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　　今日，萬(wàn)科與金地集團披露三季報。明天，保利地產(chǎn)與招商地產(chǎn)也將披露三季報。2日內，國內A股四大房企“萬(wàn)保金招”三季報將出齊。

　　這些數據或許可以為投資者把握房?jì)r(jià)走勢脈絡(luò )提供一點(diǎn)參考。

　　盈利巨幅增長(cháng)毫無(wú)懸念

　　據三季報披露，萬(wàn)科前三季度累計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別較去年同期增長(cháng)31.1%和29.9%�；�本每股收益為0.269元，同比增長(cháng)30%，凈資產(chǎn)收益率為8.46%。

　　截止報告期末，萬(wàn)科尚有450.2萬(wàn)平方米已售資源未竣工結算，合同金額共計393.7億元。

　　前九月，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售金額461.5億元，銷(xiāo)售面積510.3萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(cháng)29.6%和26.8%。因前9月萬(wàn)科銷(xiāo)售金額接近2008年全年，而10月以來(lái)銷(xiāo)售形勢依然良好，預計2009年銷(xiāo)售金額超過(guò)2007年的523.6億再創(chuàng )新高，已無(wú)太大懸念。

　　而同期的金地集團也取得了不凡的業(yè)績(jì)。數據顯示，金地集團今年前9個(gè)月公司已累計實(shí)現銷(xiāo)售面積134.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)83.9%；累計銷(xiāo)售金額149.6億元，同比增長(cháng)90.6%；凈利潤9.19億元，同比增長(cháng)82.19%。金地今年前三季度的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都已經(jīng)超過(guò)了去年全年。

　　招商地產(chǎn)對三季報也預告稱(chēng)，業(yè)績(jì)同比預增145%-155%的，約9.5億元-10億元，基本每股收益約0.55元-0.58元。

　　保利地產(chǎn)披露，1-9月公司實(shí)現簽約面積392.24萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)163.16%；實(shí)現簽約金額323.35億元，同比增長(cháng)165.20%。

　　萬(wàn)科稱(chēng)將堅持穩健經(jīng)營(yíng)策略

　　據統計，今年前三季度萬(wàn)科共獲取新增項目30個(gè)，按萬(wàn)科權益計算的建筑面積為632.7萬(wàn)平方米，平均土地成本約2,686元/平方米，明顯低于2007年。

　　對于當前公司的狀況，萬(wàn)科總裁郁亮表示，公司近期銷(xiāo)售狀況良好，財務(wù)狀況十分健康，凈負債率僅為9.8%。但他同時(shí)指出，萬(wàn)科將繼續堅持穩健的經(jīng)營(yíng)策略。

　　面對近期較為火爆的土地市場(chǎng)，郁亮再次重申，萬(wàn)科“沒(méi)有志在必得的土地”，在獲取項目資源時(shí)，萬(wàn)科將繼續堅持嚴格的項目獲取標準，“寧可錯過(guò)，絕不拿錯”。

　　目前萬(wàn)科的項目資源雖然略少于未來(lái)三年的開(kāi)發(fā)量，郁亮表示，考慮持續增長(cháng)的需要，萬(wàn)科認為這是一個(gè)較為合理的水平，公司未來(lái)將繼續密切關(guān)注市場(chǎng)形勢，根據后續發(fā)展的實(shí)際需要補充合適的項目資源。

　　萬(wàn)科三季報同時(shí)顯示，今年1-9月，萬(wàn)科管理費用比去年同期降低11.6%，銷(xiāo)售費用比去年同期降低17.6%，管理費用、銷(xiāo)售費用合計占營(yíng)業(yè)收入的比例比去年同期降低35.0%。