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　　雖然萬(wàn)科仍舊占據前三季度全國房企銷(xiāo)售排行第一，但緊隨其后的保利、中海和萬(wàn)科的差距逐漸縮小。更為重要的則是，恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售量的異軍突起，打破了萬(wàn)科多年來(lái)在銷(xiāo)售總額和面積上的雙料冠軍。有業(yè)內分析人士認為，中國大開(kāi)發(fā)商的格局或將出現較大的變化。

　　速度型房企的崛起

　　日前由克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的公益性《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》顯示，今年前三季度，萬(wàn)科以426.46億元的總銷(xiāo)售額位居總額排行榜第一，銷(xiāo)售面積排名第一則被恒大地產(chǎn)摘得，今年前三季度恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積為453.70萬(wàn)平米。

　　恒大地產(chǎn)的異軍突起在今年是中國大地產(chǎn)格局的最大變化，去年恒大地產(chǎn)雖然排名較前，但當時(shí)還不具備沖擊一線(xiàn)格局的條件。今年前三季度以恒大為代表的部分速度型房企成長(cháng)快、土地儲備雄厚，有很強的進(jìn)攻性，對傳統第一集團的老牌房企形成了巨大壓力。

　　多位業(yè)內人士表示，恒大地產(chǎn)今年前三季度銷(xiāo)售量奪得第一，和其正在積極準備的上市有一定關(guān)聯(lián)。大量低價(jià)土地儲備、快速周轉的運營(yíng)模式推動(dòng)恒大實(shí)現跨越式發(fā)展。而且，僅從第三季度與上半年的銷(xiāo)售增長(cháng)率來(lái)看，恒大在面積和金額方面的成長(cháng)性均位居第一，分別達到103.09%和106.75%，實(shí)現翻倍的增長(cháng)速度。包括恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等準上市房企為了在上市前有較為出彩的業(yè)績(jì)表現。

　　除恒大之外，今年前三季度保利和綠城也表現出很強的進(jìn)取力度。尤其是綠城通過(guò)輸出項目運營(yíng)能力，與具有項目資源的企業(yè)合資合作，充分利用運營(yíng)杠桿，實(shí)現在第三季度的全面躍升。由于綠城開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)主要集中在高端項目層面，所以其開(kāi)發(fā)面積數量表現不是很突出，但以281.04億元的銷(xiāo)售額位列前三季度第四則是不小的變化。

　　今年的格局已基本形成

　　雖然速度型房企今年前行的腳步很大，但短期內還很難撼動(dòng)萬(wàn)科的老大地位。

　　數據顯示，今年前三季度中，萬(wàn)科銷(xiāo)售總額超過(guò)420億元，萬(wàn)科在銷(xiāo)售金額上具有毫無(wú)爭議的領(lǐng)先優(yōu)勢，比跟隨者多出至少110億元。銷(xiāo)售面積雖然屈居第二，但也超過(guò)440萬(wàn)平米，和名列第一的恒大地產(chǎn)的差距也不是很大。按照目前的情況來(lái)看，恒大地產(chǎn)10月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍舊不錯，僅十一期間銷(xiāo)售收入就有30億元，以此推斷的話(huà)恒大在今年仍將會(huì )保持一個(gè)強勢前行的勢頭，銷(xiāo)售面積保第一的可能性很大。

　　盡管萬(wàn)科在銷(xiāo)售面積排行榜首次下滑到第二的位置，但是，該企業(yè)良好的現代化管理體系、強勢的品牌影響力、專(zhuān)業(yè)的團隊素質(zhì)、均勻的全國布局以及資本市場(chǎng)的高度，都使得其在未來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)期內依舊是中國房地產(chǎn)行業(yè)的標桿及領(lǐng)航者。從目前統計的數據來(lái)看，如果能夠在四季度重新發(fā)力的話(huà)，相信萬(wàn)科年內實(shí)現600億的銷(xiāo)售仍可期待，這將是中國房地產(chǎn)行業(yè)的新高。

　　中國房地產(chǎn)測評中心的專(zhuān)家指出，今年不論是銷(xiāo)售總額還是銷(xiāo)售面積，基本形成了三個(gè)梯隊。其中銷(xiāo)售金額三個(gè)梯隊的分界線(xiàn)分別為：500億以上級，短期內只有萬(wàn)科能夠達到這樣的規模。300億-500億級，包含保利地產(chǎn)、恒大、中海、綠城、綠地等5家。100億-300億級，包含富力、華潤、龍湖、遠洋等16家企業(yè)。而銷(xiāo)售面積三個(gè)梯隊中500萬(wàn)以上級的梯隊由從前的一枝獨秀變成雙雄爭霸，包含恒大、萬(wàn)科等兩家企業(yè)。

