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　　今年以來(lái)，在政策利好下，開(kāi)發(fā)商加速去庫存化，市場(chǎng)壓抑的剛性需求得以釋放，樓市“小陽(yáng)春”不斷。

　　日前，克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)克而瑞)聯(lián)手中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜報告》顯示，全國70個(gè)主要城市的住宅銷(xiāo)售項目中，尚未上市房企恒大地產(chǎn)集團(以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒大)表現搶眼，不僅第三季度市場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)領(lǐng)跑全國，更以5100萬(wàn)平方米的土地儲備穩坐“土地爺”頭把交椅。

　　佳績(jì)助推上市

　　當樓市、股市雙雙回暖之際，資本市場(chǎng)也閘門(mén)大開(kāi)，房企壓抑一年之久的上市欲望得以釋放，各家開(kāi)發(fā)商加緊銷(xiāo)售助跑上市。

　　有消息人士透露，去年推遲IPO的恒大9月29日已通過(guò)香港聯(lián)交所的上市聆訊。根據時(shí)間表安排，恒大初定于今年10月進(jìn)行全球路演，11月正式掛牌。

　　而此次克而瑞公布的TOP20家上榜房企中，恒大是唯一一家擠進(jìn)2009年前三季度銷(xiāo)售金額前5名的未上市房企，以241.8億元位列第五。中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示，今年以來(lái)市場(chǎng)供應逐步回升，供求趨于平衡，也利于房?jì)r(jià)的穩定，而在當前旺盛的市場(chǎng)需求下，房?jì)r(jià)下調可能性不大。

　　恒大近期異軍突起，分別拿下了前三季度銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額以及2009年3季度末土地儲備、在建面積等多個(gè)第一。

　　相關(guān)資料顯示，此次恒大赴港上市募集金額約為10億～15億美元 (約合78億～117億港元)。業(yè)內人士指出，這可能成為首只集資額超百億的新股，上市后其市值或將達千億港元，超過(guò)其他內地房企市值。

　　“標準化”復制的勝利

　　從去年到今年初，不少業(yè)內人士對上市遇阻的恒大不太看好，而僅半年多時(shí)間，恒大雖未上市，但突破了兩重 “寒冬”——今年第三季度銷(xiāo)售面積230.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額123.3億元，環(huán)比上半年分別增長(cháng)了103.09%和106.75%，穩坐頭把交椅。

　　克而瑞對全國70個(gè)主要城市的銷(xiāo)售分析顯示，上榜前20名的企業(yè)，二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積貢獻最大，其中銷(xiāo)售面積占比高達54%。

　　恒大方面表示，項目選址一般在城市升值潛力大、住房需求上升的區域。截至2009年8月31日，恒大的項目分布在廣州、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京、西安、長(cháng)沙、太原、昆明、合肥等24個(gè)主要城市，其中以二線(xiàn)城市居多，項目數量高達52個(gè)。

　　地產(chǎn)人士指出，除了二線(xiàn)城市升值潛力大，恒大全國“標準化復制”的經(jīng)營(yíng)模式效果顯著(zhù)，每個(gè)地方開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規劃方案、圖紙、原材料都不需重新設計、格外訂購，在人力和物力等方面極大地降低了成本。

　　一位恒大高層透露，恒大要求從拿地到銷(xiāo)售的時(shí)間控制在6～8個(gè)月，從而實(shí)現投資周期最快的目標。如長(cháng)沙恒大名都項目，取得土地后立即投入開(kāi)發(fā)建設，在工程款相對較低投入的情況下，短時(shí)間就達到預售條件。截至2009年6月30日，開(kāi)盤(pán)僅2個(gè)月，該項目合約銷(xiāo)售金額已達3億元。

　　穩坐“土地爺”頭把交椅

　　目前，恒大擁有土地儲備達5100萬(wàn)平方米，是中國土地儲備最多的房企之一。

　　據了解，恒大今年眾多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，均以平價(jià)賣(mài)房，打著(zhù)“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)”的銷(xiāo)售策略大旗。據有關(guān)報告顯示，入榜企業(yè)前三季度總體銷(xiāo)售均價(jià)普遍較上半年上升，其中恒大前三季度銷(xiāo)售均價(jià)為5329.5元/平方米，排在第20位。

　　地產(chǎn)分析師認為，正因開(kāi)盤(pán)必特價(jià)的優(yōu)勢，促使恒大異軍突起。此外，大量低價(jià)土地的儲備，也成為其發(fā)展的助推劑。恒大董事局主席許家印曾指出，充足的土地儲備可規避土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險，保障企業(yè)穩步發(fā)展。

　　據某恒大人士透露，恒大項目都選擇在近年經(jīng)濟增長(cháng)較快的大城市，城市人口一般都在500萬(wàn)以上。多在升值潛力大、住房需求上升、土地成本低、升值潛力大的城市和區域，取得優(yōu)質(zhì)低成本項目，實(shí)現了成本的源頭控制。

　　據悉，恒大目前超過(guò)80%的項目為城市市區項目，隨著(zhù)樓市的回暖，開(kāi)發(fā)商開(kāi)工速度加快，恒大全國范圍內在建面積達到了1700萬(wàn)平方米。 (朱玲)