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秋交會(huì )剛結束,重慶樓市不但沒(méi)有歇歇氣,各大開(kāi)發(fā)商反而攜樓盤(pán)爭先上市,開(kāi)發(fā)商提前吆喝,欲趕在年末“出手”。
集體漲價(jià) 爭相“提速”
今年以來(lái),重慶樓市的價(jià)格走勢一直穩步上揚,成交量也出奇的火爆。剛剛結束的秋交會(huì )上,恒大、融匯、融僑、魯能、長(cháng)安、東海、同天……數十家開(kāi)發(fā)商均或多或少對樓盤(pán)有所提價(jià),卻都賣(mài)得很好。秋交會(huì )結束后,面臨接下來(lái)的傳統年末淡季,眾多開(kāi)發(fā)商不約而同地選擇了逆市推盤(pán)。融匯半島五園灣、協(xié)信彩云湖1號、東海岸、保利、曼哈頓城……紛紛開(kāi)盤(pán)加推,有的樓盤(pán)趁勢漲價(jià),一時(shí)間,加價(jià)、加推、加速度,樓市一時(shí)風(fēng)生水起。
據粗略統計,在隨后的2個(gè)月里,包括普通住宅、公寓、洋房、別墅、商業(yè)等各種類(lèi)型的項目共約三四十家,預計開(kāi)盤(pán)或有新房源推出。
后市難估 現金為王
“經(jīng)歷了2007年瘋狂的樓市事件后,開(kāi)發(fā)商更加謹慎了!敝貞c美聯(lián)物業(yè)區域董事總經(jīng)理繆鴻裕認為,隨著(zhù)今年樓市整體回暖,再加上最近幾個(gè)月的樓市瘋狂,秋交會(huì )價(jià)升量跌,買(mǎi)家觀(guān)望情緒抬頭,導致開(kāi)發(fā)商看不清市場(chǎng)走勢,面對明年大規模的供應量,開(kāi)發(fā)商更希望通過(guò)提前加速推貨搶占市場(chǎng)先機。
資深地產(chǎn)人士徐益文稱(chēng),雖然重慶樓市曾一度火爆,但從秋交會(huì )的情況看,并不是供不應求,后市難料。有了前車(chē)之鑒的重慶開(kāi)發(fā)商們,保持節奏甚至加快出貨,“現金為王”將是最為穩妥的生存方式。
房?jì)r(jià)上漲 趁熱打鐵
重慶樓市價(jià)格走向如何?長(cháng)安地產(chǎn)副總經(jīng)理孔慶朝認為,開(kāi)發(fā)商應根據自己項目的實(shí)際情況來(lái)確定價(jià)格策略,不要盲目跟風(fēng)。
“如果只是一味地推盤(pán)、漲價(jià),將來(lái)可能會(huì )面臨‘騎虎難下’的尷尬!敝袊笖笛芯吭何髂戏衷焊呒壏治鰩煿昝鞣Q(chēng),重慶市場(chǎng)整體房?jì)r(jià)呈現上升,使剛性需求的釋放動(dòng)力受到抑制,部分購房客重新開(kāi)始觀(guān)望,造成10月份重慶樓市成交面積出現環(huán)比下降的趨勢。購買(mǎi)力已出現后勁乏力的跡象。
有業(yè)內人士分析,目前的樓市表面看似風(fēng)光,實(shí)則已是暗流涌動(dòng)。而嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識到這個(gè)問(wèn)題——捂盤(pán)、囤貨已經(jīng)不切實(shí)際,他們開(kāi)始趁熱打鐵,積極推盤(pán)以求快速銷(xiāo)售。
。ㄖ貞c商報記者 邱旭)
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