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　　萬(wàn)科(000002)今日公布的2009年三季度報告顯示，公司前9月累計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別較去年同期增長(cháng)31.1%和29.9%。截至報告期末，萬(wàn)科尚有450.2萬(wàn)平方米已售資源未竣工結算，合同金額共計393.7億元。面對大好形勢，萬(wàn)科總裁郁亮則冷靜表示，萬(wàn)科將堅持穩健經(jīng)營(yíng)的策略，尤其是在項目獲取上，寧可錯過(guò)，絕不拿錯。

　　此外，1-9月，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售金額461.5億元，銷(xiāo)售面積510.3萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(cháng)29.6%和26.8%。因前9月萬(wàn)科銷(xiāo)售金額接近2008年全年，而10月以來(lái)銷(xiāo)售形勢依然良好，預計萬(wàn)科2009年銷(xiāo)售金額超過(guò)2007年的523.6億再創(chuàng )新高，已無(wú)太大懸念。

　　相關(guān)統計顯示，三季度全國商品住宅市場(chǎng)成交面積和金額同比繼續大幅增長(cháng)，環(huán)比二季度也分別上升4.7%和6%。但各區域市場(chǎng)的情況存在差異，部分城市相比年中時(shí)的銷(xiāo)售高峰出現了不同程度的回落。而萬(wàn)科則繼續保持了較高幅度的增長(cháng)，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入77.4億元，凈利潤4.3億元，同比分別增長(cháng)46.3%和101%。

　　對此，郁亮認為，三季度市場(chǎng)成交量與供應情況存在一定關(guān)系。今年以來(lái)市場(chǎng)回暖導致可售存量迅速消化，短期內的新增供應跟不上市場(chǎng)銷(xiāo)售，到三季度時(shí)市場(chǎng)可售存量資源降至近年以來(lái)的低點(diǎn)，制約了成交量的進(jìn)一步擴大。但他同時(shí)也指出，9月份多數城市的批售面積較7、8月份已經(jīng)出現上升，反映出新房供應緊張的局面正逐步改善。新房供應的逐步入市，有助于四季度房?jì)r(jià)趨于穩定和實(shí)現較為理想的交易量。

　　對于萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)狀況，郁亮表示，近期公司銷(xiāo)售狀況良好，財務(wù)狀況十分健康，凈負債率僅為9.8%。但他同時(shí)強調，萬(wàn)科將繼續堅持穩健的經(jīng)營(yíng)策略。面對近期較為火爆的土地市場(chǎng)，郁亮重申萬(wàn)科“沒(méi)有志在必得的土地”。萬(wàn)科將繼續堅持嚴格的項目獲取標準，“寧可錯過(guò)，絕不拿錯”。據統計，今年前三季度萬(wàn)科共獲取新增項目30個(gè)，按萬(wàn)科權益計算的建筑面積632.7萬(wàn)平方米，平均土地成本約2686元/平方米，明顯低于2007年。

　　考慮持續增長(cháng)的需要，目前萬(wàn)科的項目資源略少于未來(lái)三年的開(kāi)發(fā)量。郁亮表示，萬(wàn)科認為這是一個(gè)較為合理的水平，公司未來(lái)將繼續密切關(guān)注市場(chǎng)形勢，根據后續發(fā)展的實(shí)際需要補充合適的項目資源。

　　萬(wàn)科三季報同時(shí)顯示，今年1-9月，萬(wàn)科管理費用比去年同期降低11.6%，銷(xiāo)售費用比去年同期降低17.6%，管理費用、銷(xiāo)售費用合計占營(yíng)業(yè)收入的比例比去年同期降低35%。