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　　保利地產(chǎn)(600048)今日公布的三季報顯示，今年1-9月，公司實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售簽約面積392.24萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售簽約金額323.35億元，比去年同期分別增長(cháng)163.16%和165.2%。

　　從財務(wù)數據來(lái)看，保利地產(chǎn)前三季實(shí)現營(yíng)業(yè)收入114.51億元，同比增長(cháng)71.09%；實(shí)現凈利潤17.87億元，同比增長(cháng)40.98%；實(shí)現每股收益0.55元，同比增長(cháng)38.36%。其中，第三季度，公司僅實(shí)現營(yíng)業(yè)收入31.60億元，實(shí)現凈利潤3.91億元，同比雖然有140.89%和67.44%的增長(cháng)，但對全年業(yè)績(jì)貢獻有限。

　　但從歷史數據和銷(xiāo)售情況來(lái)看，保利地產(chǎn)全年業(yè)績(jì)有望繼續保持高速增長(cháng)。2007和2008年度，保利地產(chǎn)第四季度實(shí)現的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占全年比重分別為51.83%和56.87%；實(shí)現的凈利潤占全年比重分別為62.24%和43.4%。由此可見(jiàn)，第四季度一般是保利地產(chǎn)項目結轉的集中期，也是業(yè)績(jì)釋放期，故其今年第四季度的業(yè)績(jì)絕對額和占全年比重依然樂(lè )觀(guān)。此外，從銷(xiāo)售簽約面積和銷(xiāo)售簽約金額來(lái)看，160%以上的同比增長(cháng)率注定了其2009年度的業(yè)績(jì)高增長(cháng)可期。而從存貨數據來(lái)看，保利地產(chǎn)截至9月30日的數據為528.48億元，較年初尚有31.48%的增長(cháng)，說(shuō)明前9個(gè)月公司依然在加大項目投入和項目拓展，經(jīng)營(yíng)規模繼續擴大，為其今明兩年業(yè)績(jì)的繼續保持高速增長(cháng)奠定了基礎。

　　另外，值得關(guān)注的是，保利地產(chǎn)在資產(chǎn)減值損失項目，僅沖回8762.79萬(wàn)元，相比上年同期的69.49萬(wàn)元變化僅幾千萬(wàn)。而昨日萬(wàn)科A(000002)公布的三季報顯示，其沖回的資產(chǎn)減值損失高達2.38億元，相比該公司2008年度同期5.65億元的計提，變化幅度高達8個(gè)多億。同樣，金地集團(600383)1-9月沖回的資產(chǎn)減值損失也有2.45億元，且其沖回集中在7-9月，為2.46億元。由于這一會(huì )計處理的不同，所以相比萬(wàn)科A和金地集團，保利地產(chǎn)的三季報要遜色不少。

　　在前十名無(wú)限售條件流通股股東持股情況上，廣發(fā)基金和大成基金依然是保利地產(chǎn)的兩大擁躉。廣發(fā)基金通過(guò)旗下的四只基金，合計持有8868.6萬(wàn)股保利地產(chǎn)，而這僅是前十大流通股股東持股情況的顯示，廣發(fā)基金持有的股份可能更多。一個(gè)明顯的數據是，保利地產(chǎn)半年報顯示，其第十大流通股股東持有的股數為2000萬(wàn)股，而其三季報第十大流通股股東廣發(fā)穩健增長(cháng)證券投資基金持有的股數僅為1699.99萬(wàn)股，進(jìn)入門(mén)檻的降低，使得廣發(fā)基金持股情況進(jìn)一步浮出了水面。

　　值得關(guān)注的是，相較半年報持股情況，廣發(fā)基金旗下的廣發(fā)策略?xún)?yōu)選混合型證券投資基金、廣發(fā)聚豐股票型證券投資基金和廣發(fā)大盤(pán)成長(cháng)混合型證券投資基金在三季度分別減持了878.79萬(wàn)股、2449.16萬(wàn)股和409.53萬(wàn)股保利地產(chǎn)。聯(lián)想到廣發(fā)基金在保利地產(chǎn)此前的定向增發(fā)中，由于報價(jià)偏低，未能成功參與的情況，可以初步斷定，廣發(fā)基金對保利地產(chǎn)長(cháng)期依然看好，短期或出于估值方面的考慮，進(jìn)行了適當減持。這一結論是否正確，還有待保利地產(chǎn)年報披露的廣發(fā)基金持股情況驗證。