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　　 根據中原地產(chǎn)統計，9月十家標桿房企銷(xiāo)量為256萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了10%，而8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)9月一手住宅成交量環(huán)比降17%。9月底，十家標桿房企已領(lǐng)預售證而未銷(xiāo)售的庫存面積總量達620萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%，下降幅度有所放緩。

　　開(kāi)發(fā)商未主動(dòng)降價(jià)

　　據悉，“銀十”十大標桿房企成交均價(jià)為10715元/平方米，環(huán)比下降2%。均價(jià)雖有下降，但從在售樓盤(pán)的報價(jià)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商尚未開(kāi)始大幅的主動(dòng)降價(jià)。以廣州為例，樓盤(pán)的優(yōu)惠折扣較少，促銷(xiāo)活動(dòng)也不多，個(gè)別項目仍有漲價(jià)；成都的大部分樓盤(pán)也仍在頻頻漲價(jià)。

　　復地，金地，綠城，招商4房企成交價(jià)均價(jià)環(huán)比有所下跌。其中綠城下降幅度高達30%，主因是銷(xiāo)售產(chǎn)品結構的影響：8月豪宅供應較大，熱銷(xiāo)項目位于上海、杭州；而9月豪宅供應較少，熱銷(xiāo)項目主要來(lái)自長(cháng)沙，合肥等地。而均價(jià)漲幅最明顯的房企為華潤。

　　土地市場(chǎng)熱度不減

　　據悉，9月標桿房企拿地合計達31幅，購地金額躍至465億，環(huán)比增加近40%。其中萬(wàn)科本月公告新增9地塊，綠城新增土地8塊。萬(wàn)科，綠城，今年以來(lái)獲各類(lèi)融資(包括兩家企業(yè)各獲得的銀行授信額度，萬(wàn)科預計增發(fā)A股的收入，及綠城與平安信托合作協(xié)議中所注資金)分別達612億，470億。近幾月，一線(xiàn)城市一旦有土地推出即遭開(kāi)發(fā)商競相爭奪，導致地王頻頻出現。

　　在部分城市，一路高企的房?jì)r(jià)逐漸超過(guò)自主需求的承擔能力，抑制了這部分需求，由此引起的觀(guān)望情緒將繼續影響中低端住宅的銷(xiāo)量。另一方面，標桿房企近期融資渠道仍然順暢，購地、兼并等舉動(dòng)活躍，顯示政策方向尚未轉變，市場(chǎng)環(huán)境依然有利于開(kāi)發(fā)行業(yè)。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜分析，綜合兩方面影響，預計10月標桿房企成交量可保持平穩。

　　據分析，上月房?jì)r(jià)有所下跌，主要受一線(xiàn)城市銷(xiāo)量減少的影響，而非房企的主動(dòng)降價(jià)。由于二季度以來(lái)市場(chǎng)的繁榮，目前大部分房企已接近完成今年銷(xiāo)售目標。由于融資市場(chǎng)持續暢旺，房企資金充裕，仍可高價(jià)拍地。加之庫存量處于低位，因而房企策略上并不急于出貨，尤其是大型房企主動(dòng)降價(jià)的可能性不大，10月房?jì)r(jià)仍可保持平穩。此外，標桿房企在土地市場(chǎng)的成交繼續攀高，一方面得益于融資助力，一方面也與政府所推地塊的質(zhì)量有關(guān)。一線(xiàn)城市的土地或二三線(xiàn)城市的黃金地塊一旦出現必然引來(lái)房企競相追逐，因此未來(lái)土地市場(chǎng)的熱度主要取決于土地的供應。 (記者 羅莎琳)