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　　融資潮后將是買(mǎi)地潮 可能進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)

　　盡管包括華南城、恒盛地產(chǎn)在內的地產(chǎn)公司都在香港上市第一天面臨跌破發(fā)行價(jià)的尷尬局面，但內地開(kāi)發(fā)商的上市熱情依然高漲。

　　行業(yè)人士表示，大規模的資金需求是內地開(kāi)發(fā)商尋求上市的主要驅動(dòng)力，而房企融資后，會(huì )把大量的資金用于搶購土地，勢必會(huì )進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)。

　　四地產(chǎn)商本周招股

　　內地房地產(chǎn)企業(yè)將在本周再次掀起香港發(fā)行新股的高潮。恒大地產(chǎn)、深圳卓越、明發(fā)集團以及禹洲地產(chǎn)等四家企業(yè)近期啟動(dòng)招股程序，總募資額逾200億元，預計下月扎堆上市(見(jiàn)表)。

　　值得注意的是，雖然此前內地房企寶龍地產(chǎn)在香港公開(kāi)發(fā)售認購不足，讓市場(chǎng)對近期即將在港發(fā)售的開(kāi)發(fā)商有些擔心。不過(guò)，消息人士透露，日前在港公開(kāi)路演的恒大地產(chǎn)反應不錯，香港首富李嘉誠更是以長(cháng)實(shí)名義認購過(guò)億美元。

　　大規模的資金需求是內地開(kāi)發(fā)商尋求上市的主要驅動(dòng)力。據一位資深地產(chǎn)行業(yè)分析師分析，今年由于行業(yè)快速復蘇，房地產(chǎn)公司擴張欲望急迫，繼續圈地需要更多的資金支持，上市便是最好的融資方式。

　　資金主要用于買(mǎi)地

　　從目前來(lái)看，上市房企拿到錢(qián)后便積極投入到“圈地運動(dòng)”中。例如，恒盛地產(chǎn)10月2日在香港聯(lián)合交易所掛牌交易，13日就宣布將收購兩幅位于天津的土地，交易總價(jià)約8.49億元人民幣。

　　而深圳卓越的招股文件也明確表示，將把集資所得的近50%用于收購土地。恒大地產(chǎn)表示，融資所得的資金將被用于現有項目的融資、增加土地儲備等。

　　聯(lián)合證券分析師在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在信貸增量明顯下降的預期下，從資本市場(chǎng)直接融資將進(jìn)一步補充房地產(chǎn)企業(yè)的資金儲備，但房企大量買(mǎi)地的結果則可能會(huì )進(jìn)一步推高地價(jià)和房?jì)r(jià)，“在房地產(chǎn)市場(chǎng)供應相對偏緊、房企資金無(wú)憂(yōu)的情況下，房?jì)r(jià)被繼續推高的可能性越來(lái)越大�！�

　　- 內地房地產(chǎn)企業(yè)將在本周再次掀起香港發(fā)行新股的高潮，總募資額逾200億元。

　　- 房企融資后把大量的資金用于搶購土地，勢必進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)。

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　　房企A股融資

　　或要國土部會(huì )審

　　眾多房企為何集體在港上市？聯(lián)合證券市場(chǎng)人士對記者表示，相對于香港而言，A股IPO沒(méi)有那么容易�！癆股圈錢(qián)后，管理層可能會(huì )對資金用途進(jìn)行監管或限制，而在香港就不存在�！�

　　另外，據《第一財經(jīng)日報》報道，正當房企對IPO熱情似火之際，多位消息人士透露證監會(huì )醞釀將房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國土資源部意見(jiàn)，如不合規則將會(huì )要求房地產(chǎn)企業(yè)整改。有分析人士認為調控可能卷土重來(lái)。

　　如這一消息屬實(shí)，內地房企在A(yíng)股上市將再添一道“關(guān)卡”，而選擇赴港融資的比例可能還會(huì )繼續增大。  (記者張忠安)