　　“恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)上市后，排位還會(huì )靠前�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示，房企今年的定海神針就是規模和速度，如果能夠抓住這些基本的要素，恒大、保利、中海等大房企沖擊第一的可能性越多，恒大地產(chǎn)很有可能成為中國大開(kāi)發(fā)商一線(xiàn)的新領(lǐng)軍企業(yè)。

　　可能出現一線(xiàn)陣營(yíng)多家房企共存

　　萬(wàn)科從去年開(kāi)始采取保守策略，一方面是萬(wàn)科對大勢的判斷出現了誤差，另一方面就是萬(wàn)科進(jìn)入了相對穩定的發(fā)展期，在去年多變的樓市及快速發(fā)展過(guò)程中，萬(wàn)科越來(lái)越趨于保守性前行，這反而給其他大房企的快速前進(jìn)創(chuàng )造了機會(huì )�！坝绕涫窃诮衲晟习肽暝缙诘耐恋貎�備、開(kāi)工面積等方面萬(wàn)科非常謹慎�！庇袠I(yè)內人士表示，萬(wàn)科的謹慎使得其在今年這場(chǎng)較大的市場(chǎng)變化中沒(méi)有把握住機會(huì )，甚至明后年可能會(huì )導致優(yōu)勢地位喪失。

　　雖然今年前三季度在銷(xiāo)售額中，萬(wàn)科一直是遙遙領(lǐng)先。但緊隨其后的保利、中海發(fā)展勢頭更猛，甚至包括綠地、恒大等企業(yè)的發(fā)展潛力也不可小覷。從目前的土地儲備來(lái)看，恒大的土地儲備最多，但從土地儲備的城市分布來(lái)看，保利的優(yōu)質(zhì)土地將是最多的。而且保利在全國擴張的步伐非常大，僅北京，保利就一舉拿下2塊土地，加上目前正在銷(xiāo)售的兩個(gè)項目，保利明年在北京將至少有四個(gè)項目在售。

　　中建上市后，中海及中建的發(fā)展勢頭會(huì )更猛，尤其是中海和保利都有國企背景，他們的發(fā)展優(yōu)勢也非常明顯。恒大將在今年上市，上市后必將進(jìn)行全國性的擴張。今后的3-5年中，中國大房企第一陣營(yíng)將會(huì )掀起混戰，萬(wàn)科、保利、中海、綠地和恒大都將有可能奪得老大的位置。甚至會(huì )出現一線(xiàn)陣營(yíng)中多家房企共存的局面，并不像前幾年萬(wàn)科一家寂寞獨行。

　　- 成績(jì)單

　　二線(xiàn)城市貢獻業(yè)績(jì)過(guò)半

　　對前三季度銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)的城市分布集中度進(jìn)行考察，企業(yè)在二線(xiàn)城市實(shí)現銷(xiāo)售金額達到了全部項目的41%，較上半年增加1%；其次為一線(xiàn)城市，占銷(xiāo)售總量的37%，較上半年下降3%；可以看出，一、二線(xiàn)城市仍是銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)實(shí)現銷(xiāo)售收入的主力區域，同時(shí)，一線(xiàn)城市的效能正轉向風(fēng)險較低、市場(chǎng)逐步發(fā)展的二、三線(xiàn)城市。

　　另一方面，企業(yè)在二線(xiàn)城市實(shí)現銷(xiāo)售面積占比最多，為全部項目銷(xiāo)售面積的54%，已經(jīng)超過(guò)一線(xiàn)與三、四線(xiàn)城市成交面積的總占比。二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售面積從上半年的52%繼續上升，而一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售面積比重下降了2%。

　　此外，從企業(yè)在各等級城市的表現來(lái)看，萬(wàn)科、保利和富力依靠品牌優(yōu)勢占據一線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積的前三強，恒大則主要是二線(xiàn)城市發(fā)力，成為近期二線(xiàn)城市銷(xiāo)售業(yè)績(jì)最好的大開(kāi)發(fā)商。

　　業(yè)內普遍認為，哪個(gè)房企在二線(xiàn)城市土地資源占有量大，其今后的發(fā)展潛力就會(huì )更大，因此，從長(cháng)遠來(lái)看，把握二線(xiàn)城市發(fā)展脈搏的房企將會(huì )更加出色。