(xiāo)售中心已經(jīng)轉移到二線(xiàn)城市，部分三、四線(xiàn)城市也出現了回暖勢頭。

　　克爾瑞報告預測，預計一些主要著(zhù)眼于三、四線(xiàn)戰略開(kāi)發(fā)的企業(yè)，如恒大、碧桂園、雅居樂(lè )等，或將在第四季度呈現一波反彈。