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　　原以為廣州市土地市場(chǎng)將上演一場(chǎng)龍爭虎斗的爭地盛宴，卻安靜地提前宣告結束。昨天，廣州市國土資源和房屋管理局捆綁出讓4宗琶洲城中村改造項目地塊，由于僅保利一家開(kāi)發(fā)商遞交競拍材料，最終以1.42億元底價(jià)成交。

　　據悉，上述城中村改造項目總投資預計將高達上百億。這是繼廣州市國土房管局推出首個(gè)由開(kāi)發(fā)商投資改造的獵德項目后，再次拋出總體量高達100多萬(wàn)平方米的舊城改造項目。

　　由于各種限制條件頗多，未拍之前業(yè)內就已盛傳內定保利。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟表示，競拍開(kāi)發(fā)商只有保利一家遞交了材料，所以公開(kāi)競拍就取消了，最終保利以1.42億元底價(jià)成交。

　　盡管成交地價(jià)看起來(lái) “超低”，但開(kāi)發(fā)商需承擔從拆遷、建設、市政規劃等一系列配套建設，巨大的后續投入、極高的進(jìn)入門(mén)檻將不少開(kāi)發(fā)商擋在門(mén)外。

　　廣州地產(chǎn)經(jīng)濟研究專(zhuān)家鄧浩志表示，規定的條件門(mén)檻過(guò)高，可能是政府考慮到日后項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、開(kāi)發(fā)時(shí)間均要得到保證。

　　“城中村項目牽涉到許多社會(huì )問(wèn)題，民生、經(jīng)濟等�！濒吣洗髮W(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，以前城中村改造不允許企業(yè)涉及，而近來(lái)都放寬條件，此次更是全盤(pán)打包給企業(yè)市場(chǎng)化運作，民營(yíng)企業(yè)可能會(huì )看中追求高利潤，選擇保利這樣的國企可能出于更多社會(huì )責任的考慮，便于以后管理、監督。

　　保利地產(chǎn)昨天表示，作為央企的地產(chǎn)旗艦，需履行一定的企業(yè)社會(huì )責任。琶洲村改造首期出讓的4塊地大部分是金融商業(yè)用途，目前公司已迅速著(zhù)手該項目的統籌計劃工作，規劃設計有望在年內完成審批。

　　據悉，此次改造涉及的廣州琶洲城中村項目是被廣州市政府重點(diǎn)看好的開(kāi)發(fā)區域，被認為是泛中央CBD區域內，其商業(yè)的升值潛力較大，未來(lái)將建成為集寫(xiě)字樓、酒店、會(huì )展、高端住宅為一體大型綜合物業(yè)。