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　　地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科、金地集團今日同時(shí)公布三季報，兩家公司第三季度的凈利潤分別同比勁增101.03%和338.30%，全年業(yè)績(jì)創(chuàng )新高幾無(wú)懸念。

　　萬(wàn)科報告期內實(shí)現營(yíng)業(yè)收入77.4億元，凈利潤4.3億元，同比分別增長(cháng)46.3%和101.0%；基本每股收益0.039元；前三季度累計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別同比增長(cháng)31.1%和29.9%。截至報告期末，萬(wàn)科尚有450.2萬(wàn)平方米已售資源未竣工結算，合同金額共計393.7億元。由于今年前9個(gè)月銷(xiāo)售金額接近去年全年，而10月以來(lái)銷(xiāo)售形勢依然良好，萬(wàn)科總裁郁亮表示，2009年銷(xiāo)售金額超過(guò)2007年的523.6億再創(chuàng )新高，沒(méi)有太大懸念。

　　郁亮表示，萬(wàn)科近期銷(xiāo)售狀況良好，財務(wù)狀況十分健康，凈負債率僅為9.8%。但他同時(shí)指出，萬(wàn)科將繼續堅持穩健的經(jīng)營(yíng)策略。面對近期較為火爆的土地市場(chǎng)，郁亮重申，萬(wàn)科在獲取項目資源時(shí)，將繼續堅持嚴格標準，“寧可錯過(guò)，絕不拿錯”。據統計，今年前三季度萬(wàn)科共獲取新增項目30個(gè)，按萬(wàn)科權益計算的建筑面積632.7萬(wàn)平方米，平均土地成本約2686元/平方米，明顯低于2007年。

　　萬(wàn)科在三季報中表示，環(huán)比來(lái)看，三季度全國商品住宅市場(chǎng)成交面積和金額較二季度分別上升4.7%和6.0%，但各區域市場(chǎng)的情況存在差異，部分城市相比年中時(shí)的銷(xiāo)售高峰出現了不同程度的回落。公司分析認為，全國市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(cháng)放緩、部分城市出現環(huán)比縮量，與供應不足存在一定關(guān)系。今年以來(lái)市場(chǎng)回暖導致可售存量迅速消化，而2008年的市場(chǎng)調整導致企業(yè)普遍減少開(kāi)工量，短期內的新增供應跟不上市場(chǎng)銷(xiāo)售，到三季度時(shí)市場(chǎng)可售存量資源降至近年來(lái)的低點(diǎn)，制約了成交量的進(jìn)一步擴大。

　　金地集團第三季度凈利潤4.8億元，同比增長(cháng)338.30%，基本每股收益0.21元。前9個(gè)月累計實(shí)現銷(xiāo)售面積134.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)83.9%；累計銷(xiāo)售金額149.6億元，同比增長(cháng)90.6%；凈利潤9.19億元，同比增長(cháng)82.19%。

　　金地去年全年銷(xiāo)售110.76萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售收入114.03億元，而今年前三季度的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都已經(jīng)超過(guò)了去年全年。公司表示，隨著(zhù)下半年各地項目推盤(pán)力度的加大，以及目前高達144億元的預收賬款，今年全年業(yè)績(jì)有望再創(chuàng )新高。

　　由于對銷(xiāo)售增長(cháng)預期判斷準確，金地加強了一線(xiàn)城市與重點(diǎn)二線(xiàn)城市的土地布局。在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市以及西安、武漢、寧波、佛山等重點(diǎn)二線(xiàn)城市積極獲取優(yōu)質(zhì)土地。截至目前，金地未結算的項目資源約1144萬(wàn)平方米，其中2009年新增7塊地，規劃可售面積124萬(wàn)平方米。

　　在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)明顯的情況下，管理費用卻得到了大幅度減少。報告顯示，萬(wàn)科今年1至9月管理費用比去年同期降低11.6%，銷(xiāo)售費用比去年同期降低17.6%，管理費用、銷(xiāo)售費用合計占營(yíng)業(yè)收入的比例比去年同期降低35.0%。金地集團管理費用比上年同期壓縮了近1.29億，降幅高達38.34%。