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　　今年以來(lái)，無(wú)論是在土地市場(chǎng)還是銷(xiāo)售市場(chǎng)，央企保利都在緊追行業(yè)老大萬(wàn)科。10月20日，保利更是一舉在廣州、佛山、南京三地大肆“搶”地，總投資共計40億元。其中廣東佛山地塊更是以20.42億元總價(jià)，成為2009年當地“地王亞軍”，溢價(jià)120%。

　　保利一日連“奪”三塊地

　　據悉，廣東佛山地塊起始價(jià)僅為9.21億元，最后保利擊敗招商、中海、雅居樂(lè )等多家一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商搶得，成交溢價(jià)高達120%。地塊為商業(yè)和住宅兩用性質(zhì)，總體量達51萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)高達4009.33元/平方米。

　　廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，依照目前市場(chǎng)行情，保利拍地的價(jià)格有些偏高，后市將承擔一定風(fēng)險。而保利方面則表示，雖然成交價(jià)偏高，但由于該地塊是商業(yè)用地兼住宅性質(zhì)，且商業(yè)部分占較大比例，該項目會(huì )將住宅和商業(yè)同時(shí)推出，兩種業(yè)態(tài)相輔相成。

　　據悉，該地塊恰好是2007年以47億元成交的佛山總價(jià)地王中分拆的一部分。因原開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金，于今年7月被當地國土部門(mén)收回。

　　值得注意的是，20日當天，財大氣粗的保利地產(chǎn)不僅斬獲了佛山“地王”，還同時(shí)出擊廣州、南京土地市場(chǎng)，更以17.9億元的總價(jià)獲得南京“單價(jià)地王”，一天內灑金多達40億元。

　　一月擲百億遠超萬(wàn)科

　　今年以來(lái)，保利在土地市場(chǎng)表現生猛，大有趕超“老大哥”萬(wàn)科之勢。保利近期公布的一組數據顯示，今年前三季度銷(xiāo)售金額超過(guò)300億元，緊隨萬(wàn)科，坐穩全國第二把交椅。在土地儲備方面，克而瑞發(fā)布的數據顯示，截至9月30日，萬(wàn)科土地儲備為2450萬(wàn)平方米，保利為2350萬(wàn)平方米，二者相差無(wú)幾。

　　記者查閱保利以及萬(wàn)科9月相關(guān)《獲得房地產(chǎn)項目公告》獲悉，9月份，保利和萬(wàn)科在全國范圍內分別拿下9幅地塊，初步計算，保利支付地價(jià)達99.25億元，而萬(wàn)科為64.75億元，保利拿地之“兇猛”遠超萬(wàn)科。

　　公告顯示，1～9月，保利地產(chǎn)實(shí)現簽約面積392.24萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)163.16%；實(shí)現簽約金額323.35億元，同比增長(cháng)165.2%。從銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，公司前三季度的簽約金額就已遠遠超過(guò)2008年全年的銷(xiāo)售金額205.11億元。

　　長(cháng)城證券地產(chǎn)分析員劉昆認為，保利今年銷(xiāo)售很好，同比去年大幅增加。由于補充庫存化需求以及公司持續發(fā)展的需要，大舉拿地也是必然的。由于每個(gè)地塊在不同城市的含金量不同，故不能對其拿地統一定論。目前，保利從拿地到開(kāi)發(fā)再到銷(xiāo)售整個(gè)流程中，其競爭優(yōu)勢仍在不斷加強，可以長(cháng)期看好。

　　萬(wàn)科、保利9月拿地基本以杭州、南京、青島、重慶等二線(xiàn)城市為主�！跋啾缺＠�，萬(wàn)科今年在一級市場(chǎng)則比較謹慎�！表n世同表示。同時(shí)他指出萬(wàn)科以合并、收購、合作等方式拿地，這樣拿地成本較低。記者在萬(wàn)科公布新增項目公告上發(fā)現，其一些項目?jì)H擁有50%的權益。而保利新增地塊成本投入大，多幅地塊總價(jià)超過(guò)10億元。

　　有地產(chǎn)人士表示擔心，如今開(kāi)發(fā)商看好后市，但在市場(chǎng)行情轉變時(shí)，這些高價(jià)地則可能有貶值損失，開(kāi)發(fā)風(fēng)險較大。

　　韓世同認為，房產(chǎn)公司將商業(yè)地產(chǎn)和住宅業(yè)態(tài)，互補開(kāi)發(fā)，一線(xiàn)、二線(xiàn)合理布局，這樣極大保障土地儲備的含金量，從長(cháng)期項目開(kāi)發(fā)而言，資金流動(dòng)能夠穩定。不贊成過(guò)度的擴展行為，企業(yè)在實(shí)力上做強比規模上做大更有意義。